Водний фонд України є сукупністю всіх вод, тобто водних об’єктів, що знаходяться в межах території держави. Його склад визначено статтею 3 Водного кодексу України.
До водного фонду належать поверхневі води, зокрема природні водойми, водотоки, штучні водойми та канали; підземні води й джерела; внутрішні морські води та територіальне море. Водними об’єктами можуть бути річки, струмки, озера, водосховища, ставки, канали, водоносні горизонти та інші природні або штучно створені об’єкти, у яких зосереджені води.
Усі водні об’єкти на території України є національним надбанням Українського народу. Вони надаються лише у користування, а право державної, комунальної або приватної власності може виникати щодо земельних ділянок водного фонду та окремих замкнених природних водойм у випадках, установлених законодавством.
Водні об’єкти поділяють на об’єкти загальнодержавного та місцевого значення. До об’єктів загальнодержавного значення належать, зокрема, внутрішні морські води, територіальне море, підземні води, що є джерелом централізованого водопостачання, а також поверхневі води, які знаходяться або використовуються на території кількох областей. Інші водні об’єкти, що не віднесені до загальнодержавних, можуть мати місцеве значення.
Використання водного фонду здійснюється в порядку загального або спеціального водокористування. Загальне водокористування зазвичай охоплює купання, плавання на човнах, любительське рибальство та використання води для особистих потреб без застосування спеціальних споруд. Спеціальне водокористування, наприклад забір води для виробництва або скидання зворотних вод, потребує відповідного дозволу.
Поняття водного фонду потрібно відрізняти від земель водного фонду. Відповідно до статті 58 Земельного кодексу України, до таких земель належать території під морями, річками, озерами, водосховищами, болотами та островами, а також прибережні захисні смуги, землі під гідротехнічними спорудами, каналами і береговими смугами водних шляхів.
Для операцій із нерухомістю належність ділянки до земель водного фонду має істотне значення. Вона впливає на допустиме цільове призначення, можливість забудови, умови користування, розміри прибережних захисних смуг і природоохоронні обмеження. Наявність водойми поруч із ділянкою не завжди означає, що вся територія належить до земель водного фонду, тому правовий статус потрібно перевіряти за кадастровими даними, містобудівною документацією та матеріалами землеустрою.
Водний фонд
Що таке водний фонд України, які водні об’єкти входять до його складу та чим водний фонд відрізняється від земель водного фонду.
Водний фонд, це сукупність усіх вод і водних об’єктів, розташованих на території України. До нього належать річки, озера, водосховища, ставки, канали, підземні води, джерела, внутрішні морські води та територіальне море. Водний фонд не слід плутати із землями водного фонду. Перше поняття стосується водних об’єктів, друге охоплює земельні ділянки під ними та території, необхідні для їх охорони й експлуатації.
Інші терміни на В
Вакантність нерухомості, це частка приміщень або площ, які в певний момент не використовуються та не приносять орендного доходу. Наприклад, якщо в офісному центрі загальною орендною площею 10 000 м² вільними залишаються 1 500 м², рівень вакантності становить 15%.
Валовий орендний дохід, це загальна сума коштів, яку власник отримує або може отримати від передання нерухомості в оренду до вирахування витрат. До розрахунку можуть входити орендна плата, платежі за паркомісця, комори, обладнання, рекламні конструкції та інші послуги, пов’язані з використанням об’єкта.
Вартість залучення клієнта показує, скільки рієлтор або агентство фактично витрачає, щоб отримати одного нового клієнта. На відміну від вартості ліда, цей показник враховує не просто звернення, а результат, який відповідає встановленому критерію: підписаний договір, внесений завдаток або завершена угода. Наприклад, агентство витратило 60 000 грн на рекламу, маркетинг і обробку звернень та отримало шість нових клієнтів, які завершили угоди. Середня вартість залучення одного клієнта становить 10 000 грн. Цей показник допомагає зрозуміти, чи окупається залучення клієнтів і скільки агентство може дозволити собі витрачати на маркетинг з урахуванням розміру комісії.
Вартість заміщення показує, скільки на дату оцінки коштувало б створити або придбати новий об’єкт, який має таку саму корисність, що й оцінювана нерухомість. Новий об’єкт не повинен бути точною копією. Він може мати сучасне планування, інші матеріали та технології, але виконувати аналогічні функції.
Вартість ліда показує, скільки коштує отримання одного звернення потенційного клієнта з певного рекламного каналу. Для розрахунку рекламні витрати ділять на кількість отриманих лідів. Наприклад, агентство витратило 20 000 грн на рекламу та отримало 100 звернень. Середня вартість одного ліда становить 200 грн. Проте цей показник ще не свідчить про ефективність реклами, оскільки частина звернень може виявитися нецільовою, дубльованою або недоступною для зв’язку. Тому в нерухомості потрібно оцінювати не лише номінальну вартість ліда, а й вартість кваліфікованого звернення, фактичного клієнта та завершеної угоди.
Вартість нерухомості, це грошова оцінка квартири, будинку, земельної ділянки, комерційного приміщення або іншого об’єкта на певну дату. Вона залежить від розташування, площі, стану, характеристик будинку, правового статусу, попиту, пропозиції та можливості використовувати об’єкт або отримувати від нього дохід. Вартість не завжди збігається із ціною, зазначеною в оголошенні або договорі.
Вбудоване приміщення, це приміщення, повністю розташоване в межах внутрішнього об’єму будівлі. Наприклад, магазин, офіс, аптека або салон на першому чи цокольному поверсі житлового будинку. Таке приміщення є частиною будівлі, але може бути окремим об’єктом нерухомості з власною площею, адресою, технічним паспортом і зареєстрованим правом власності.
Вбудовано-прибудоване приміщення, це приміщення, одна частина якого розташована всередині основної будівлі, а інша виходить за її зовнішній контур і є прибудовою. Наприклад, магазин або офіс може частково займати перший поверх житлового будинку, а частково розміщуватися в одноповерховій прибудові поруч із ним.
Введення об’єкта в експлуатацію, це офіційне підтвердження того, що будівництво завершене, а об’єкт готовий до використання за своїм призначенням. Юридично правильніше говорити «прийняття об’єкта в експлуатацію». Завершення будівельних робіт, передача ключів або фактичне заселення ще не підтверджують офіційного статусу будинку.
Верифікація оголошення, це перевірка достовірності інформації про об’єкт нерухомості. Платформа з’ясовує, чи існує об’єкт, чи актуальна пропозиція, чи відповідають фотографії та характеристики реальному об’єкту, а також чи має автор підстави розміщувати оголошення. Після успішної перевірки оголошення може отримати позначку «Перевірено» або «Верифіковано».
Вид цільового призначення земельної ділянки визначає, для якої конкретної мети дозволено використовувати землю. Наприклад, для будівництва житлового будинку, ведення садівництва, розміщення багатоквартирної забудови, торгівлі, промислових об’єктів або сільськогосподарського виробництва. Саме цей параметр потрібно перевіряти перед придбанням землі. Наявність права власності не означає, що на ділянці можна побудувати будь-який запланований об’єкт.
Виключне право продажу, це домовленість, за якою власник доручає продаж нерухомості одному рієлтору або агентству на визначений строк. Протягом дії договору інші посередники не можуть самостійно представляти об’єкт без погодження з ексклюзивним агентом. Власник при цьому не передає рієлтору право власності на нерухомість, а лише надає виняткові повноваження організовувати її продаж.