Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Librarium відкрив у Києві найбільший магазин мережі: чому ритейл знову робить ставку на великі формати
Відкриття найбільшого Librarium в Україні площею понад 800 кв. м є показовим не стільки через сам масштаб магазину, скільки через модель, яку він представляє.
Хто повинен платити комісію рієлтору: чому ринок переходить від правила «платить покупець» до принципу «платить замовник»
В Україні немає законодавчого правила, яке зобов’язує покупця або орендаря автоматично оплачувати послуги рієлтора. Платна агентська послуга є договірним відношенням, а загальна логіка Цивільного кодексу полягає у тому...
Успадкував квартиру і хочеш одразу продати: коли не потрібно чекати три роки і які ризики перевірити до угоди
Успадковану квартиру в Україні справді можна продати одразу після належного оформлення спадкових прав, не очікуючи трьох років, оскільки трирічна умова володіння для майна, отриманого у спадщину, не застосовується. Якщо...
У витягу є будинок, але немає гаража і сараю: чи означає це проблему з правом власності
Запис у Державному реєстрі речових прав про житловий будинок не повинен містити повний інвентарний список усіх господарських споруд, які входять до складу домоволодіння. Гараж, літня кухня, сарай, погріб та інші об’єкти...
Війна та нежитлова нерухомість: чому фіксація збитків сьогодні важливіша за очікування майбутньої компенсації
Нежитлова нерухомість сьогодні перебуває у значно складнішій компенсаційній системі, ніж житло. Фізичні особи ще не мають універсального національного механізму виплат, а державна програма для бізнесу охоплює лише...
Як перевірити, кому насправді належить квартира
Людина, яка показує квартиру, називає ціну та домовляється про угоду, не обов’язково є її власником, а наявність ключів, копії техпаспорта або навіть багаторічне проживання в об’єкті не підтверджують право його продати.
Квартира за «єОселею» в оренду: де закінчуються права власника і починаються обмеження іпотеки
Квартиру, придбану за програмою «єОселя», не варто автоматично вважати нерухомістю, яку категорично заборонено здавати в оренду. Офіційні правила програми не встановлюють універсальної прямої заборони, однак до повного...
Кіпр залишається магнітом для іноземного капіталу: чому 41% угод уже формують зовнішні покупці
Зростання продажів нерухомості на 14% за перші сім місяців 2026 року підтверджує, що Кіпр залишається одним із найбільш активних ринків Середземномор’я, однак набагато важливішим показником є структура цього зростання....
Борги за комунальні послуги перевищили 100 млрд грн: коли заборгованість може дійти до арешту рахунків і продажу житла
Понад 100 млрд грн накопиченої комунальної заборгованості та майже 830 тис. виконавчих проваджень свідчать про системну проблему, яка виходить далеко за межі платіжної дисципліни населення. Для частини власників це вже...
Складська нерухомість Києва увійшла в режим структурного дефіциту: що означає вакантність 2,5% для ринку
Ринок складської нерухомості Києва у 2026 році перейшов із фази низької вакантності у фазу структурного дефіциту, де формально вільні площі вже не забезпечують реальної можливості для великих орендарів знайти необхідний...
Податок на гараж у 2026 році: чому його рахують інакше, ніж за квартиру чи будинок
Податкова різниця між гаражем і житлом пояснюється не розміром об’єкта, а його юридичною класифікацією. Квартира або житловий будинок отримують передбачене Податковим кодексом зменшення оподатковуваної площі, тоді як...
Оренда приватних будинків в Україні зросла в рази: що насправді відбувається із заміським ринком
Зростання орендних ставок на приватні будинки з 2022 по 2026 рік не можна пояснити одним фактором. Перед нами результат одночасної дії дефіциту пропозиції, воєнної міграції, інфляції, подорожчання експлуатації, зміни...
Наступне вікно для рієлтора: чому майбутнє професії належить тим, хто будує власну цифрову систему
За останні п’ятнадцять років рієлторський бізнес пережив декілька технологічних хвиль, кожна з яких змінювала структуру конкуренції: власні сайти дали раннім учасникам незалежний пошуковий трафік, маркетплейси відкрили...
Записки рієлтора: солодкий «дешевий» новобуд, або як не купити бетонну коробку замість квартири
У професійній роботі існує правило, яке варто запам’ятати кожному покупцеві: чим сильніше пропозиція виглядає як подарунок, тим уважніше потрібно шукати, хто за нього заплатить.
Рієлтор як перша ланка угоди: де починається продаж нерухомості і чому його не може замінити нотаріус
Ринок нерухомості не потребує боротьби між рієлторами, юристами та нотаріусами, оскільки ці професії вирішують різні завдання. Агент відповідає за комерційну частину продажу, юрист за правовий захист, нотаріус за належне...
Великі квартири змінюють географію попиту: чому Захід втрачає частину покупців, а Вінниця стає новим центром тяжіння
Ринок великогабаритних квартир у 2026 році показує не стільки зміну моди на житло, скільки перерозподіл платоспроможного попиту між регіонами. Захід України після кількох років стрімкого зростання поступово стикається з...
Житло незаконно перепродали кілька разів: чи може власник повернути нерухомість
Система захисту права власності повинна одночасно вирішувати дві суперечливі задачі. Власник не повинен втрачати квартиру через підроблення, шахрайство або незаконні реєстраційні дії. Але добросовісний покупець також не...