Аналітика
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Не вік будинку визначає ціну: чому сталінки й дореволюційний фонд Києва конкурують із сучасними ЖК
Статистика ON.UA добре показує один із найцікавіших процесів київського ринку: вік будинку поступово перестає бути самодостатнім поясненням ціни. Ринок оцінює не календарний рік побудови, а якість житлового продукту, локацію та майбутні витрати власника.
Київський ринок житла у 2026 році: чому питання вже не «купувати чи чекати», а який саме актив обирати
Київський ринок у 2026 році не перебуває ані на очевидному дні, ані в класичному бумі. Він проходить значно цікавіший етап структурного переоцінювання житлового фонду. Покупці дедалі чіткіше розділяють квадратні метри за...
Паркомісце як окремий актив: чому підземні паркінги в Києві різко змінили інвестиційну логіку
Нинішній бум на київські паркінги показує більш глибоку зміну, ніж просто зростання орендних ставок. Паркувальне місце поступово переходить із категорії допоміжної інфраструктури до категорії окремого нерухомого активу...
Компактне місто як житлова стратегія: чому невеликі обласні центри стають альтернативою мегаполісам
Поступове посилення невеликих обласних центрів є одним із недооцінених процесів українського житлового ринку. Йдеться не про масовий відтік населення з мегаполісів і не про те, що регіональні міста незабаром замінять...
Війна змінює карту логістичної нерухомості: чому великі склади в Україні поступаються розподіленим мережам
Втрата близько 500 тис. м² складської нерухомості класу А за кілька тижнів є не просто великим скороченням пропозиції. Вона змінює сам критерій ефективності логістичного активу.
Ремонт від $800 за квадратний метр: як зростання CAPEX змінює економіку орендних квартир
Подорожчання ремонту справді стає важливим фактором українського орендного ринку, але його вплив легко інтерпретувати неправильно. Вища собівартість не дає власнику автоматичного права на вищу орендну ставку. Вона...
Однокімнатні квартири в Києві дорожчають при падінні активності: що насправді показує ринок у липні 2026 року
Липень 2026 року не показує класичного «ринку продавця», попри скорочення пропозиції та зростання медіанних цін. Але й говорити про очевидний «ринок покупця» на фоні зниження кількості відгуків також передчасно....
Державні програми стали окремим двигуном ринку житла: як єОселя, єВідновлення та ваучери змінюють ціни і попит
Державні програми вже перестали бути допоміжним механізмом українського ринку житла. У деяких сегментах вони стали окремим джерелом платоспроможного попиту, а в іпотеці фактично сформували її домінуючу модель. Частка...
Дохідна нерухомість в Україні: як девелопери перебудовують модель фінансування та що отримує інвестор
Розвиток дохідної нерухомості в Україні є наслідком не короткострокової моди, а структурної перебудови девелоперського фінансування. Обмежена доступність банківського капіталу, слабка іпотека на ранніх стадіях, зміна...
Українці увійшли до топ-10 покупців житла в Іспанії: що стоїть за зростанням попиту і чому цей ринок стає дедалі важливішим для українського капіталу
Вихід українців на десяте місце серед іноземних покупців нерухомості в Іспанії варто розглядати не як випадковий статистичний рекорд, а як прояв значно глибшої трансформації. Українська міграція поступово переходить із...
НБУ послабив валютні обмеження: що змінило для угод із нерухомістю та українців за кордоном
Зміни НБУ від 11 серпня 2026 року важливі для ринку нерухомості не тому, що українцям раптом дозволили без обмежень купувати квартири за кордоном. Такого дозволу немає.
В Україні пропонують заборонити рієлторів: чому проблема ринку не в самій професії
Петиція про повну заборону рієлторської діяльності в Україні порушує низку реальних проблем ринку: тіньову роботу частини посередників, непрозорі комісії, нав’язування послуг, слабкі договори та випадки, коли клієнт...
Воєнне страхування бізнесу можуть розширити до 100 млн грн: чому це важливо для комерційної нерухомості та нових інвестицій
Обговорюване збільшення державного покриття воєнних ризиків із нинішніх 30 млн грн до 50–100 млн грн потрібно сприймати не просто як додаткову фінансову допомогу бізнесу. Якщо зміни будуть ухвалені, вони можуть суттєво...
Кіпр залишається магнітом для іноземного капіталу: чому 41% угод уже формують зовнішні покупці
Зростання продажів нерухомості на 14% за перші сім місяців 2026 року підтверджує, що Кіпр залишається одним із найбільш активних ринків Середземномор’я, однак набагато важливішим показником є структура цього зростання....
Складська нерухомість Києва увійшла в режим структурного дефіциту: що означає вакантність 2,5% для ринку
Ринок складської нерухомості Києва у 2026 році перейшов із фази низької вакантності у фазу структурного дефіциту, де формально вільні площі вже не забезпечують реальної можливості для великих орендарів знайти необхідний...
Оренда приватних будинків в Україні зросла в рази: що насправді відбувається із заміським ринком
Зростання орендних ставок на приватні будинки з 2022 по 2026 рік не можна пояснити одним фактором. Перед нами результат одночасної дії дефіциту пропозиції, воєнної міграції, інфляції, подорожчання експлуатації, зміни...
Великі квартири змінюють географію попиту: чому Захід втрачає частину покупців, а Вінниця стає новим центром тяжіння
Ринок великогабаритних квартир у 2026 році показує не стільки зміну моди на житло, скільки перерозподіл платоспроможного попиту між регіонами. Захід України після кількох років стрімкого зростання поступово стикається з...