Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Як зрозуміти, що проблема не в ціні квартири, а в самому продукті?
Професійна оцінка продажу починається з розділення двох питань: чи правильно оцінена квартира і чи є сама квартира конкурентним продуктом у своєму сегменті. Зовні ці проблеми можуть виглядати однаково, тому що результат один, об'єкт не продається. Але механізм і стратегія роботи принципово різні.
Житло, оформлене до 2013 року, може бути відсутнім у ДРРП: чому це блокує «єВідновлення» і що робити власнику
Проблема нерухомості, оформленої до 2013 року, добре показує різницю між юридичним існуванням права та цифровою готовністю цього права до сучасного обігу. Людина може бути абсолютно законним власником квартири, але якщо...
Ринок «лимонів» у нерухомості: чому якісний об’єкт може програти слабшій пропозиції
Теорія Акерлофа особливо добре пояснює одну з системних проблем українського ринку нерухомості: слабка стандартизація інформації знижує економічну цінність реальної якості. Покупець часто не має достатньо інструментів...
Як рієлтору визначити реальну ліквідність квартири, а не просто її ринкову ціну
Рієлторський ринок традиційно приділяє надто багато уваги визначенню вартості і значно менше уваги ліквідності. Частково це пояснюється психологією продавця: власнику приємніше почути високу оцінку квартири, ніж складний...
Приватизація державної квартири може зірватися через неправильного відповідача: що показала справа Верховного Суду
Головний висновок справи № 442/675/25 полягає не в тому, що приватизувати державне житло стало складніше. Правила щодо необхідності діяти через уповноважений орган існували й раніше. Справа показує іншу проблему: для...
Державні програми стали окремим двигуном ринку житла: як єОселя, єВідновлення та ваучери змінюють ціни і попит
Державні програми вже перестали бути допоміжним механізмом українського ринку житла. У деяких сегментах вони стали окремим джерелом платоспроможного попиту, а в іпотеці фактично сформували її домінуючу модель. Частка...
Рієлторський ринок України готують до регулювання: чому головним питанням стає не комісія, а хто і за що її платить
Суспільний конфлікт навколо рієлторів часто описують як протистояння між громадянами, які не хочуть платити комісію, та посередниками, які намагаються зберегти звичну модель заробітку. Насправді проблема значно глибша....
Поза агрегаторами: як формується прихована пропозиція будинків у передмісті Києва
Історія недорогих будинків, які продаються через місцевих або зникають з агрегаторів протягом декількох годин, показує важливу особливість заміського ринку: кількість опублікованих оголошень і реальний обсяг пропозиції...
Компенсація за знищене житло: як можуть змінити витрати покупця та правила використання коштів
Потенційне звільнення отримувачів компенсації за знищене житло від 1% пенсійного збору є логічним, але відносно невеликим елементом значно ширшої трансформації механізму «єВідновлення». У фінансовому вимірі пільга...
Дохідна нерухомість в Україні: як девелопери перебудовують модель фінансування та що отримує інвестор
Розвиток дохідної нерухомості в Україні є наслідком не короткострокової моди, а структурної перебудови девелоперського фінансування. Обмежена доступність банківського капіталу, слабка іпотека на ранніх стадіях, зміна...
Українці увійшли до топ-10 покупців житла в Іспанії: що стоїть за зростанням попиту і чому цей ринок стає дедалі важливішим для українського капіталу
Вихід українців на десяте місце серед іноземних покупців нерухомості в Іспанії варто розглядати не як випадковий статистичний рекорд, а як прояв значно глибшої трансформації. Українська міграція поступово переходить із...
НБУ послабив валютні обмеження: що змінило для угод із нерухомістю та українців за кордоном
Зміни НБУ від 11 серпня 2026 року важливі для ринку нерухомості не тому, що українцям раптом дозволили без обмежень купувати квартири за кордоном. Такого дозволу немає.
Соціальна оренда замість квартирної черги: хто платитиме не більше 30% доходу і як держава планує компенсувати житло
Майбутня соціальна оренда може стати однією з найбільш фундаментальних змін українського ринку житла. Замість практично нерухомих квартирних черг держава планує запропонувати модель, за якої родина отримує житло у...
Квартира належить дитині: коли батьки не зможуть її продати і чому дозволу органу опіки недостатньо отримати формально
Продати квартиру, яка повністю або частково належить дитині, в Україні можна, однак така нерухомість має спеціальний режим відчуження. Для малолітньої особи діють батьки або опікун, для неповнолітньої від 14 до 18 років...
В Україні пропонують заборонити рієлторів: чому проблема ринку не в самій професії
Петиція про повну заборону рієлторської діяльності в Україні порушує низку реальних проблем ринку: тіньову роботу частини посередників, непрозорі комісії, нав’язування послуг, слабкі договори та випадки, коли клієнт...
Воєнне страхування бізнесу можуть розширити до 100 млн грн: чому це важливо для комерційної нерухомості та нових інвестицій
Обговорюване збільшення державного покриття воєнних ризиків із нинішніх 30 млн грн до 50–100 млн грн потрібно сприймати не просто як додаткову фінансову допомогу бізнесу. Якщо зміни будуть ухвалені, вони можуть суттєво...
«єВідновлення» чи житловий ваучер: у чому різниця і який механізм працює у вашій ситуації
Житловий сертифікат «єВідновлення» та житловий ваучер зовні вирішують однакову задачу, допомагають людині придбати нову домівку, але юридична логіка цих програм принципово різна.