Геопортал містобудівного кадастру є комплексом програмно-технічних засобів, інтернет-сервісів і сервісів геопросторових даних, через які користувачі отримують доступ до інформаційних ресурсів містобудівного кадастру.
Офіційне визначення описує його як сукупність інтернет-засобів та сервісів геопросторових даних, які забезпечують доступ до метаданих, перегляд містобудівної інформації й обмін геопросторовими даними. Воно міститься у Положенні про містобудівний кадастр.
На геопорталі можуть відображатися:
- комплексні плани просторового розвитку територій громад;
- генеральні плани населених пунктів;
- детальні плани територій;
- плани зонування територій;
- межі адміністративних і планувальних одиниць;
- функціональні зони та допустимі види використання територій;
- червоні лінії та лінії регулювання забудови;
- охоронні, санітарні, прибережні та інші зони обмежень;
- об’єкти транспортної, соціальної та інженерної інфраструктури;
- проєктні рішення щодо розвитку територій;
- текстові й графічні матеріали містобудівної документації;
- відомості про статус розроблення, погодження та затвердження документації.
Інформація організовується у вигляді окремих картографічних шарів. Користувач може вмикати потрібні шари, знаходити територію за адресою або координатами, переглядати атрибути об’єктів, порівнювати чинні та проєктні рішення.
Геопортал може надавати не лише візуальну карту, а й сервіси пошуку, завантаження даних, перегляду метаданих та міжсистемного обміну. Для цього застосовуються стандартизовані формати й мережеві сервіси геопросторових даних.
В Україні функціонує загальнодержавний геопортал Містобудівного кадастру на державному рівні. Він є складовою державної системи містобудівного кадастру та взаємодіє з Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва. Його технічну роль визначає постанова Кабінету Міністрів України № 909.
Публічний геопортал МБКД було запущено у 2025 році. Він забезпечує доступ до відомостей про чинну та проєктну містобудівну документацію, її статуси, текстові й графічні матеріали та просторове відображення даних за територіями громад. Водночас частина геопросторової інформації може мати обмежений доступ, зокрема з міркувань безпеки. Джерело.
Для покупця нерухомості або інвестора геопортал може бути корисним під час попередньої перевірки:
- функціонального призначення території;
- наявності містобудівної документації;
- запланованого розвитку забудови;
- транспортних та інфраструктурних проєктів;
- охоронних і санітарних обмежень;
- можливого розміщення поруч доріг, промислових або громадських об’єктів;
- відповідності заявленого проєкту містобудівним рішенням.
Відомості геопорталу потрібно правильно інтерпретувати. Наявність земельної ділянки в певній функціональній зоні не означає автоматичного дозволу на будівництво. Необхідно також враховувати цільове призначення землі, правовий режим території, містобудівні умови та обмеження, будівельні норми й дозвільні документи.
Геопортал містобудівного кадастру не слід плутати з Публічною кадастровою картою. Земельний кадастр насамперед містить інформацію про земельні ділянки, їхні межі, кадастрові номери та характеристики. Містобудівний геопортал показує планування і розвиток території, функціональні зони, містобудівну документацію та просторові обмеження.
Також геопортал не є самим містобудівним кадастром. Містобудівний кадастр охоплює інформаційну систему, бази даних, реєстри, процедури ведення й відповідальних суб’єктів. Геопортал є публічним або професійним вебінтерфейсом для доступу до частини цих ресурсів.