Енергетична автономність багатоквартирного будинку поступово переходить із категорії додаткової переваги до базових характеристик житла, які покупці та орендарі оцінюють нарівні з опаленням, паркінгом, станом під'їзду чи наявністю укриття. Особливо помітно ця трансформація відбувається у Києві, де вже понад 1400 багатоквартирних будинків отримали державне фінансування за програмою «СвітлоДІМ» для придбання обладнання резервного електроживлення.
Станом на 21 серпня 2026 року програмою скористалися 2610 будинків у Києві, Київській та Харківській областях на загальну суму майже 660 млн грн. Понад 800 профінансованих об'єктів знаходяться у Київській області, ще понад 340 у Харкові та області. Загалом від початку програми співвласники подали понад 4550 заявок, а 4503 із них уже розглянуті комісією. Фінансування погоджено для 2610 будинків, а заявники, які отримали відмову через недоліки документів, можуть подаватися повторно після їх усунення.
Масштаб програми важливий не лише з погляду підготовки будинків до відключень електроенергії. Понад 2600 житлових об'єктів за кілька місяців отримали можливість модернізувати критичну інженерію, а це поступово змінює саму структуру споживчої цінності квартири. Покупець дедалі частіше оцінює не тільки те, що знаходиться всередині квартири, а й здатність усього будинку функціонувати під час тривалого знеструмлення.
«Генератор є» більше недостатньо для оцінки автономності
Ще кілька років тому наявність генератора в житловому комплексі сама по собі могла використовуватися як сильний рекламний аргумент. Сьогодні покупці значно краще розуміють інженерну сторону питання і дедалі частіше запитують, що саме цей генератор або акумуляторна система забезпечує.
Між будинком, де резервне живлення використовується лише для аварійного освітлення, та будинком, у якому під час відключення продовжують працювати насоси водопостачання, котельня, один або декілька ліфтів, домофони та базове освітлення місць загального користування, існує принципова різниця.
Саме на підтримку життєво важливих систем орієнтована програма «СвітлоДІМ». За державні кошти можна придбати бензинові, дизельні або газові генератори, інвертори, акумулятори, сонячні панелі та блоки керування високовольтними батареями. Мета програми полягає не в тому, щоб забезпечити електроенергією кожну квартиру, а в тому, щоб під час тривалих відключень будинок не втрачав базову функціональність: воду, тепло, освітлення, зв'язок і можливість експлуатації ключового обладнання.
Для ринку нерухомості це суттєве уточнення. При продажу квартири характеристика «будинок автономний» без пояснення технічної конфігурації дедалі менше говорить покупцю.
Висотні будинки залежать від електроенергії значно сильніше
Найвищий інтерес до програми демонструють будинки середньої та великої поверховості. Це закономірно, оскільки сучасна багатоповерхівка є складною інженерною системою, значна частина якої без електроенергії просто перестає працювати.
У малоповерховому будинку мешканець може піднятися сходами, а вода в окремих системах здатна подаватися без складної насосної інфраструктури. Для 20-поверхової будівлі ситуація принципово інша. Від електрики можуть залежати підвищувальні насоси водопостачання, циркуляція опалення, котельня, ліфти, системи контролю доступу, протипожежне обладнання та інші інженерні вузли.
Саме тому розмір допомоги «СвітлоДІМ» прив'язаний до характеристик будинку. Для будинків до шести поверхів передбачено до 100 тис. грн, для будинків від 7 до 16 поверхів до 200 тис. грн, а для будинків від 17 поверхів до 300 тис. грн. Максимальну суму також можуть отримувати будинки з власними котельнями та будинки від 4 до 16 поверхів із трьома і більше під'їздами.
Тобто держава фактично враховує те, що ринок нерухомості вже почав враховувати самостійно: чим складніший будинок, тим дорожче забезпечити його базову автономність.
Київ концентрує більше половини всіх заявок
На столицю припадає 53% усіх заявок «СвітлоДІМ», ще 34% на Київську область і 13% на Харків та область. Таким чином, 87% звернень сконцентровані у Києві та Київській області.
Такий розподіл пояснюється не лише кількістю населення. Київський ринок має велику концентрацію висотної забудови, житлових комплексів із власними насосними станціями, котельнями, підземними паркінгами та іншою інженерією, для роботи якої потрібне стабільне електроживлення.
