Терміни на літеру В

Вакантність нерухомості, це частка приміщень або площ, які в певний момент не використовуються та не приносять орендного доходу. Наприклад, якщо в офісному центрі загальною орендною площею 10 000 м² вільними залишаються 1 500 м², рівень вакантності становить 15%.

Валовий орендний дохід, це загальна сума коштів, яку власник отримує або може отримати від передання нерухомості в оренду до вирахування витрат. До розрахунку можуть входити орендна плата, платежі за паркомісця, комори, обладнання, рекламні конструкції та інші послуги, пов’язані з використанням об’єкта.

Вартість залучення клієнта показує, скільки рієлтор або агентство фактично витрачає, щоб отримати одного нового клієнта. На відміну від вартості ліда, цей показник враховує не просто звернення, а результат, який відповідає встановленому критерію: підписаний договір, внесений завдаток або завершена угода. Наприклад, агентство витратило 60 000 грн на рекламу, маркетинг і обробку звернень та отримало шість нових клієнтів, які завершили угоди. Середня вартість залучення одного клієнта становить 10 000 грн. Цей показник допомагає зрозуміти, чи окупається залучення клієнтів і скільки агентство може дозволити собі витрачати на маркетинг з урахуванням розміру комісії.

Вартість заміщення показує, скільки на дату оцінки коштувало б створити або придбати новий об’єкт, який має таку саму корисність, що й оцінювана нерухомість. Новий об’єкт не повинен бути точною копією. Він може мати сучасне планування, інші матеріали та технології, але виконувати аналогічні функції.

Вартість ліда показує, скільки коштує отримання одного звернення потенційного клієнта з певного рекламного каналу. Для розрахунку рекламні витрати ділять на кількість отриманих лідів. Наприклад, агентство витратило 20 000 грн на рекламу та отримало 100 звернень. Середня вартість одного ліда становить 200 грн. Проте цей показник ще не свідчить про ефективність реклами, оскільки частина звернень може виявитися нецільовою, дубльованою або недоступною для зв’язку. Тому в нерухомості потрібно оцінювати не лише номінальну вартість ліда, а й вартість кваліфікованого звернення, фактичного клієнта та завершеної угоди.

Вартість нерухомості, це грошова оцінка квартири, будинку, земельної ділянки, комерційного приміщення або іншого об’єкта на певну дату. Вона залежить від розташування, площі, стану, характеристик будинку, правового статусу, попиту, пропозиції та можливості використовувати об’єкт або отримувати від нього дохід. Вартість не завжди збігається із ціною, зазначеною в оголошенні або договорі.

Вбудоване приміщення, це приміщення, повністю розташоване в межах внутрішнього об’єму будівлі. Наприклад, магазин, офіс, аптека або салон на першому чи цокольному поверсі житлового будинку. Таке приміщення є частиною будівлі, але може бути окремим об’єктом нерухомості з власною площею, адресою, технічним паспортом і зареєстрованим правом власності.

Вбудовано-прибудоване приміщення, це приміщення, одна частина якого розташована всередині основної будівлі, а інша виходить за її зовнішній контур і є прибудовою. Наприклад, магазин або офіс може частково займати перший поверх житлового будинку, а частково розміщуватися в одноповерховій прибудові поруч із ним.

Введення об’єкта в експлуатацію, це офіційне підтвердження того, що будівництво завершене, а об’єкт готовий до використання за своїм призначенням. Юридично правильніше говорити «прийняття об’єкта в експлуатацію». Завершення будівельних робіт, передача ключів або фактичне заселення ще не підтверджують офіційного статусу будинку.

Верифікація оголошення, це перевірка достовірності інформації про об’єкт нерухомості. Платформа з’ясовує, чи існує об’єкт, чи актуальна пропозиція, чи відповідають фотографії та характеристики реальному об’єкту, а також чи має автор підстави розміщувати оголошення. Після успішної перевірки оголошення може отримати позначку «Перевірено» або «Верифіковано».

Вид цільового призначення земельної ділянки визначає, для якої конкретної мети дозволено використовувати землю. Наприклад, для будівництва житлового будинку, ведення садівництва, розміщення багатоквартирної забудови, торгівлі, промислових об’єктів або сільськогосподарського виробництва. Саме цей параметр потрібно перевіряти перед придбанням землі. Наявність права власності не означає, що на ділянці можна побудувати будь-який запланований об’єкт.

Виключне право продажу, це домовленість, за якою власник доручає продаж нерухомості одному рієлтору або агентству на визначений строк. Протягом дії договору інші посередники не можуть самостійно представляти об’єкт без погодження з ексклюзивним агентом. Власник при цьому не передає рієлтору право власності на нерухомість, а лише надає виняткові повноваження організовувати її продаж.

