Терміни на літеру Д

Дата будівництва, це період або рік, коли будинок, житловий комплекс, комерційна будівля чи інший об’єкт нерухомості були збудовані. Простими словами, це інформація про те, коли фактично спорудили будинок. Вона допомагає зрозуміти його вік, тип конструкцій, стан комунікацій і можливі витрати на утримання чи ремонт.

Дата введення в експлуатацію, це дата, коли будинок або інший об’єкт нерухомості офіційно визнаний готовим до використання. Простими словами, це момент, коли будівництво завершене, об’єкт пройшов необхідні перевірки й може використовуватися за призначенням: для проживання, роботи, оренди, продажу або реєстрації права власності.

Дача, це заміський будинок або ділянка з будинком, яку використовують для відпочинку, сезонного проживання, садівництва або коротких виїздів за місто. Простими словами, це не основне житло, а місце для вихідних, літа, городу, тиші або сімейного відпочинку.

Дачна ділянка, це земельна ділянка за містом або в дачному масиві, яку використовують для відпочинку, садівництва, городу, сезонного проживання або будівництва дачного будинку. Простими словами, це земля для дачі: з будинком або без нього, з можливістю облаштувати місце для відпочинку, саду, теплиці чи невеликого заміського будинку.

Дачний будинок, це будинок за містом або в дачному масиві, який зазвичай використовують для сезонного проживання, відпочинку, садівництва або коротких поїздок на вихідні. Простими словами, це будинок не для обов’язкового постійного життя, а для відпочинку, літа, природи, городу або заміського формату життя.

ДБН, це державні будівельні норми України, тобто офіційні правила, за якими проєктують, будують, реконструюють і вводять в експлуатацію об’єкти нерухомості. Простими словами, ДБН визначають, як саме можна будувати: яку відстань треба залишати між будинками, скільки має бути паркомісць, якою має бути інсоляція, пожежна безпека, доступність для людей з інвалідністю, висота приміщень, навантаження на конструкції, інженерні мережі та багато інших параметрів.

Двокімнатна квартира, це квартира з двома окремими житловими кімнатами, які можуть використовуватися як спальня, вітальня, дитяча, кабінет або кімната для гостей. Простими словами, це один із найпопулярніших форматів житла для пари, невеликої сім’ї або покупця, якому потрібна окрема спальня і додаткова кімната для життя чи роботи.

Дворівнева квартира, це квартира, житловий простір якої розміщений на двох поверхах і з’єднаний внутрішніми сходами. Простими словами, це квартира у форматі “майже будинку”, де на одному рівні можуть бути кухня, вітальня і гостьова зона, а на іншому, спальні, кабінет або приватна частина.

Девелопер, це компанія або підприємець, який організовує створення об’єкта нерухомості: від ідеї, землі та проєктування до будівництва, продажів і введення в експлуатацію. Простими словами, девелопер не просто “будує будинок”, а керує всім процесом появи нового житлового комплексу, бізнес-центру, торгового об’єкта або котеджного містечка.

Девелоперський проєкт, це проєкт створення або розвитку об’єкта нерухомості: житлового комплексу, бізнес-центру, торгового центру, котеджного містечка, апарт-комплексу чи іншого об’єкта. Простими словами, це вся історія нерухомості від ідеї та землі до готового будинку, продажів, введення в експлуатацію і передачі покупцям або орендарям.

Девелопмент, це процес створення, розвитку або перетворення нерухомості на готовий ринковий продукт: житловий комплекс, бізнес-центр, торговий об’єкт, котеджне містечко, апартаменти чи інший об’єкт. Простими словами, девелопмент, це не просто будівництво. Це повний шлях від ідеї, землі та концепції до готової нерухомості, яку можна продати, здати в оренду або використовувати як інвестиційний актив.

Декларація про готовність об’єкта, це документ, який підтверджує, що будівництво завершене і об’єкт можна вводити в експлуатацію. Простими словами, це офіційне підтвердження, що будинок, квартира після реконструкції, приватний будинок, нежитлова будівля або інший об’єкт збудований і готовий до використання.

Державна реєстрація права власності, це офіційне внесення інформації про власника нерухомості до державного реєстру. Простими словами, після такої реєстрації квартира, будинок, земельна ділянка або нежитлове приміщення юридично закріплюється за конкретною людиною чи компанією.

