Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість — без рекламного галасу й випадкових порад.
Продав 42 будинки як земельні ділянки: на Волині до бюджету повернули понад 4,6 млн грн податків
На Волині завершили розслідування справи щодо масштабного ухилення від сплати податків під час продажу нерухомості. За даними правоохоронців, місцевий житель реалізував 42 житлові будинки, однак у договорах купівлі-продажу зазначалися лише земельні ділянки, тоді як кошти за самі будинки отримувалися готівкою поза офіційним оформленням.
Українцям обіцяють доступнішу іпотеку: як новий закон може змінити ринок житла
В Україні можуть з'явитися нові можливості для розвитку іпотечного кредитування. Верховна Рада підтримала у першому читанні законопроєкт «Про сек'юритизацію та облігації з покриттям», який має створити сучасний механізм залучення довгострокових коштів для банків.
Квартира без посередника: як безпечно орендувати житло та не втратити гроші
Бажання заощадити на комісії рієлтора цілком зрозуміле. Саме тому оголошення з позначкою «без СП» або «без посередників» завжди привертають більше уваги. На перший погляд усе виглядає логічно: орендар домовляється безпосередньо з власником квартири, не сплачує комісію агентству й отримує нижчу стартову вартість заселення.
Реєстрація нерухомості у «Дії»: як українцям за кордоном оформити право власності онлайн
Українці, які тимчасово або постійно проживають за кордоном, можуть дистанційно зареєструвати право власності на квартиру, будинок чи іншу нерухомість в Україні без особистого відвідування державних установ. Це стало можливим завдяки електронним сервісам порталу «Дія», які дозволяють внести відомості про об'єкт до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Як легально не платити податок на нерухомість у 2026 році: законні способи, пільги та важливі нюанси
У більшості випадків податок на нерухомість можна законно зменшити або взагалі не сплачувати, якщо власник правильно використовує передбачені законом пільги та механізми. Неоподатковувані ліміти площі, законний розподіл права власності, спеціальні соціальні пільги та окремі правила, пов'язані з воєнним станом, дозволяють багатьом українцям суттєво скоротити податкове навантаження.
Які об'єкти купують професійні інвестори під час кризи
Кожна економічна криза кардинально змінює поведінку покупців на ринку нерухомості. Якщо в періоди активного зростання багато хто купує нерухомість, сподіваючись на швидке подорожчання, то під час нестабільності професійні інвестори починають мислити зовсім інакше.
Що таке Cap Rate простими словами. Один із найважливіших показників у комерційній нерухомості
Якщо ви хоча б раз цікавилися інвестиціями в комерційну нерухомість, то напевно зустрічали термін Cap Rate або Capitalization Rate.
Будинок, який був занадто великим для свого власника
Кожен рієлтор, який хоча б кілька років працює на ринку заміської нерухомості, рано чи пізно зустрічає такий будинок. Великий. Красивий. Дорогий. І майже завжди порожній.
Чому хороший орендар дорожчий за хороший ремонт
Власники комерційної нерухомості дуже часто концентруються на тому, що можна побачити. Вони інвестують у новий фасад, дизайнерське оздоблення, сучасне освітлення, меблі, якісні підлогові покриття або дорогі інженерні рішення, щиро вважаючи, що саме це найбільше впливає на ринкову вартість об'єкта.
Коли покупець говорить «Подумаємо». Що це означає насправді
Мабуть, немає фрази, яку рієлтори чують частіше після перегляду квартири, будинку або комерційної нерухомості, ніж звичайне: «Дякуємо, ми подумаємо».
Як працювати із сімейними парами, які не можуть домовитися
Однією з найпоширеніших помилок молодих рієлторів є переконання, що вони працюють із одним покупцем. Насправді під час продажу квартири, будинку або комерційної нерухомості агент дуже часто має справу одразу з кількома людьми, кожна з яких бачить майбутню угоду по-своєму.
Як покупці насправді оцінюють будинок. І чому більшість продавців цього не розуміють
Продаж приватного будинку майже завжди відрізняється від продажу квартири. Якщо квартира здебільшого конкурує з іншими квартирами у своєму районі, то будинок покупець оцінює значно ширше.
Сучасний будинок, який можна швидко продати
Більшість людей починають будувати власний будинок лише один раз у житті. Саме тому вони цілком природно концентруються на власних потребах, звичках і мріях.
Як переконати продавця змінити стратегію продажу?
Однією з найскладніших навичок у професії рієлтора є зовсім не пошук покупців і навіть не проведення переговорів.
Чому хороший склад може коштувати дорожче за красивий офіс
Більшість людей, далеких від ринку комерційної нерухомості, оцінюють об'єкти досить просто. Якщо будівля сучасна, має стильний фасад, дизайнерський інтер'єр, панорамне скління та дорогу рецепцію, вона автоматично сприймається як більш цінна, ніж звичайний склад на околиці міста.
Як створити оголошення, яке дочитають до кінця
Щодня покупці переглядають сотні оголошень про продаж квартир, будинків, комерційної нерухомості та земельних ділянок. Більшість із них настільки схожі між собою, що вже після кількох хвилин перегляду текст починає зливатися в одну суцільну стрічку однакових фраз.
Продати будинок і не збожеволіти. Нотатки рієлтора
За багато років роботи на ринку нерухомості я помітив одну цікаву закономірність. Поки людина шукає будинок для себе, вона мислить як покупець. Вона уважно дивиться на тріщини, перевіряє дах, оцінює планування, торгується через старий ремонт і без вагань каже: «За ці гроші я б не купив».