Викуп нерухомості, це придбання квартири, будинку, земельної ділянки або комерційного приміщення покупцем, який готовий швидко провести угоду та оплатити об’єкт власними коштами. На практиці під викупом найчастіше мають на увазі терміновий продаж нерухомості компанії, агентству або приватному інвестору. Власник отримує можливість швидше продати об’єкт, але зазвичай погоджується на ціну нижчу за ринкову.

Винагорода рієлтора, це плата за послуги, пов’язані з продажем, купівлею або орендою нерухомості. Вона може охоплювати оцінку об’єкта, підготовку реклами, пошук клієнтів, організацію переглядів, переговори, перевірку документів та супровід угоди. Розмір винагороди, порядок розрахунку та сторона, яка її сплачує, визначаються договором. Це може бути фіксована сума, відсоток від вартості нерухомості або орендної плати, а також комбінована модель.

Виправний фізичний знос означає погіршення стану нерухомості, яке технічно можливо та економічно доцільно усунути ремонтом, заміною або відновленням окремих елементів. Після виконання робіт об’єкт стає функціональнішим, безпечнішим і привабливішим для покупців чи орендарів, а приріст його вартості зазвичай не менший за витрати на ремонт. До такого зносу можуть належати пошкоджене оздоблення, несправна сантехніка, зношені вікна, протікання покрівлі, дефекти фасаду, застаріле інженерне обладнання або пошкодження місць загального користування. Наприклад, заміна вікон коштує 200 тисяч гривень, але підвищує ринкову вартість квартири на 300 тисяч. Оскільки економічний результат перевищує витрати, такий знос можна вважати виправним.

Виробнича нерухомість, це будівлі, приміщення та майнові комплекси, призначені для виготовлення, оброблення, ремонту, складання або перероблення продукції. До неї належать заводські корпуси, цехи, майстерні, фабрики, харчові виробництва, сервісно-ремонтні підприємства та інші об’єкти, обладнані для здійснення технологічних процесів.

Висотність забудови, це характеристика території або будівельного об’єкта, яка показує допустиму чи фактичну висоту розташованих на ній будинків. Вона може зазначатися в метрах, поверхах або як певний тип забудови: малоповерхова, середньоповерхова, багатоповерхова чи висотна. Наприклад, для земельної ділянки може бути встановлена максимальна висота будинку 27 метрів або обмеження до дев’яти поверхів.

Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, це документ, який формується за результатом державної реєстрації права власності, оренди, іпотеки, обтяження або іншого речового права. Він підтверджує, що відповідний запис внесено до реєстру. У витягу зазначаються відомості про об’єкт нерухомості, зареєстроване право, його власника або іншого правонабувача, підставу та дату реєстрації.

Витяг із містобудівної документації, це документ із відомостями про те, як дозволено використовувати та забудовувати певну земельну ділянку або територію відповідно до чинного генерального плану, комплексного плану чи детального плану території. Він допомагає встановити функціональне призначення території, допустимі види її використання та містобудівні обмеження, які потрібно враховувати перед придбанням землі, проєктуванням або будівництвом.

Відкладене технічне обслуговування означає ремонтні та профілактичні роботи, які мали бути виконані раніше, але власник або керуюча організація їх відклали. Йдеться не про майбутню модернізацію чи бажане поліпшення, а про вже накопичені проблеми, необхідні для відновлення нормального стану нерухомості. Наприклад, покрівля протікає декілька років, фасад має пошкодження, ліфт потребує ремонту, а зношені труби регулярно спричиняють аварії. Кожна проблема окремо може здаватися некритичною, але разом вони формують значний обсяг майбутніх витрат і прискорюють фізичне старіння будівлі. Для покупця це фактично прихована частина вартості придбання. Об’єкт може продаватися дешевше за аналоги, але після купівлі вимагати таких витрат, що загальний бюджет виявиться вищим.

Відкладений попит, це намір придбати або орендувати нерухомість, який не реалізується зараз, але може перетворитися на реальну угоду після зміни обставин. Покупці можуть відкладати рішення через війну, економічну невизначеність, високі кредитні ставки, нестачу коштів, очікування зниження цін або завершення будівництва. Потреба в житлі при цьому зберігається.

Відновна вартість показує, скільки коштувало б відновити або заново створити об’єкт нерухомості за сучасними цінами. Під час розрахунку враховують вартість будівельних матеріалів, робіт, інженерних систем, проєктування та інших витрат. Вартість земельної ділянки зазвичай визначають окремо.