Державний акт на землю, це документ старого зразка, який підтверджував право власності або право постійного користування земельною ділянкою. Простими словами, раніше саме державний акт був головним документом на землю. Зараз право на ділянку підтверджується записом у Державному реєстрі речових прав, але старі державні акти досі можуть мати юридичне значення.

Детальний план території, це містобудівний документ, який показує, як саме можна забудовувати або використовувати конкретну територію. Простими словами, ДПТ визначає, де можуть бути житлові будинки, дороги, школи, садки, паркінги, комерційні об’єкти, зелені зони, інженерні мережі та інша інфраструктура.

Дефектний акт, це документ, у якому фіксують недоліки, пошкодження, несправності або роботи, які потрібно виконати для ремонту чи відновлення об’єкта. Простими словами, це офіційний список проблем: що зламано, що пошкоджено, що не відповідає нормальному стану і що потрібно виправити.

Дефіцит пропозиції виникає, коли кількість нерухомості, доступної для для купівлі або оренди, є меншою за поточний платоспроможний попит. Простіше кажучи, покупців або орендарів у певному сегменті більше, ніж відповідних об’єктів на ринку. Дефіцит може охоплювати весь локальний ринок, але частіше стосується конкретної категорії: невеликих квартир у новобудовах, готового житла з ремонтом, будинків у певному передмісті, комерційних приміщень із високим трафіком або квартир у визначеному бюджеті. За дефіциту якісні об’єкти швидше отримують звернення, скорочується строк експозиції, зменшується можливість торгу та посилюється конкуренція між покупцями. Водночас сама наявність невеликої кількості оголошень ще не доводить дефіцит. Якщо покупців також мало, ринок може залишатися збалансованим або навіть перебувати у стані низької активності.

Дешеве фінансування це кредитні або інвестиційні гроші з низькою вартістю залучення. У нерухомості так говорять про іпотеку, банківський кредит, розтермінування, пільгову програму або інший капітал, який дозволяє купувати, будувати чи інвестувати з меншим фінансовим навантаженням.

Дизайн-проєкт, це комплект матеріалів, який показує, як має виглядати майбутній інтер’єр квартири, будинку, офісу або комерційного приміщення після ремонту. Простими словами, це не просто красиві картинки, а інструкція для ремонту: планування, меблі, кольори, освітлення, матеріали, розетки, сантехніка, підлога, стелі та інші рішення.

Динаміка цін, це зміна вартості нерухомості з часом: зростання, падіння або стабільність цін у певному місті, районі, житловому комплексі чи сегменті ринку. Простими словами, це відповідь на питання: ціни на квартири, будинки або оренду зараз ростуть, знижуються чи стоять на місці.

Дисконт, це знижка від початкової або ринкової ціни нерухомості. Простими словами, якщо квартира виставлена за 100 000 доларів, але власник готовий продати її за 94 000, то дисконт становить 6 000 доларів або 6%.

Дисконт до ринку, це знижка відносно середньої або справедливої ринкової вартості схожого об’єкта нерухомості. Простими словами, якщо подібні квартири в цій локації продаються по 100 000 доларів, а конкретний об’єкт виставлений за 90 000, то його дисконт до ринку становить приблизно 10%.

Дисконт до ціни пропозиції показує, наскільки фактична або погоджена ціна нерухомості нижча за суму, яку продавець спочатку зазначив в оголошенні. Наприклад, квартиру виставили за 120 000 доларів, а після переговорів погодили продаж за 112 000 доларів. Різниця у 8 000 доларів є абсолютним дисконтом, а відносний дисконт становить приблизно 6,7%. Цей показник допомагає рієлтору оцінювати реалістичність стартової ціни, переговорну позицію власника та фактичну ситуацію на ринку.

Дисконт у нерухомості, це зменшення початкової ціни об’єкта або різниця між заявленою продавцем вартістю та фактичною ціною угоди. Наприклад, квартиру пропонували за 100 000 доларів, але після переговорів продали за 94 000 доларів. Дисконт становив 6 000 доларів, або 6% від початкової ціни.

Дистанційна угода, це оформлення купівлі, продажу або оренди нерухомості без фізичної присутності однієї чи кількох сторін в одному місці. Простими словами, це коли покупець, продавець, орендар або власник перебувають у різних містах чи країнах, але документи, перевірки, підписання або частина процесу організовуються віддалено.

