Словник нерухомості
Короткі пояснення термінів нерухомості, proptech і ринкових понять.
Шукаємо за назвою терміна та поширеними варіантами написання.
Нові терміни словника
Disclosure
Disclosure, це розкриття важливої інформації про об’єкт нерухомості, ризики, обмеження, документи та інтереси сторін, які можуть вплинути на рішення покупця, орендаря...
Спеціальне майнове право
Спеціальне майнове право, це зареєстроване право на об’єкт незавершеного будівництва або майбутню нерухомість, яке захищає покупця на первинному ринку до оформлення права...
Реєстраційний номер квартири
Реєстраційний номер квартири, це унікальний номер об’єкта нерухомості в Державному реєстрі речових прав, який використовується для перевірки права власності, обтяжень...
Гарантійна частка
Гарантійна частка, це частина коштів або зобов’язання, яка утримується для захисту сторін угоди у разі невиконання умов договору, боргів, збитків або дефектів.
Community acceptance
Community acceptance, це рівень прийняття девелоперського або комерційного проєкту місцевою спільнотою. Показник впливає на ризики, строки реалізації, репутацію.
Ghost demand
Ghost demand, це уявний або перебільшений попит на об’єкт нерухомості, який проявляється у переглядах і запитах, але не переходить у покази, офери чи реальні угоди.
Екологічні обмеження
Екологічні обмеження, це правила, які впливають на використання землі, забудову, реконструкцію та інвестиційну цінність об’єкта нерухомості через фактори довкілля.
Powered land
Powered land, це земельна ділянка з підтвердженим доступом до електричної потужності. Термін важливий для промислової, складської, комерційної нерухомості, дата-центрів...
Total invested capital
Total invested capital, це повна сума вкладень в об’єкт нерухомості з урахуванням купівлі, ремонту, податків, комісій, фінансування та інших витрат.
Discounted Cash Flow
Discounted Cash Flow, або DCF, це метод оцінки нерухомості через майбутні грошові потоки. Пояснюємо discount rate, NOI, IRR, terminal value, ризики і сценарії.
Reversionary yield
Reversionary yield показує дохідність активу після приведення оренди до ринкового рівня. Пояснюємо зв’язок із contract rent, market rent, NOI, WAULT і ризиками.
Lease expiry
Lease expiry це дата завершення договору оренди. Пояснюємо вплив на NOI, WAULT, market rent, reletting period, vacancy risk і оцінку активу.
Contractual premium
Contractual premium це додаткова вартість активу завдяки сильним умовам договору. Пояснюємо вплив lease, WAULT, contract rent, tenant quality і ризиків.
Under-rented
Under-rented це ситуація, коли contract rent нижчий за market rent. Пояснюємо rental upside, NOI, перегляд ставки, ризики орендаря і дохідність активу.
RICS
RICS це міжнародна професійна організація у сфері нерухомості, землі, будівництва та інфраструктури. Пояснюємо роль RICS, Red Book, valuation і довіру до оцінки.
Price anchoring
Price anchoring це ефект, коли перша ціна впливає на подальшу оцінку нерухомості. Пояснюємо вплив на продавця, покупця, торг, bid-ask gap і ринкову ціну.
Real estate route
Real estate route це використання купівлі нерухомості для отримання резидентства, Golden Visa або інвестиційної мети. Пояснюємо умови, ризики, premium і exit strategy.
Immigration premium
Immigration premium це націнка в ціні нерухомості через можливість отримати резидентство, Golden Visa або право проживання. Пояснюємо ризики, оцінку і ліквідність.
Real estate value
Real estate value це економічна вартість об’єкта нерухомості. Пояснюємо різницю між ціною і вартістю, вплив локації, доходу, ризиків, ліквідності та ринку.
Bid-ask gap
Bid-ask gap це розрив між ціною продавця і готовністю покупця платити. Пояснюємо вплив на продаж, торг, repricing, market feedback і ліквідність.
Trade-off
Trade-off це компроміс між ціною, ризиком, дохідністю, ліквідністю, якістю і строками. Пояснюємо, як він впливає на купівлю, інвестиції та девелопмент.
Cure period
Cure period це строк, протягом якого сторона може виправити порушення договору. Пояснюємо роль в оренді, кредитуванні, default mechanism і юридичних ризиках.
Reletting period
Reletting period це час, потрібний для повторної здачі об’єкта після виїзду орендаря. Пояснюємо вплив на NOI, downtime, cash flow, IRR і ризики інвестора.
Default mechanism
Default mechanism це порядок дій у разі порушення договору. Пояснюємо роль в оренді, кредитуванні, інвестиціях, заставі, cash flow і юридичних ризиках.