Саме у великих багатоповерхових комплексах відключення електроенергії найшвидше перетворюється з побутової незручності на проблему нормальної експлуатації будинку.
Для квартири на третьому поверсі відсутність ліфта може бути не критичною. Для квартири на двадцять третьому поверсі тривале відключення ліфтів і водопостачання вже безпосередньо впливає на придатність житла до комфортного проживання.
Понад 590 млн грн уже пішли безпосередньо на обладнання
Із майже 660 млн грн погодженого фінансування понад 590 млн грн уже перераховано постачальникам обладнання. Це важливий показник, оскільки йдеться не лише про схвалені заявки, а про реальні закупівлі систем автономного живлення.
При цьому ОСББ, житлові кооперативи та управителі самостійно обирають необхідне обладнання та постачальників. Держава визначає допустимі категорії витрат, але не нав'язує конкретну технічну систему.
Це дозволяє адаптувати рішення до конкретного будинку. В одному випадку оптимальною може бути генераторна установка, в іншому комбінація інверторів та акумуляторів, а в окремих проєктах частиною системи можуть стати сонячні панелі.
Проте з погляду власника квартири важлива не вартість обладнання сама по собі, а кінцевий результат: які системи будинку можуть працювати, з яким навантаженням і протягом якого часу.
Державні 100–300 тисяч гривень не роблять будинок повністю автономним
Одна з потенційних помилок при оцінці програми полягає у сприйнятті державної допомоги як фінансування повної енергетичної незалежності будинку.
Для великого житлового комплексу 300 тис. грн можуть покрити лише частину вартості повноцінної системи резервного живлення. Потужні акумуляторні комплекси, генератори, автоматика, монтаж, кабельна інфраструктура та модернізація внутрішніх електромереж можуть коштувати значно більше.
Тому «СвітлоДІМ» правильніше розглядати як інструмент прискорення модернізації. Співвласники отримують державний ресурс, який дозволяє придбати основне обладнання або зменшити власні витрати, але конкретний рівень автономності залежить від технічного проєкту самого будинку.
Для покупця квартири це означає, що факт участі ОСББ у програмі є позитивним сигналом, але не замінює питання про реальні можливості встановленої системи.
Як працює фінансування
Отримувачами допомоги можуть бути ОСББ, житлові та обслуговуючі кооперативи, а також управителі багатоквартирних будинків. Заявка подається онлайн через сайт програми з використанням електронного кабінету на порталі «Дія».
Для кожного будинку відкривається окремий поточний рахунок у гривні зі спеціальним режимом використання в одному з банків-партнерів. На нього можуть зараховуватися лише кошти державної допомоги, а витрачати їх дозволено виключно на передбачене програмою обладнання.
Станом на серпень до програми вже приєдналися 11 банків-партнерів. Це важливо для масштабування програми, оскільки на початковому етапі кількість банків була значно меншою.
Після схвалення заявки кошти перераховуються на спеціальний рахунок, після чого співвласники можуть оплачувати погоджене обладнання.
Майже 1900 заявок не погодили, але відмова не обов'язково остаточна
Із 4503 уже розглянутих заявок погоджено 2610. Решта отримали відмову, однак Мінрозвитку дозволяє повторно звернутися після усунення недоліків у документах.
Ця статистика показує ще одну сторону енергетичної модернізації багатоквартирного фонду. Проблемою часто є не тільки відсутність грошей, а й здатність співвласників організувати спільне рішення, правильно оформити документи та забезпечити управління проєктом.
У будинку з активним ОСББ такі питання вирішуються значно простіше. Там, де співвласники роками не можуть домовитися навіть щодо ремонту під'їзду, впровадження резервного живлення стає значно складнішим.
Таким чином якість управління будинком поступово стає ще одним фактором його конкурентоспроможності на ринку житла.
Хороше ОСББ уже може впливати на ліквідність квартири
Раніше покупець квартири часто цікавився ОСББ лише через розмір щомісячного внеску. Сьогодні питання стає значно ширшим.
Чи має будинок резервний фонд, чи модернізує інженерні мережі, чи бере участь у державних і муніципальних програмах, чи встановлено резервне електроживлення, хто обслуговує обладнання, чи проводяться капітальні ремонти, чи є прозора звітність.