Дистанційний показ, це перегляд об’єкта нерухомості без особистої присутності покупця або орендаря на місці. Простими словами, рієлтор, власник або менеджер показує квартиру, будинок чи комерційне приміщення через відеозв’язок, відеоогляд, онлайн-трансляцію або віртуальний тур.

Ділова активність локації, це рівень економічного, офісного, торгового, сервісного та людського руху в конкретному районі чи частині міста. Простими словами, це наскільки “живе” місце з погляду бізнесу: чи є поруч офіси, магазини, кав’ярні, сервіси, клієнтський потік, робочі місця, орендарі, транспорт і щоденний попит.

Ділова нерухомість, це нерухомість, яка використовується для бізнесу, роботи, обслуговування клієнтів, торгівлі, управління компаніями або отримання доходу. Простими словами, це офіси, бізнес-центри, коворкінги, комерційні приміщення, торгові площі, склади, виробничі приміщення, готелі та інші об’єкти, які потрібні не для проживання, а для ділової діяльності.

Діловий центр, це частина міста або окрема локація, де зосереджені офіси, банки, компанії, бізнес-сервіси, адміністративні установи, комерційні приміщення та активне ділове життя. Простими словами, це район, куди люди щодня їздять працювати, проводити зустрічі, відкривати офіси, орендувати комерційні площі або користуватися бізнес-інфраструктурою.

Ділянка, це частина землі з визначеними межами, площею, цільовим призначенням і юридичним статусом. Простими словами, це земля, яку можна купити, продати, забудувати, використовувати для саду, дачі, бізнесу, сільського господарства або іншої мети, якщо це дозволяють документи.

Ділянка під забудову, це земельна ділянка, на якій за документами дозволено будувати житловий, комерційний або інший об’єкт. Простими словами, це земля, яку купують не просто “про запас”, а з конкретною метою щось на ній звести: приватний будинок, таунхаус, котедж, магазин, склад, офіс або інший об’єкт нерухомості.

Ділянка під комерцію, це земельна ділянка, яку можна використовувати для будівництва або розміщення комерційного об’єкта. Простими словами, це земля не для приватного будинку, а для бізнесу: магазину, офісу, СТО, складу, ресторану, готелю, медичного центру, виробничого приміщення або іншого об’єкта, який приносить дохід.

Ділянка сільськогосподарського призначення, це земля, яку за документами можна використовувати для аграрних потреб. Простими словами, це ділянка для вирощування культур, садівництва, фермерства, особистого селянського господарства, пасовища, сінокосу або іншої сільськогосподарської діяльності.

Добова оренда, це оренда нерухомості на короткий строк, зазвичай на одну або кілька діб. Простими словами, це коли квартиру, апартаменти, будинок або номер здають не на місяць чи рік, а на короткий період для поїздки, відпочинку, відрядження або тимчасового проживання.

Довгострокова оренда, це оренда нерухомості на тривалий період, зазвичай від кількох місяців до одного року і більше. Простими словами, це коли квартиру, будинок, офіс або комерційне приміщення знімають не подобово і не на короткий термін, а для постійного проживання, роботи або ведення бізнесу.

Довічна цінність клієнта показує, скільки доходу рієлтор або агентство може отримати від однієї людини протягом усього періоду співпраці. Враховується не лише перша угода, а й повторні звернення, продаж або оренда інших об’єктів, а також клієнти, які прийшли за рекомендацією. Наприклад, людина спочатку придбала квартиру, через декілька років звернулася для її здавання в оренду, пізніше продала інший об’єкт і рекомендувала рієлтора родичам. Сукупний дохід від таких відносин може в декілька разів перевищувати комісію від першої угоди. Цей показник пояснює, чому якісний сервіс і підтримка контакту після завершення угоди мають довгострокову економічну цінність.

Догляд за будинком, це регулярне обслуговування житлового будинку, його інженерних систем, території, фасаду, даху, комунікацій і спільних зон. Простими словами, це все, що потрібно робити, щоб будинок не занепадав: прибирати, ремонтувати, перевіряти мережі, обслуговувати опалення, стежити за дахом, водостоками, подвір’ям, під’їздами, ліфтами, освітленням і безпекою.

Договір бронювання, це документ, який фіксує намір покупця придбати конкретний об’єкт нерухомості та тимчасово закріплює цей об’єкт за ним. Простими словами, покупець “бронює” квартиру, будинок, комерційне приміщення або інший об’єкт, щоб його не продали іншій людині, поки готуються документи, погоджуються умови або приймається остаточне рішення.

