Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Від 25 тисяч до мільйонів доларів: чому ринок приватних будинків в Україні входить у нову фазу розвитку
Ринок приватних будинків в Україні поступово перестає бути похідним від квартирного ринку. Якщо раніше будинок часто розглядався як альтернатива квартирі більшої площі, то сьогодні він формує власний сегмент зі специфічними драйверами попиту, окремими інвестиційними ризиками та іншою логікою ціноутворення.
Купівля квартири під час війни: як не втратити і житло, і гроші
Головна помилка покупця полягає у сприйнятті нотаріальної угоди як кінцевого продукту. Насправді нотаріальний договір є лише юридичним механізмом переходу права, тоді як справжнім результатом має бути стабільне...
Чому рієлторів хейтять в соцмережах і що насправді робить професіонал від першого дзвінка до передачі ключів
Найбільша помилка початківця полягає в тому, що він намагається якомога швидше отримати доступ до об’єктів, хоча спочатку повинен навчитися створювати цінність. Ключі, база номерів і вміння опублікувати оголошення дають...
Покоління без власного житла: чому квартира перестає бути природною частиною дорослого життя
Найважливіша зміна сучасного ринку полягає не в тому, що квартири стали дорожчими. Нерухомість завжди була дорогим товаром. Принципова проблема в іншому: вартість житла дедалі менше визначається доходами людей, які...
Інженерні споруди без ознак будівель: чи потрібно сплачувати податок на нерухомість
Роз’яснення ДПС підтверджує важливий принцип податкового права: податок на нерухоме майно нараховується не на будь-який матеріальний об’єкт, нерозривно пов’язаний із землею, а на житлові та нежитлові будівлі й...
Програма «СвітлоДІМ»: понад 2400 багатоквартирних будинків вже отримали фінансування на енергонезалежність
Програма «СвітлоДІМ» демонструє поступову зміну самої концепції багатоквартирного житла в Україні. Якщо раніше державні програми переважно були спрямовані на підвищення енергоефективності або проведення капітальних...
Україні бракує щонайменше мільйона квартир для переселенців: чому державної іпотеки недостатньо
Проблема мільйона квартир для ВПО є не окремим наслідком війни, а найбільш помітною частиною глибшої житлової дисфункції. Україна одночасно має фізично зруйнований фонд, застаріле житло, нерівномірний територіальний...
Купівля квартири під час війни: як змінилися критерії вибору житла та що може відбуватися з цінами восени
Український житловий ринок дедалі чіткіше переходить від моделі цінового вибору до моделі управління ризиками. Покупець оцінює вже не просто квартиру, а сукупність параметрів, що визначають безпеку проживання, строк...
Комерційна нерухомість в Україні та світі: чому преміальні офіси знову стають головним активом ринку
Світовий офісний ринок остаточно входить у фазу структурної поляризації. Попит концентрується не навколо самого формату офісу, а навколо активів, які здатні забезпечити стабільність операційної діяльності орендарів...
Оренда квартири без сплати податків: коли настає відповідальність і що потрібно знати власникам
Український ринок житлової оренди поступово рухається у бік більшої прозорості. Якщо ще кілька років тому більшість приватних орендних відносин залишалися повністю неформальними, то сьогодні цифровізація державних...
Чи потрібно сплачувати комунальні послуги, якщо у власній квартирі ніхто не проживає: що роз'яснив суд
Це судове рішення є черговим підтвердженням того, що українська судова практика дедалі послідовніше відходить від формального підходу, за яким визначальним вважалося лише фактичне проживання особи у квартирі. Натомість...
Як професійно оцінюють торговельну нерухомість
Сучасний ринок комерційної нерухомості дедалі більше інтегрується у фінансові моделі інституційних інвесторів. Торговельне приміщення більше не розглядається як сукупність квадратних метрів у вдалій локації. Його ринкова...
Чому не кожну земельну ділянку можна забудувати
Сучасний девелопмент давно перестав оцінювати землю як окремий актив. Професійні компанії фактично купують не гектари чи сотки, а потенціал майбутнього грошового потоку, який ця територія здатна створити після завершення...
Послаблення гривні може активізувати попит на житло восени
Послаблення гривні справді може короткостроково активізувати попит на житло, однак механізм цього впливу складніший за звичайне припущення про автоматичне зростання цін услід за доларом.
Оренда однокімнатної квартири у Києві забирає близько половини місячного доходу
Київський ринок оренди у 2026 році перебуває у стані дорогої стабільності. Після стрімкого відновлення ставок у 2023–2025 роках можливості для подальшого швидкого подорожчання стали обмеженішими, оскільки вартість житла...
Названо найдорожчі регіони Туреччини для купівлі житла: де квадратний метр уже перевищив $1,8 тис.
Турецький ринок нерухомості демонструє цікаву тенденцію. Попри зростання номінальних цін, висока інфляція фактично знижує реальну вартість житла, що створює більш сприятливі умови для покупців, які інвестують у...
Як сильні агентства формують власний потік ліквідної нерухомості
Ринок нерухомості поступово розділяється не на великих і малих агентів, а на операторів різних бізнес-моделей. Одні продовжують працювати з відкритою пропозицією та конкурувати швидкістю реакції на нове оголошення. Інші...