Відсоток готовності будівництва, це показник, який відображає, яку частину запроєктованого об’єкта фактично збудовано на певну дату. Наприклад, готовність 60% означає, що виконано роботи, які за встановленою методикою становлять приблизно 60% повного обсягу будівництва. Цей показник не означає, що будинок можна вводити в експлуатацію або використовувати за призначенням. Навіть за високого відсотка готовності можуть залишатися критично важливі інженерні, оздоблювальні, пусконалагоджувальні роботи та підключення до мереж.

Відступлення права вимоги, це передання кредитором належного йому права вимагати виконання зобов’язання іншій особі. Наприклад, інвестор придбав майнові права на квартиру в новобудові, але до введення будинку в експлуатацію передає іншій особі право вимагати від забудовника передання квартири після завершення будівництва. Первісний кредитор вибуває із зобов’язання, а його місце займає новий кредитор.

Відчуження нерухомості, це передача права власності на квартиру, будинок, земельну ділянку, комерційне приміщення або інший об’єкт від однієї особи до іншої. Найпоширенішою формою відчуження є продаж. Також нерухомість може відчужуватися шляхом дарування, міни або за договором довічного утримання. Оренда чи передача об’єкта в користування не є відчуженням, оскільки власник не змінюється.

Вільне планування, це формат квартири або комерційного приміщення, у якому внутрішній простір передається без більшості міжкімнатних перегородок або з можливістю змінити їх розташування. Власник може самостійно сформувати кімнати, гардеробні та інші функціональні зони, але свобода планування не є абсолютною. Розташування несучих конструкцій, санвузлів, кухні, вентиляційних каналів, стояків та інших інженерних систем зазвичай змінювати не можна або можна лише за спеціально розробленим проєктом.

Віндикаційний імунітет, це правовий захист добросовісного набувача майна від витребування цього майна попереднім власником. Простими словами, якщо людина купила нерухомість чесно, за гроші, не знала і не могла знати про проблеми з правом власності продавця, закон у певних випадках захищає її від повернення майна попередньому власнику.

Власник істотної участі девелопера, це фізична або юридична особа, яка прямо чи опосередковано володіє щонайменше 10% статутного капіталу або голосів у компанії-девелопері чи має можливість істотно впливати на її управління та діяльність. Це не обов’язково засновник, зазначений безпосередньо в реєстрі. Участь може здійснюватися через інші компанії, пов’язаних осіб або спільне володіння.

Власник нерухомості, це фізична або юридична особа, якій належить квартира, будинок, земельна ділянка, комерційне приміщення чи інший об’єкт нерухомого майна. Власник має право користуватися об’єктом, здавати його в оренду, продавати, дарувати, передавати у спадщину або використовувати як заставу. Ці права можуть бути обмежені законом, договором, іпотекою, арештом чи правами інших осіб.

Водний фонд, це сукупність усіх вод і водних об’єктів, розташованих на території України. До нього належать річки, озера, водосховища, ставки, канали, підземні води, джерела, внутрішні морські води та територіальне море. Водний фонд не слід плутати із землями водного фонду. Перше поняття стосується водних об’єктів, друге охоплює земельні ділянки під ними та території, необхідні для їх охорони й експлуатації.

Водоохоронна зона, це територія вздовж річки, озера, водосховища, моря або іншого водного об’єкта, на якій діє спеціальний режим господарської діяльності. Її встановлюють для захисту води від забруднення, засмічення та виснаження, а також для збереження прибережної природи. Наявність водоохоронної зони не означає повної заборони приватної власності чи будівництва. Однак використання земельної ділянки може бути обмежене природоохоронними вимогами.

Воронка продажів у нерухомості це послідовність етапів, через які проходить потенційний клієнт від першого звернення до завершення угоди. Вона допомагає рієлтору бачити, з ким тільки потрібно зв’язатися, кому вже підбирають об’єкти, хто готовий до перегляду, а з ким ведуться переговори щодо ціни та умов. Наприклад, покупець спочатку залишає заявку на сайті, потім проходить кваліфікацію, отримує добірку квартир, переглядає декілька об’єктів, обирає один із них, погоджує умови, вносить завдаток і підписує договір. Кожна така дія переводить клієнта на наступний етап воронки. Воронка потрібна не лише для контролю завершених угод. Її головне завдання полягає в тому, щоб показувати поточний стан роботи з усіма клієнтами та підказувати, яку дію потрібно виконати далі.

Вторинний ринок нерухомості, це сегмент ринку, на якому продаються квартири, будинки, комерційні приміщення та інші об’єкти з уже зареєстрованим правом власності. Продавцем зазвичай виступає власник нерухомості, а покупець після укладення угоди набуває право власності на готовий об’єкт. Така нерухомість може розташовуватися як у старому будинку, так і в нещодавно введеній в експлуатацію новобудові.