Договір дарування, це документ, за яким одна особа безоплатно передає нерухомість іншій особі у власність. Простими словами, власник дарує квартиру, будинок, частину нерухомості, земельну ділянку або інший об’єкт, а отримувач подарунка стає новим власником без купівлі та оплати за майно.

Договір завдатку, це документ, який підтверджує, що покупець передав продавцю частину коштів як гарантію майбутньої угоди. Простими словами, покупець показує серйозність намірів купити нерухомість, а продавець зобов’язується не продавати об’єкт іншій особі на погоджених умовах.

Договір інвестування, це документ, за яким інвестор вкладає кошти у будівництво або придбання майбутнього об’єкта нерухомості. Простими словами, покупець платить гроші не за вже готову квартиру чи приміщення, а за право отримати об’єкт у майбутньому після завершення будівництва або виконання умов проєкту.

Договір купівлі-продажу, це документ, за яким продавець передає нерухомість покупцю, а покупець платить за неї погоджену суму. Простими словами, це головний документ угоди, після якого квартира, будинок, ділянка або комерційне приміщення переходить від одного власника до іншого.

Договір оренди, це документ, який фіксує умови передачі нерухомості у тимчасове користування за плату. Простими словами, власник дозволяє орендарю користуватися квартирою, будинком, офісом, складом або землею, а орендар зобов’язується платити орендну плату і дотримуватися погоджених правил.

Договір пайової участі, це документ, за яким людина або компанія вкладає кошти у будівництво та отримує право на частку або конкретний об’єкт нерухомості після завершення проєкту. Простими словами, покупець бере участь у фінансуванні будівництва, а забудовник або інша уповноважена сторона зобов’язується передати йому квартиру, приміщення, паркомісце або інший об’єкт у майбутньому.

Договір управління нерухомістю, це документ, за яким власник передає іншій особі або компанії право керувати його об’єктом в узгоджених межах. Простими словами, власник може доручити керуючому шукати орендарів, приймати оплату, контролювати стан квартири, будинку чи комерційного приміщення, організовувати ремонт, комунікацію з орендарями та вирішувати поточні питання.

Додаткові витрати при купівлі, це всі платежі понад основну ціну нерухомості, які покупець має врахувати перед угодою. Простими словами, якщо квартира коштує 80 000 доларів, це ще не означає, що саме такої суми достатньо для купівлі. Окремо можуть бути податки, нотаріус, комісія рієлтора, банківські платежі, оцінка, переоформлення документів, витрати на перевірку об’єкта та інші супутні платежі.

Дозвіл на будівництво, це офіційний документ або реєстраційна дія, яка дає право законно почати будівельні роботи. Простими словами, перед тим як будувати будинок, житловий комплекс, комерційний об’єкт або робити серйозну реконструкцію, забудовник має підтвердити, що має право на землю, проєкт відповідає вимогам, а будівництво може виконуватися законно.

Дозвільна документація, це набір офіційних документів, які підтверджують, що будівництво, реконструкція або введення об’єкта в експлуатацію відбуваються законно. Простими словами, це документи, які показують, що забудовник має право будувати саме на цій землі, саме такий об’єкт і саме в такому форматі.

Документи на будинок, це набір юридичних, технічних і земельних документів, які підтверджують право власності на будинок, його характеристики та зв’язок із земельною ділянкою. Простими словами, це папери, за якими можна зрозуміти, кому належить будинок, чи законно він збудований, яка в нього площа, чи можна його продавати, дарувати, успадковувати або переоформлювати.

Документи на землю, це набір юридичних і кадастрових документів, які підтверджують право власності або користування земельною ділянкою. Простими словами, це папери, за якими можна зрозуміти, кому належить ділянка, де проходять її межі, яка її площа, кадастровий номер, цільове призначення та чи можна на ній будувати, продавати, дарувати або передавати у спадщину.

Документи на квартиру, це набір юридичних, технічних та реєстраційних документів, які підтверджують право власності, характеристики об’єкта та можливість провести угоду. Простими словами, це все, що потрібно перевірити перед купівлею, продажем, даруванням, спадкуванням, орендою або переоформленням квартири.

