Корисне
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Чи можна купити нерухомість в Україні повністю дистанційно, якщо перебуваєте за кордоном
Дистанційна купівля нерухомості в Україні вже перестала бути тимчасовим рішенням воєнного періоду. Навіть після завершення активної фази війни значна частина українців залишатиметься за кордоном, зберігаючи економічні, сімейні та інвестиційні зв’язки з Україною. Це означає, що покупець, який фізично перебуває в іншій...
Без яких документів неможливо оформити спадщину на нерухомість в Україні
Оформлення спадщини на нерухомість є не стільки процедурою збирання довідок, скільки процесом відновлення юридичної картини власності. Нотаріус має встановити, хто помер, хто має право спадкувати, чи була спадщина...
Купівля квартири під час війни: як не втратити і житло, і гроші
Головна помилка покупця полягає у сприйнятті нотаріальної угоди як кінцевого продукту. Насправді нотаріальний договір є лише юридичним механізмом переходу права, тоді як справжнім результатом має бути стабільне...
Інженерні споруди без ознак будівель: чи потрібно сплачувати податок на нерухомість
Роз’яснення ДПС підтверджує важливий принцип податкового права: податок на нерухоме майно нараховується не на будь-який матеріальний об’єкт, нерозривно пов’язаний із землею, а на житлові та нежитлові будівлі й...
Оренда квартири без сплати податків: коли настає відповідальність і що потрібно знати власникам
Український ринок житлової оренди поступово рухається у бік більшої прозорості. Якщо ще кілька років тому більшість приватних орендних відносин залишалися повністю неформальними, то сьогодні цифровізація державних...
Чи потрібно сплачувати комунальні послуги, якщо у власній квартирі ніхто не проживає: що роз'яснив суд
Це судове рішення є черговим підтвердженням того, що українська судова практика дедалі послідовніше відходить від формального підходу, за яким визначальним вважалося лише фактичне проживання особи у квартирі. Натомість...
Чому не кожну земельну ділянку можна забудувати
Сучасний девелопмент давно перестав оцінювати землю як окремий актив. Професійні компанії фактично купують не гектари чи сотки, а потенціал майбутнього грошового потоку, який ця територія здатна створити після завершення...
Які помилки забудовники допускають під час проєктування житлових комплексів
Головна помилка забудовників полягає не в окремих невдалих плануваннях, недостатній кількості паркомісць або слабкому благоустрої. Значно глибша проблема виникає тоді, коли житловий комплекс сприймається передусім як...
Як правильно рахувати повну вартість володіння нерухомістю і чому ціна квартири майже ніколи не є її реальною вартістю
Однією з найбільших помилок на ринку житлової нерухомості є спроба порівнювати квартири виключно за ціною продажу або вартістю одного квадратного метра. Такий підхід здається простим і зрозумілим, але він майже ніколи не...
Один пункт у договорі оренди може вирішити результат майбутнього судового спору
Практика ринку нерухомості показує, що більшість проблемних договорів не є юридично неправильними. Вони є юридично неповними. Фраза про компенсацію «100% завданих збитків» сама по собі відповідає лише на одне питання....
Оренда чи іпотека: чому однаковий щомісячний платіж ще не робить купівлю житла вигіднішою
Порівняння оренди та іпотеки часто зводять до однієї простої цифри. Якщо оренда однокімнатної квартири коштує приблизно 16–18 тис. грн на місяць, а платіж за кредитом становить близько 15–16 тис. грн, купівля здається...
Типи комерційної нерухомості: класифікація, особливості та інвестиційний потенціал
Комерційна нерухомість не є єдиним класом активів із універсальними правилами. Кожен її тип фактично представляє окремий ринок зі своєю аудиторією, економікою, технічними вимогами та моделлю управління.
Податок на розкіш в Україні: хто платить у 2026 році, як він працює та чи справді стосується лише найбагатших
Так званий податок на розкіш в Україні не є окремим видом оподаткування, а поєднує два незалежні механізми — транспортний податок і додатковий податок на великі об'єкти житлової нерухомості. Обидва інструменти мають...
Оренда як прибуток: які податки слід сплатити українцям, які здають нерухомість
Український ринок оренди тривалий час значною мірою працював у неформальному форматі, коли власник і орендар домовлялися усно, розраховувалися готівкою та не декларували дохід. Однак цифровізація банківських операцій...
Чому ROI не завжди показує реальну прибутковість інвестицій у нерухомість
ROI — це чудовий інструмент для швидкого порівняння кількох об'єктів, але він не може бути єдиною підставою для прийняття інвестиційного рішення. Досвідчені інвестори оцінюють нерухомість комплексно, поєднуючи аналіз...
Як не переплатити за новобудову на старті продажів
Старт продажів є не стільки моментом найнижчої ціни, скільки точкою найбільшого розриву між потенційною вигодою та фактичною визначеністю. Покупець отримує широкий вибір і можливий дисконт, але ще не бачить готової...
Якщо квартира зареєстрована тільки в БТІ: які ризики виникають у власника та як внести майно до Державного реєстру
Квартира, зареєстрована лише у БТІ, не є «неоформленою» або юридично неіснуючою. Якщо право виникло законно та було належним чином зареєстроване за старими правилами, держава його визнає. Основна проблема полягає у тому...