Офіційна назва системи, Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України. На порталі відкритих даних зазначено, що реєстр містить знеособлені структуровані дані про заяви щодо компенсації, об’єкти нерухомості, акти комісійного обстеження та звіти про обстеження data.gov.ua.
Реєстр використовується як інструмент фіксації руйнувань і контролю компенсацій за пошкоджене та знищене майно. Урядові матеріали зазначають, що реєстр був запущений у 2022 році, а у 2023 році його статус закріпили законом як єдину державну базу даних для фіксації таких руйнувань Міністерство розвитку громад та територій.
Для власника нерухомості запис у реєстрі може бути частиною процедури компенсації, відновлення документів, підтвердження збитків або роботи з програмою єВідновлення. Через Дію можна отримати витяг з Реєстру пошкодженого та знищеного майна щодо об’єкта або заяви про виплату в межах єВідновлення Дія.
Для покупця або інвестора така інформація має значення під час due diligence. Якщо об’єкт був пошкоджений, потрібно перевіряти характер пошкоджень, акти обстеження, технічний стан, право на компенсацію, вже отримані виплати, обмеження щодо відчуження, якість відновлення і можливий risk discount.
Для ринку нерухомості реєстр створює важливий шар даних про воєнні пошкодження активів. Він впливає на оцінку ліквідності, страхові сценарії, refurbishment, реконструкцію, юридичну чистоту, переговорну позицію сторін і майбутню current market value об’єкта.
Реєстр пошкодженого майна
Реєстр пошкодженого майна це державна база даних про нерухомість, пошкоджену або знищену через війну. Пояснюємо роль у компенсації, перевірці об’єкта та угодах.
Реєстр пошкодженого майна це державна база даних, у якій фіксується інформація про нерухомість, пошкоджену або знищену внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій та збройної агресії Росії проти України. У контексті нерухомості такий реєстр важливий для підтвердження факту пошкодження, оформлення компенсації, перевірки історії об’єкта і розуміння юридичних ризиків перед купівлею чи відновленням.
Інші терміни на Р
Резидентство це правовий або податковий зв’язок людини чи компанії з певною країною. У нерухомості резидентство важливе для купівлі майна, оподаткування доходів, продажу активів, спадкування, валютних операцій, банківської перевірки та оформлення угод.
Репутаційний дисконт це зниження ціни об’єкта через негативну репутацію продавця, забудовника, будинку, ЖК, локації або самого оголошення. Навіть якщо нерухомість формально має хороші характеристики, покупці можуть вимагати нижчу ціну, якщо пов’язують об’єкт із судовими спорами, проблемним девелопером, затримками будівництва, конфліктами мешканців, поганим сервісом або невдалою історією продажу.
Ринкова вартість нерухомості показує, за яку суму об’єкт реально може бути проданий на відкритому ринку за поточних умов. Це не ціна, яку власник хоче отримати, не сума, зазначена в оголошенні, і не вартість, зафіксована кілька років тому. Ринкова вартість формується попитом, пропозицією та характеристиками конкретного об’єкта: локацією, площею, станом, типом будинку, поверхом, документами, інфраструктурою та іншими параметрами. Наприклад, власник виставив квартиру за 120 000 доларів, але схожі об’єкти в цьому районі продаються приблизно за 100 000–105 000 доларів. Якщо квартира не має суттєвих переваг, її ринкова вартість, найімовірніше, буде ближчою саме до цього діапазону.
Рівноважна ціна — це умовний рівень ціни, за якого кількість нерухомості, яку власники готові продати або здати в оренду, приблизно відповідає кількості об’єктів, яку покупці чи орендарі готові придбати за поточних ринкових умов. Якщо ціна нижча за рівноважну, привабливих об’єктів не вистачає на всіх охочих. Виникає дефіцит, скорочується строк експозиції, послаблюється можливість торгу, а продавці отримують підстави поступово підвищувати ціни. Якщо ціна перевищує рівноважний рівень, кількість пропозицій стає більшою за платоспроможний попит. Об’єкти довше залишаються на ринку, продавці частіше коригують ціну, погоджуються на торг або пропонують додаткові умови для покупців.