Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Ціни на смарт-квартири в Україні: як і де придбати найдешевше житло
Смарт-квартира є одним із найбільш показових продуктів сучасного українського ринку, оскільки демонструє, як покупець реагує на погіршення доступності житла.
Заміська нерухомість в Україні до війни і зараз: як змінилися ціни, попит і нові лідери ринку
Головна трансформація українського заміського ринку після 2022 року полягає не у тому, що люди раптом захотіли жити за містом. Такий попит існував десятиліттями. Змінилася економічна функція приватного житла.
Самобуд може коштувати власнику сотні тисяч гривень: чому будинок без оформленого права стає проблемним активом
Проблема самочинного будівництва добре показує одну з фундаментальних особливостей українського ринку приватних будинків: фізичний актив і юридичний актив можуть суттєво відрізнятися.
Не тільки Азія: як змінилася географія закордонної нерухомості українців
Зміна географії закордонних покупок українців показує більш фундаментальний процес, ніж чергову зміну модних країн. Український приватний інвестор поступово проходить той самий шлях, який проходять зрілі ринки капіталу...
Торг починається не після перегляду: як правильно підготувати переговорну позицію покупця
Перед поданням пропозиції професійний агент повинен мати цілісну картину: ринковий діапазон вартості, найближчі альтернативи, історію експозиції, попередні зміни ціни, технічні та юридичні фактори, ймовірну мотивацію...
Від «продажів із котловану» до проєктного фінансування: якою може стати нова модель житлового девелопменту в Україні
Найцікавіша трансформація українського житлового девелопменту може відбутися не в архітектурі будинків і навіть не в технологіях будівництва. Вона може відбутися у фінансовій архітектурі самого бізнесу.
Українці купили майже 9,3 тисячі квартир у Польщі: що стоїть за новою хвилею попиту
Головна цифра польської статистики не 17,7 тис. квартир, придбаних іноземцями, і навіть не рекордні 9,3 тис. українських угод. Найважливіша зміна полягає у мотивації покупця.
Іспанія, Туреччина чи Мальдіви: п'ять ринків нерухомості для українського інвестора у 2026 році
На одному кінці знаходиться Іспанія, де інвестор купує класичний житловий актив на великому сформованому ринку. На іншому Мальдіви та Занзібар, де нерухомість значно сильніше інтегрована у туристичний бізнес. Між ними...
Автономність будинку стає новою характеристикою житла: у Києві понад 1400 багатоповерхівок уже отримали підтримку
Понад 1400 профінансованих будинків лише у Києві можуть здатися невеликою цифрою на тлі загального житлового фонду столиці. Проте значення «СвітлоДІМ» полягає не тільки у кількості генераторів або акумуляторів, які...
Капітал повертається в комерційну нерухомість: чому інвестори знову конкурують за якісні активи
Найцікавіше у новій статистиці JLL не те, що інвестори знову почали більше торгуватися за комерційну нерухомість. Головний сигнал полягає у послідовності відновлення.
У Бучі намагалися продати чужий будинок за $108,5 тис.: як покупцю і рієлтору не пропустити підміну власника
Бучанська історія добре показує одну з головних ілюзій покупця нерухомості: якщо об'єкт існує, право власності зареєстроване, документи показали, рієлтор привів на перегляд, а угоду збираються проводити у нотаріуса...
Земля дорожчає, а ризики залишаються: як покупцю не придбати проблемну ділянку
П'ять років відкритого ринку показали, що українська земля справді капіталізується. Середньозважена номінальна ціна збільшилася приблизно на 119% від стартового рівня, хоча після коригування на інфляцію реальне зростання...
На єВідновлення спрямували ще 5,14 млрд грн: як новий транш вплине на ринок житла
Новий транш у 5,14 млрд грн добре показує, наскільки глибоко державні житлові програми вже інтегровані в український ринок нерухомості. Понад 3600 сімей отримають можливість провести реальні угоди. Для держави це 3600...
Змінили місце реєстрації, але не повідомили податкову: як власнику нерухомості не пропустити ППР і не отримати борг
Історія з податковою адресою добре показує слабке місце сучасного цифрового обліку нерухомості. Для власника квартира існує як один актив, але для держави інформація про неї розподілена між кількома системами: Державним...
Європа закриває «золотий» доступ через нерухомість: чому квартира дедалі рідше дає право на резиденцію
Згортання класичних Golden Visa є частиною значно більшої трансформації європейської житлової та інвестиційної політики. Протягом попереднього десятиліття країни намагалися максимально просто залучити зовнішній капітал...
Коли ексклюзивний договір реально вигідний власнику, а коли це лише зручність для агентства
Ексклюзивний договір не є ні гарантовано хорошою, ні гарантовано поганою моделлю продажу. Його економічна цінність визначається тим, що відбувається після підписання.
Покупець із єОселею, єВідновленням або житловим ваучером: як рієлтору провести угоду, а не просто знайти квартиру
Поява єОселі, єВідновлення та житлових ваучерів змінює структуру попиту. На ринок виходять покупці, частина яких без державного фінансування взагалі не могла б здійснити угоду. Для продавців це додатковий пул...