Дольова участь, це форма участі людини або компанії у фінансуванні будівництва, коли кошти вкладаються в об’єкт, який ще будується або буде створений у майбутньому. Простими словами, покупець вносить гроші на етапі будівництва, а натомість отримує право на квартиру, приміщення, паркомісце або частку в майбутньому об’єкті.

Домогосподарство, це одна людина або група людей, які спільно проживають, ведуть побут і мають спільні витрати на житло, харчування, комунальні послуги та інші потреби. Простими словами, домогосподарство, це не обов’язково сім’я. Це можуть бути подружжя з дітьми, одна людина, кілька родичів або навіть люди, які разом орендують житло й ведуть спільний побут.

Домофон, це система контролю доступу до будинку, під’їзду, офісу або закритої території, яка дозволяє зв’язатися з відвідувачем і дистанційно відчинити двері. Простими словами, домофон допомагає мешканцям або власникам приміщення бачити чи чути, хто прийшов, і не відкривати двері стороннім людям.

Доступ до інфраструктури, це зручність користування всім, що потрібно для щоденного життя поруч із нерухомістю. Простими словами, це наскільки легко від будинку дістатися до магазинів, шкіл, садочків, лікарень, транспорту, парків, сервісів, роботи та інших важливих об’єктів.

Доступ до транспорту, це зручність переміщення від об’єкта нерухомості до інших частин міста або передмістя. Простими словами, це наскільки легко від будинку дістатися до метро, зупинки громадського транспорту, залізничної станції, основних доріг, центру міста, роботи, навчання чи важливих сервісів.

Доступність житла, це показник, який показує, наскільки реально людині або сім’ї купити чи орендувати житло з урахуванням їхніх доходів. Простими словами, житло може бути дешевим або дорогим саме по собі, але доступність залежить від того, скільки люди заробляють, які мають витрати, чи можуть отримати іпотеку та яку частину доходу доведеться віддавати за квартиру або будинок.

Дохідна нерухомість, це об’єкт, який купують або утримують не лише для власного користування, а передусім для отримання регулярного доходу. Простими словами, це квартира, будинок, апартаменти, офіс, магазин, склад або інший об’єкт, який здають в оренду, використовують у бізнесі або купують як інвестиційний актив.

Дохідність об’єкта, це показник, який показує, скільки грошей нерухомість може приносити власнику відносно її вартості. Простими словами, якщо квартиру, офіс або комерційне приміщення купують для оренди, дохідність допомагає зрозуміти, наскільки вигідною є така інвестиція і за скільки років вона може окупитися.

Дренаж, це система відведення зайвої води від будинку, земельної ділянки, фундаменту, підвалу, паркінгу або прибудинкової території. Простими словами, дренаж потрібен для того, щоб вода після дощу, танення снігу або підняття ґрунтових вод не накопичувалася біля будинку, не підтоплювала підвал і не руйнувала фундамент.

ДРРП, це Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. У ньому міститься офіційна інформація про право власності на нерухомість, інші речові права, іпотеку, арешти, заборони відчуження та інші обтяження. Для покупця, продавця, рієлтора або нотаріуса ДРРП є одним із головних джерел перевірки нерухомості перед угодою. Саме через цей реєстр можна побачити, хто є власником об’єкта і чи немає юридичних обмежень щодо квартири, будинку, землі або комерційного приміщення.

Друга лінія, це розташування об’єкта нерухомості не безпосередньо біля головної дороги, моря, річки, парку або центральної вулиці, а трохи глибше, за першою лінією забудови. Простими словами, це коли будинок або ділянка знаходиться не на самому фасаді локації, а за першим рядом будинків.

Другий ринок, це ринок нерухомості, де продаються об’єкти, які вже були у власності або вже введені в експлуатацію. Простими словами, це квартири, будинки, офіси чи інші приміщення, які купують не напряму у забудовника на етапі будівництва, а у поточного власника.

Дублювання оголошення, це повторне розміщення одного й того самого об’єкта нерухомості в каталозі кілька разів. Простими словами, це коли одна квартира, будинок або комерційне приміщення з’являється на сайті не один раз, а у вигляді кількох однакових або дуже схожих оголошень.

Дуплекс, це житловий будинок, поділений на дві окремі житлові частини для двох сімей або двох власників. Простими словами, це щось середнє між приватним будинком і таунхаусом: є спільна стіна або спільна конструкція будинку, але кожна частина має окремий вхід, свою кухню, санвузли, житлові кімнати й часто окрему частину земельної ділянки.