Вбудовано-прибудоване приміщення поєднує ознаки вбудованого та прибудованого приміщень. Відповідно до чинного Порядку проведення технічної інвентаризації, частина його внутрішнього об’єму належить до внутрішнього об’єму основної будівлі, а інша частина є прибудованою.
Конструктивно вбудована частина розташовується в межах основного контуру будинку, а прибудована виходить за його межі та може мати власні зовнішні стіни, перекриття, покрівлю або фундамент. Обидві частини утворюють єдине функціональне приміщення та використовуються за спільним призначенням.
Найчастіше такі приміщення розташовуються на перших, цокольних або підвальних поверхах житлових і громадських будівель. У них можуть працювати магазини, аптеки, офіси, кафе, медичні заклади, салони та підприємства побутового обслуговування.
Вбудовано-прибудоване приміщення може бути сформоване та зареєстроване як самостійний об’єкт нерухомості. Його характеристики мають відповідати технічному паспорту, проєктній документації та відомостям Державного реєстру речових прав.
Перед придбанням потрібно перевірити законність прибудованої частини, оскільки вона могла з’явитися внаслідок реконструкції основної будівлі. Фактичні межі, площа та конфігурація приміщення повинні збігатися з технічною і реєстраційною документацією.
Окремої уваги потребують права на земельну ділянку під прибудованою частиною, доступ до інженерних мереж, електрична потужність, вентиляція, окремий вхід, шляхи евакуації, протипожежне відокремлення від житлової частини та допустимий вид діяльності.
Вбудовано-прибудоване приміщення не потрібно плутати з вбудованим, яке повністю міститься всередині будівлі, або прибудованим, основний об’єм якого розташований поза її зовнішнім контуром.
Вбудовано-прибудоване приміщення
Що таке вбудовано-прибудоване приміщення, чим воно відрізняється від вбудованого та прибудованого, які документи й технічні характеристики потрібно перевірити.
Вбудовано-прибудоване приміщення, це приміщення, одна частина якого розташована всередині основної будівлі, а інша виходить за її зовнішній контур і є прибудовою. Наприклад, магазин або офіс може частково займати перший поверх житлового будинку, а частково розміщуватися в одноповерховій прибудові поруч із ним.
Інші терміни на В
Вакантність нерухомості, це частка приміщень або площ, які в певний момент не використовуються та не приносять орендного доходу. Наприклад, якщо в офісному центрі загальною орендною площею 10 000 м² вільними залишаються 1 500 м², рівень вакантності становить 15%.
Валовий орендний дохід, це загальна сума коштів, яку власник отримує або може отримати від передання нерухомості в оренду до вирахування витрат. До розрахунку можуть входити орендна плата, платежі за паркомісця, комори, обладнання, рекламні конструкції та інші послуги, пов’язані з використанням об’єкта.
Вартість залучення клієнта показує, скільки рієлтор або агентство фактично витрачає, щоб отримати одного нового клієнта. На відміну від вартості ліда, цей показник враховує не просто звернення, а результат, який відповідає встановленому критерію: підписаний договір, внесений завдаток або завершена угода. Наприклад, агентство витратило 60 000 грн на рекламу, маркетинг і обробку звернень та отримало шість нових клієнтів, які завершили угоди. Середня вартість залучення одного клієнта становить 10 000 грн. Цей показник допомагає зрозуміти, чи окупається залучення клієнтів і скільки агентство може дозволити собі витрачати на маркетинг з урахуванням розміру комісії.
Вартість заміщення показує, скільки на дату оцінки коштувало б створити або придбати новий об’єкт, який має таку саму корисність, що й оцінювана нерухомість. Новий об’єкт не повинен бути точною копією. Він може мати сучасне планування, інші матеріали та технології, але виконувати аналогічні функції.
Вартість ліда показує, скільки коштує отримання одного звернення потенційного клієнта з певного рекламного каналу. Для розрахунку рекламні витрати ділять на кількість отриманих лідів. Наприклад, агентство витратило 20 000 грн на рекламу та отримало 100 звернень. Середня вартість одного ліда становить 200 грн. Проте цей показник ще не свідчить про ефективність реклами, оскільки частина звернень може виявитися нецільовою, дубльованою або недоступною для зв’язку. Тому в нерухомості потрібно оцінювати не лише номінальну вартість ліда, а й вартість кваліфікованого звернення, фактичного клієнта та завершеної угоди.
Вартість нерухомості, це грошова оцінка квартири, будинку, земельної ділянки, комерційного приміщення або іншого об’єкта на певну дату. Вона залежить від розташування, площі, стану, характеристик будинку, правового статусу, попиту, пропозиції та можливості використовувати об’єкт або отримувати від нього дохід. Вартість не завжди збігається із ціною, зазначеною в оголошенні або договорі.
Вбудоване приміщення, це приміщення, повністю розташоване в межах внутрішнього об’єму будівлі. Наприклад, магазин, офіс, аптека або салон на першому чи цокольному поверсі житлового будинку. Таке приміщення є частиною будівлі, але може бути окремим об’єктом нерухомості з власною площею, адресою, технічним паспортом і зареєстрованим правом власності.
Введення об’єкта в експлуатацію, це офіційне підтвердження того, що будівництво завершене, а об’єкт готовий до використання за своїм призначенням. Юридично правильніше говорити «прийняття об’єкта в експлуатацію». Завершення будівельних робіт, передача ключів або фактичне заселення ще не підтверджують офіційного статусу будинку.
Верифікація оголошення, це перевірка достовірності інформації про об’єкт нерухомості. Платформа з’ясовує, чи існує об’єкт, чи актуальна пропозиція, чи відповідають фотографії та характеристики реальному об’єкту, а також чи має автор підстави розміщувати оголошення. Після успішної перевірки оголошення може отримати позначку «Перевірено» або «Верифіковано».
Вид цільового призначення земельної ділянки визначає, для якої конкретної мети дозволено використовувати землю. Наприклад, для будівництва житлового будинку, ведення садівництва, розміщення багатоквартирної забудови, торгівлі, промислових об’єктів або сільськогосподарського виробництва. Саме цей параметр потрібно перевіряти перед придбанням землі. Наявність права власності не означає, що на ділянці можна побудувати будь-який запланований об’єкт.
Виключне право продажу, це домовленість, за якою власник доручає продаж нерухомості одному рієлтору або агентству на визначений строк. Протягом дії договору інші посередники не можуть самостійно представляти об’єкт без погодження з ексклюзивним агентом. Власник при цьому не передає рієлтору право власності на нерухомість, а лише надає виняткові повноваження організовувати її продаж.
Викуп нерухомості, це придбання квартири, будинку, земельної ділянки або комерційного приміщення покупцем, який готовий швидко провести угоду та оплатити об’єкт власними коштами. На практиці під викупом найчастіше мають на увазі терміновий продаж нерухомості компанії, агентству або приватному інвестору. Власник отримує можливість швидше продати об’єкт, але зазвичай погоджується на ціну нижчу за ринкову.