Кадастровий реєстр у сфері нерухомості, це частина державної системи земельного обліку, в якій фіксуються відомості про сформовані земельні ділянки. У ньому містяться дані про кадастровий номер, місце розташування, площу, координати меж, цільове призначення, категорію земель, форму власності, обмеження у використанні та інші кадастрові характеристики.
Для рієлтора, покупця, власника або інвестора кадастровий реєстр є важливим джерелом перевірки земельної ділянки. Він дозволяє ідентифікувати об’єкт, звірити його з документами, перевірити наявність кадастрового номера, оцінити межі та зрозуміти, чи відповідає заявлений сценарій використання землі її офіційним характеристикам.
Водночас кадастровий реєстр не варто плутати з реєстром речових прав на нерухоме майно. Кадастр описує земельну ділянку як об’єкт: де вона розташована, яку має площу, межі та призначення. Реєстр речових прав показує, кому належить об’єкт, які права зареєстровані, чи є іпотека, арешт або інші обтяження. Для повної перевірки землі зазвичай потрібні обидва джерела.
Отже, кадастровий реєстр, це базовий інструмент земельної ідентифікації. Він допомагає зрозуміти, чи існує ділянка в державному обліку, які має параметри та чи можна безпечно розглядати її для купівлі, оренди, забудови або інвестиційного проєкту.
Кадастровий реєстр
Що таке кадастровий реєстр, які дані про земельні ділянки він містить та чому його потрібно перевіряти разом із реєстром речових прав перед угодою.
Кадастровий реєстр, це державна система обліку земельних ділянок та інформації про них. Простими словами, це база даних, у якій зберігаються відомості про землю: кадастрові номери, межі, площу, цільове призначення, розташування та інші характеристики ділянок.
Інші терміни на К
Кадастрова вартість, це офіційна розрахункова вартість земельної ділянки, яка використовується для податків, платежів або інших юридичних розрахунків. Простими словами, це не обов’язково реальна ринкова ціна землі, а оцінка, яку держава або уповноважена система використовує для фінансових і правових операцій із ділянкою.
Кадастрова ділянка, це земельна ділянка, яка офіційно внесена до Державного земельного кадастру та має кадастровий номер. Простими словами, це не просто шматок землі “за парканом”, а юридично сформована ділянка з визначеними межами, площею, цільовим призначенням і реєстраційними даними.
Кадастрова зйомка, це геодезичні роботи, під час яких точно визначають межі, координати, площу та розташування земельної ділянки. Простими словами, це професійне вимірювання землі, щоб зрозуміти, де саме проходять межі ділянки і чи збігаються вони з документами та даними кадастру.
Кадастрова карта, це карта земельних ділянок, на якій можна побачити їхнє розташування, межі та кадастрові номери. Простими словами, це онлайн-карта, яка допомагає перевірити, де саме знаходиться ділянка, яку площу вона має, які в неї межі та чи відповідає вона документам.
Кадастрова помилка, це неправильна або неточна інформація про земельну ділянку в кадастрі. Простими словами, це ситуація, коли в документах або на кадастровій карті щось не збігається з реальністю: межі ділянки, площа, координати, кадастровий номер, цільове призначення або розташування.
Кадастровий витяг, це офіційний документ із Державного земельного кадастру про конкретну земельну ділянку. Простими словами, це довідка, яка підтверджує основні дані про землю: кадастровий номер, площу, межі, місце розташування, цільове призначення та інші важливі характеристики ділянки.
Кадастровий інженер, це фахівець, який працює із земельними ділянками, межами, кадастровими даними та землевпорядною документацією. Простими словами, це спеціаліст, який допомагає сформувати ділянку, уточнити її межі, підготувати документи для кадастру, виправити кадастрову помилку або перевірити землю перед угодою.
Кадастровий квартал, це частина території в системі земельного кадастру, в межах якої розташовані земельні ділянки. Простими словами, це кадастрова “зона” або блок землі, який допомагає впорядкувати облік ділянок і швидше знаходити їх у державній кадастровій системі.
Кадастровий номер, це унікальний номер земельної ділянки в державному кадастрі. Простими словами, це “паспортний номер” землі. За ним можна ідентифікувати конкретну ділянку, перевірити її розташування, площу, цільове призначення, форму власності та інші важливі дані.
Кадастровий облік, це державний облік земельних ділянок та основної інформації про них. Простими словами, це процес, коли земельну ділянку офіційно вносять до кадастру, присвоюють їй кадастровий номер і фіксують її площу, межі, розташування та цільове призначення.
Кадастровий план, це графічне зображення земельної ділянки з її межами, площею, кадастровим номером та основними характеристиками. Простими словами, це схема ділянки, яка показує, де саме проходять її межі, яку форму вона має, з якими ділянками межує і як вона зареєстрована в кадастрі.
Кадастровий поділ, це поділ території або земельної ділянки на окремі кадастрові одиниці для обліку в земельному кадастрі. Простими словами, це система, яка допомагає впорядкувати землю: визначити кадастрові зони, квартали, окремі ділянки та присвоїти їм унікальні кадастрові номери.