Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Як продавати квартиру з об'єктивним недоліком, не приховуючи його від покупця
Об'єктивний недолік квартири сам по собі рідко робить об'єкт непродажним. Значно частіше непродажною стає неправильна комбінація характеристик, ціни та очікувань власника.
Одну квартиру можуть продати кільком покупцям: як перевірити новобудову до внесення грошей
Реформа первинного ринку після 2022 року змінила фундаментальну проблему інвестування у житло на етапі будівництва. Раніше між фізичною квартирою, яка колись повинна з'явитися у будинку, та правом конкретного інвестора...
ШІ змінює ринок землі США: чому дата-центри вже конкурують із житлом за території та електроенергію
ШІ створює на американському ринку нерухомості незвичайну ситуацію. Технологія, яка здається майже повністю цифровою, породжує величезний попит на найбільш фізичні активи: землю, електростанції, підстанції, воду, лінії...
У Львові викрили псевдорієлторів, які брали завдатки за чужу нерухомість
У Львові правоохоронці викрили двох працівників сфери нерухомості, яких підозрюють у шахрайстві з продажем квартир і будинку.
У Дубаї запустили ШІ-систему для реєстрації операцій з нерухомістю
Платформу запустив Земельний департамент Дубая. Вона орієнтована насамперед на девелоперів і об'єднує в одному цифровому середовищі реєстрацію проєктів, операцій з нерухомістю та управління ескроу-рахунками.
Як рієлтору порівнювати новобудову і вторинний ринок для інвестора
Новобудова і вторинний ринок продають інвестору різний розподіл доходу в часі. У готовій квартирі значна частина потенційного return формується через поточний cash flow. Інвестор платить більше за визначеність, швидший...
Самовільне перепланування: коли воно просто знижує ліквідність, а коли може зірвати угоду
Самовільне перепланування часто сприймають занадто бінарно: квартира або «чиста», або «проблемна». Для професійного ринку така класифікація майже марна.
Податок на оренду можуть знизити з 23% до 10%: чи вийде український ринок житла з тіні
Зниження ПДФО з орендного доходу з 18% до 5% виглядає як податкова пільга для власників, проте економічно йдеться про значно ширший експеримент. Держава намагається визначити, чи може нижча ставка збільшити податкову...
WAULT, contract rent і market rent: як оцінювати комерційну нерухомість, коли чинний договір і ринок показують різну вартість
Ринок комерційної нерухомості оцінює не квадратні метри і навіть не поточну орендну плату. Він оцінює право на майбутній дохід із певним рівнем ризику.
Латвія закриває ВНЖ за нерухомість: що зміниться після 15 вересня і чи втратить житло інвестиційну премію
Латвійське рішення є частиною значно ширшої зміни у підході європейських держав до програм, де право на проживання безпосередньо прив'язувалося до купівлі нерухомості. Для урядів дедалі важливішими стають питання...
Будинки для ВПО у селах: як працюватиме нова програма тимчасового житла і що вона змінює на ринку
Експеримент із придбанням сільських будинків для ВПО цікавий не лише як ще один інструмент соціальної підтримки. Він демонструє можливий перехід української житлової політики від переважно одноразових рішень до...
Комерційна нерухомість із орендарем: 15 речей, які потрібно перевірити в договорі до того, як називати об'єкт інвестиційним
У комерційній нерухомості часто говорять, що покупець купує «об'єкт із орендарем». Фінансово точніше сказати, що він купує нерухомість і тимчасове право на визначений договором потік платежів.
Комерційна нерухомість: як відрізнити хороший об'єкт від хорошого бізнесу орендаря
Комерційний об'єкт із орендарем варто розглядати як комбінацію трьох активів: фізичної нерухомості, контрактного грошового потоку та ризику конкретного оператора. Слабкість більшості спрощених презентацій полягає у тому...
Нерухомість, як подарунок від батьків: коли доведеться сплатити 23% податків
Масова міграція українців зробила податкове резидентство одним із нових практичних факторів ринку нерухомості. До 2022 року для більшості сімей передача квартири від батьків дитині була внутрішньою українською операцією....
Податок на пошкоджену нерухомість: коли власник може не платити і чому одного факту руйнування недостатньо
Податковий режим пошкодженої нерухомості добре показує, наскільки важливою після 2022 року стала цифрова та документальна історія об'єкта. Раніше для більшості власників головними реєстровими питаннями були право...
США забезпечили понад половину глобальних інвестицій у нерухомість: чому великий капітал повертається на ринок
Друге півріччя 2026 року глобальний ринок нерухомості зустрічає у значно кращому стані, ніж декілька років тому. Ліквідність відновлюється, продавці та покупці поступово знаходять новий рівень рівноваги, борговий капітал...
Курортний ефект: чому новобудови Івано-Франківщини різко подорожчали і хто купує апартаменти по $4000–6000 за м²
«Курортний ефект» Івано-Франківщини є хорошим прикладом того, наскільки обережно потрібно читати статистику нерухомості. Зростання обласної ціни не завжди означає синхронне подорожчання кожної квартири. У цьому випадку...