У Львові правоохоронці викрили двох працівників сфери нерухомості, яких підозрюють у шахрайстві з продажем квартир і будинку. За даними слідства, потенційним покупцям показували реальні об'єкти, укладали з ними попередні договори купівлі-продажу та отримували завдатки, хоча фактичного наміру проводити угоди не було.
Упродовж 2024–2026 років правоохоронці задокументували три епізоди. Потерпілим, за попередніми даними, завдано збитків майже на 870 тис. грн в еквіваленті.
За будинок у Винниках отримали $6 тисяч без відома власника
Перший задокументований випадок стався у жовтні 2024 року. За версією слідства, підозрювані домовилися з власником будинку у Винниках допомогти з його продажем і таким чином отримали доступ до нерухомості.
Після цього вони організували огляд будинку для потенційної покупчині та без відома власника уклали з нею попередній договір купівлі-продажу. Жінка передала $6 тис. як завдаток за майбутню угоду. Після отримання грошей посередники перестали виходити з нею на зв'язок. Таким чином, юридично будинок не був проданий і право власності не змінилося. Шахрайська схема, за версією слідства, полягала у створенні видимості реальної майбутньої угоди та отриманні грошей від покупця.
У Львові за аналогічною схемою отримали 490 тис. грн і ще $3 тисячі
Наступний епізод правоохоронці датують листопадом 2025 року. Потенційній покупчині запропонували квартиру на вулиці Личаківській у Львові. Помешкання належало родичам одного з фігурантів, тому підозрювані мали доступ до квартири та могли проводити огляди.
За нібито майбутню купівлю житла жінка передала 490 тис. грн.
Ще один випадок стався у квітні 2026 року. Покупцеві показали квартиру родичів на проспекті Тараса Шевченка у Львові та отримали $3 тис. під приводом її подальшого продажу.
Правоохоронці також встановили, що один з об'єктів фігуранти пропонували одразу двом покупцям. Для створення видимості реальної операції клієнтам показували нерухомість та оформлювали попередні договори.
Попередній договір і доступ до квартири ще не підтверджують право на її продаж
Ця справа показує одну з базових уразливостей покупця на вторинному ринку: можливість оглянути квартиру, отримати ключі від посередника або навіть підписати документ ще не означає, що людина, яка отримує гроші, має право розпоряджатися нерухомістю.
Перед передачею завдатку покупцеві критично важливо встановити власника об'єкта, перевірити його право власності та переконатися, що особа, яка представляє продавця, має належні повноваження. Якщо власник особисто не бере участі у домовленостях, необхідно окремо перевіряти підстави представництва.
Особливо обережно варто ставитися до ситуацій, коли завдаток пропонують передати безпосередньо рієлтору або іншому посереднику. Наявність доступу до квартири чи будинку сама по собі не створює права приймати гроші від імені власника.
Підозрюваним загрожує до восьми років позбавлення волі
Фігурантами провадження є 40-річний чоловік та 41-річна жінка зі Львова. Їм повідомлено про підозру за кількома частинами статті 190 Кримінального кодексу України, що передбачає відповідальність за шахрайство.
Максимальна санкція за інкримінованими епізодами передбачає до восьми років позбавлення волі.
Досудове розслідування триває. Остаточну оцінку діям підозрюваних та питання їхньої винуватості має встановити суд.
Що варто перевірити покупцеві до передачі завдатку
Для покупця головний висновок цієї історії полягає не у необхідності відмовлятися від завдатків як інструменту домовленості. Проблема виникає, коли гроші передаються раніше, ніж перевірені сам об'єкт, особа власника та повноваження учасників угоди.
До передачі значної суми потрібно щонайменше встановити, хто зареєстрований власником нерухомості, на якій підставі виникло право власності, чи має представник документально підтверджені повноваження, кому фактично передаються гроші та за яких умов вони підлягають поверненню.
Попередній договір також не повинен сприйматися як заміна перевірки нерухомості. Навіть детально складений документ не захищає покупця, якщо його укладає особа, яка не має права продавати об'єкт або приймати кошти від імені власника.
FAQ
Чи справді будинок у Винниках продали без відома власника?
Право власності на будинок не переходило. За версією слідства, покупчині показали об'єкт, уклали попередній договір та отримали $6 тис. завдатку без відома власника.
Скільки потерпілих встановили правоохоронці?
Задокументовано три епізоди щодо трьох потерпілих упродовж 2024–2026 років.
Які суми отримали підозрювані?
У матеріалах слідства фігурують $6 тис., 490 тис. грн та $3 тис. Загальна шкода оцінюється майже у 870 тис. грн в еквіваленті.
Чи можна передавати завдаток рієлтору?
Сам статус рієлтора не дає автоматичного права отримувати гроші за нерухомість власника. Необхідно перевіряти повноваження конкретної особи та умови, на яких передаються кошти.
Чи гарантує попередній договір безпечність угоди?
Ні. Перед його укладенням потрібно перевірити власника нерухомості, правовстановлюючі документи та повноваження особи, яка підписує договір і отримує гроші.
Яке покарання загрожує підозрюваним?
За інкримінованими частинами статті 190 КК України максимальне покарання може становити до восьми років позбавлення волі. Остаточне рішення щодо винуватості та покарання прийматиме суд.