Терміни на літеру П

Переоцінений об’єкт нерухомості, це квартира, будинок, земельна ділянка або комерційне приміщення, ціна пропозиції якого суттєво перевищує суму, яку покупці готові сплатити за нього за поточних ринкових умов. Наприклад, схожі квартири в одному житловому комплексі пропонують за 90 000–95 000 доларів, а власник виставляє свою за 115 000 доларів, хоча вона не має кращого ремонту, планування чи інших вагомих переваг. Такий об’єкт можна вважати переоціненим.

Перехресна еластичність попиту показує, як зміна ціни одного виду нерухомості впливає на попит на інший вид нерухомості. Вона допомагає визначити, чи конкурують між собою два сегменти ринку, доповнюють один одного або практично не пов’язані. Наприклад, якщо квартири в Києві дорожчають, частина покупців може переорієнтуватися на житло в Ірпені, Бучі, Вишневому або інших передмістях. У такому разі столичні квартири та житло в передмісті виступають товарами-замінниками. Перехресна еластичність може проявлятися не лише між різними локаціями. Покупці також обирають між первинним і вторинним ринком, квартирою та будинком, купівлею та орендою, готовим житлом і об’єктом на етапі будівництва. Якщо один варіант стає дорожчим або менш доступним, попит може переходити до іншого сегмента.

Податкове планування це законне продумування податків до угоди, інвестиції або продажу нерухомості. Простіше кажучи, це коли власник, покупець або інвестор заздалегідь рахує, які податки, збори, комісії та фінансові наслідки виникнуть, щоб не отримати неприємний сюрприз у момент угоди.

Податковий резидент це людина або компанія, яку певна країна вважає своїм платником податків за правилами податкового законодавства. У нерухомості цей статус важливий для купівлі, продажу, орендного доходу, спадщини, дарування, податкового планування і міжнародних інвестицій.

Проблемний забудовник, це компанія, з якою пов’язані суттєві ризики для покупців нерухомості: затримки будівництва, слабкі документи, судові спори, фінансові проблеми, конфлікти з інвесторами або недобудовані об’єкти. Простими словами, це забудовник, у якого купувати квартиру небезпечно без дуже уважної юридичної, фінансової та технічної перевірки.