Формально все це не змінює площу квартири або її поверх. Але економічно дві однакові квартири у сусідніх будинках можуть уже мати різну якість проживання саме через різницю в управлінні спільним майном.
Один будинок під час відключення зберігає воду, тепло та роботу ліфта. Інший повністю знеструмлюється. Для покупця це перестає бути абстрактною характеристикою ОСББ і перетворюється на щоденну споживчу цінність.
Автономність починає формувати цінову премію
Поки що український ринок не має достатньої статистики, щоб коректно визначити універсальну надбавку до вартості квартири за автономний будинок. Така премія все одно не може бути однаковою для різних сегментів і районів.
Проте механізм її формування зрозумілий. Якщо покупець порівнює дві квартири приблизно однакової площі, стану та локації, але в одному будинку при відключенні працюють вода, опалення та ліфт, а в іншому ні, перший об'єкт отримує додаткову конкурентну перевагу. Особливо це важливо для верхніх поверхів, сімей із маленькими дітьми, літніх людей та мешканців із обмеженою мобільністю. Для них робота ліфта є не питанням комфорту, а фактично можливістю нормально користуватися квартирою.
Чим довше енергетичні ризики залишатимуться частиною української реальності, тим сильніше ця характеристика впливатиме на рішення покупця.
На орендному ринку ефект може проявлятися ще швидше
Орендар приймає рішення на коротший строк, тому більше концентрується на безпосередньому комфорті проживання.
Йому менш важлива потенційна капіталізація квартири через десять років, але дуже важливо, чи буде взимку вода, чи доведеться підніматися на 18-й поверх пішки і чи працюватиме опалення під час багатогодинного відключення.
Тому будинки з нормально організованим резервним живленням можуть отримувати перевагу не лише за ставкою оренди, а й за швидкістю пошуку орендаря та нижчим ризиком простою.
Для інвестора в орендну квартиру це означає, що характеристики будинку потрібно оцінювати так само уважно, як ремонт усередині квартири.
Новобудови більше не мають автоматичної переваги
Поширена логіка покупця полягає в тому, що новий житловий комплекс автоматично краще пристосований до енергетичних ризиків. На практиці це далеко не завжди так.
Сучасний висотний будинок може мати значно більшу залежність від електроенергії, ніж стара дев'ятиповерхівка. У ньому більше ліфтів, складніші насосні системи, вентиляція підземного паркінгу, контроль доступу, автоматизована котельня та інше обладнання.
Тому оцінювати потрібно не рік будівництва, а реальну інженерну конфігурацію. Старий будинок із активним ОСББ, модернізованою системою живлення та працюючими насосами може бути краще підготовлений до тривалого відключення, ніж новий комплекс, де забудовник формально встановив генератор, але резервне живлення покриває лише мінімальний набір систем.
Що питати у продавця квартири
Запитання «у вас є генератор?» уже недостатньо. Перед купівлею квартири варто з'ясувати, яке саме обладнання встановлене, кому воно належить, які системи підключені, скільки часу вони можуть працювати, як фінансується паливо або обслуговування акумуляторів, чи є автоматичне перемикання при зникненні мережі та які обмеження застосовуються під час тривалого відключення.
Окремо потрібно запитати про воду й опалення. Іноді будинок має резерв для ліфтів і освітлення, але насосна система або котельня до нього не підключені.
Для висотних будинків варто уточнювати, чи працюватимуть усі ліфти або лише один черговий, а також до якого поверху гарантовано підтримується нормальний тиск води. Це вже нормальна частина перевірки житла у 2026 році.
Рієлтору потрібно навчитися описувати автономність конкретно
Фрази «автономний будинок», «генератор», «незалежний від відключень» дедалі частіше виглядають як рекламні штампи, якщо за ними немає конкретики.
Професійне оголошення має давати покупцю зрозумілу інформацію: резервне живлення забезпечує насосну групу, котельню, один пасажирський ліфт і освітлення місць загального користування; встановлена акумуляторна система певного типу; ОСББ має генератор; будинок брав участь у «СвітлоДІМ».
Для рієлтора це не просто маркетинг. Так зменшується ризик невідповідності очікувань покупця реальному стану будинку. Якщо об'єкт продається з премією за автономність, агент повинен розуміти, за що конкретно покупцю пропонують цю премію заплатити.
