Gross sale price використовується у фінансовому аналізі угод, девелоперських проєктів, інвестиційних моделей і брокерських звітах. Він показує верхній рівень доходу від продажу, але не відповідає на питання, скільки грошей фактично залишиться продавцю або інвестору після всіх витрат.
Від gross sale price віднімають податки, нотаріальні витрати, брокерські комісії, юридичний супровід, банківські платежі, погашення кредиту, витрати на підготовку об’єкта, маркетинг, можливі знижки, компенсації покупцю та інші transaction costs. Після цього отримують net sale proceeds або чисту суму від продажу.
У девелопменті gross sale price може рахуватися як ціна продажу окремої квартири, комерційного приміщення, паркомісця або всього проєкту. На рівні проєкту часто використовують gross development value, тобто загальну потенційну вартість продажу всіх площ.
Для інвестора gross sale price важливий у розрахунку IRR, MOIC, equity multiple, exit strategy і capital gain. Але орієнтуватися лише на нього небезпечно, бо висока ціна продажу може не означати високий прибуток, якщо acquisition cost, financing cost, OPEX, capex і податки були значними.
У переговорах gross sale price також може відрізнятися від реальної економіки угоди. Наприклад, продавець формально фіксує одну ціну, але бере на себе частину витрат покупця, погоджується на розтермінування, надає ремонтний allowance або закладає інші комерційні умови, які зменшують фактичний net result.
Gross sale price
Gross sale price це повна ціна продажу нерухомості до вирахування витрат, податків і комісій. Пояснюємо різницю між gross sale price, net sale proceeds, IRR, MOIC.
Gross sale price це повна ціна продажу нерухомості до вирахування витрат, податків, комісій та інших платежів. Простіше кажучи, це сума, яку покупець погодився заплатити за об’єкт за договором або комерційною домовленістю, ще до розрахунку чистого результату для продавця.
Інші терміни на G
Gateway cities це великі міста, які виступають головними «входами» в ринок країни або регіону. Зазвичай це економічні, фінансові, логістичні, освітні або культурні центри з високою концентрацією бізнесу, капіталу, населення і міжнародних зв’язків. Простими словами, це міста, з яких інвестори, девелопери, компанії та мігранти часто починають роботу з новим ринком.
GENIUS Act це закон США, який створює федеральні правила для платіжних стейблкоїнів. У контексті нерухомості він важливий там, де інвестори, покупці, девелопери або proptech-платформи працюють із цифровими активами, крипторозрахунками, stablecoins, токенізацією або міжнародними переказами капіталу.
Golden Visa це програма отримання дозволу на проживання або іншого міграційного статусу через інвестицію в економіку країни. У контексті нерухомості Golden Visa часто пов’язана з купівлею житла, комерційного об’єкта або інвестицією в девелоперський проєкт. Але умови таких програм сильно залежать від конкретної країни і можуть змінюватися.
Gross rental income це валовий орендний дохід, тобто вся сума орендних платежів, яку власник отримує або планує отримати від об’єкта до вирахування витрат. Простіше кажучи, якщо квартира здається за 20 000 грн на місяць, її річний gross rental income становить 240 000 грн до податків, ремонту, простоїв, комісій, управління та інших витрат.
Gross rental yield це валова орендна дохідність нерухомості. Вона показує, який відсоток від вартості об’єкта власник може отримувати у вигляді річної орендної плати до врахування витрат. Простими словами, це швидкий показник: скільки оренди приносить об’єкт порівняно з його ціною.
Gross yield це валова дохідність нерухомості від оренди. Вона показує, який відсоток від вартості об’єкта інвестор отримує у вигляді річного орендного доходу до вирахування витрат. Наприклад, якщо квартира коштує 100 000 доларів і здається за 6 000 доларів на рік, gross yield становить 6%.