Енергетична модернізація стає частиною якості житлового фонду
Програма «СвітлоДІМ» стартувала лише 28 січня 2026 року, а вже до кінця липня фінансування отримали 2442 будинки на понад 610 млн грн. Станом на 21 серпня кількість зросла до 2610, а сума майже до 660 млн грн.
Тобто модернізація продовжується навіть у літній період, коли навантаження на енергосистему та побутове відчуття проблеми традиційно можуть бути нижчими, ніж узимку.
Це свідчить про зміну поведінки співвласників. Частина будинків уже не реагує на відключення постфактум, а намагається підготувати інфраструктуру заздалегідь. У довгостроковій перспективі це може суттєво змінити якість окремих сегментів житлового фонду.
Аналітика ON.UA
Понад 1400 профінансованих будинків лише у Києві можуть здатися невеликою цифрою на тлі загального житлового фонду столиці. Проте значення «СвітлоДІМ» полягає не тільки у кількості генераторів або акумуляторів, які будуть встановлені за державні кошти.
Програма прискорює більш фундаментальну зміну самого поняття якості житла. Раніше технічний стан спільних систем будинку залишався для багатьох покупців другорядним. Основна увага приділялася району, площі, поверху, ремонту, виду з вікон та стану під'їзду. Після кількох років енергетичних атак стало очевидно, що квартира не існує окремо від інженерії будинку.
Можна мати дорогий дизайнерський ремонт на 20-му поверсі, але його споживча цінність різко знижується, якщо під час тривалого відключення немає води, не працює ліфт і зупиняється опалення.
У цьому контексті енергонезалежність стає не окремою технічною опцією, а одним із компонентів ліквідності.
Причому перевагу отримують не обов'язково найдорожчі або найновіші будинки. Значення має здатність співвласників управляти спільним майном, залучати державне фінансування, інвестувати власні кошти та підтримувати обладнання в робочому стані.
Саме тому активне ОСББ поступово може формувати цінність квартири не гірше, ніж новий фасад чи сучасний хол.
Для покупця це означає ще один рівень перевірки перед угодою. Для продавця можливість аргументувати перевагу свого будинку. Для рієлтора необхідність перестати описувати автономність одним словом і навчитися оцінювати її як частину характеристик об'єкта.
А для всього ринку це означає появу нового розриву між будинками. Раніше вони відрізнялися переважно віком, класом і локацією. Тепер дедалі сильніше відрізнятимуться ще й тим, наскільки довго можуть залишатися придатними для нормального життя без зовнішнього електропостачання.
FAQ
Скільки будинків уже отримали фінансування за програмою «СвітлоДІМ»?
Станом на 21 серпня 2026 року фінансування отримали 2610 багатоквартирних будинків на загальну суму майже 660 млн грн.
Скільки таких будинків у Києві?
Понад 1400. Ще понад 800 знаходяться у Київській області та понад 340 у Харкові й Харківській області.
Яку суму може отримати один будинок?
Від 100 до 300 тис. грн залежно від поверховості, кількості під'їздів та наявності котельні.
На що можна витратити допомогу?
На генератори, інвертори, акумулятори, сонячні панелі та системи керування високовольтними батареями, які використовуються для резервного живлення будинку.
Хто може подати заявку?
ОСББ, житлові та обслуговуючі кооперативи, а також управителі багатоквартирних будинків. Заявка подається онлайн через сайт програми та електронний кабінет «Дії».
Чи означає участь у програмі повну автономність будинку?
Ні. Рівень автономності залежить від придбаного обладнання, його потужності та систем, які до нього підключені. Державна допомога фінансує резервне обладнання, але не гарантує повного електроживлення всіх квартир.
Чому програма особливо важлива для висотних будинків?
У висотній забудові електроенергія потрібна для насосів водопостачання, ліфтів, котелень, освітлення та іншої критичної інженерії. Через це тривале знеструмлення сильніше впливає на можливість нормально користуватися квартирою.
Чи може автономність впливати на ціну квартири?
Універсальної надбавки до ціни поки немає, але для покупця працездатність води, опалення та ліфтів під час відключень уже є реальною споживчою перевагою. За інших рівних характеристик це може впливати на ліквідність, торг і вибір між двома об'єктами.