Корисне
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Чи потрібно сплачувати комунальні послуги, якщо у власній квартирі ніхто не проживає: що роз'яснив суд
Це судове рішення є черговим підтвердженням того, що українська судова практика дедалі послідовніше відходить від формального підходу, за яким визначальним вважалося лише фактичне проживання особи у квартирі. Натомість пріоритет надається правовому статусу власника та економічній природі житлово-комунальних послуг.
Чому не кожну земельну ділянку можна забудувати
Сучасний девелопмент давно перестав оцінювати землю як окремий актив. Професійні компанії фактично купують не гектари чи сотки, а потенціал майбутнього грошового потоку, який ця територія здатна створити після завершення...
Які помилки забудовники допускають під час проєктування житлових комплексів
Головна помилка забудовників полягає не в окремих невдалих плануваннях, недостатній кількості паркомісць або слабкому благоустрої. Значно глибша проблема виникає тоді, коли житловий комплекс сприймається передусім як...
Як правильно рахувати повну вартість володіння нерухомістю і чому ціна квартири майже ніколи не є її реальною вартістю
Однією з найбільших помилок на ринку житлової нерухомості є спроба порівнювати квартири виключно за ціною продажу або вартістю одного квадратного метра. Такий підхід здається простим і зрозумілим, але він майже ніколи не...
Один пункт у договорі оренди може вирішити результат майбутнього судового спору
Практика ринку нерухомості показує, що більшість проблемних договорів не є юридично неправильними. Вони є юридично неповними. Фраза про компенсацію «100% завданих збитків» сама по собі відповідає лише на одне питання....
Оренда чи іпотека: чому однаковий щомісячний платіж ще не робить купівлю житла вигіднішою
Порівняння оренди та іпотеки часто зводять до однієї простої цифри. Якщо оренда однокімнатної квартири коштує приблизно 16–18 тис. грн на місяць, а платіж за кредитом становить близько 15–16 тис. грн, купівля здається...
Типи комерційної нерухомості: класифікація, особливості та інвестиційний потенціал
Комерційна нерухомість не є єдиним класом активів із універсальними правилами. Кожен її тип фактично представляє окремий ринок зі своєю аудиторією, економікою, технічними вимогами та моделлю управління.
Податок на розкіш в Україні: хто платить у 2026 році, як він працює та чи справді стосується лише найбагатших
Так званий податок на розкіш в Україні не є окремим видом оподаткування, а поєднує два незалежні механізми — транспортний податок і додатковий податок на великі об'єкти житлової нерухомості. Обидва інструменти мають...
Оренда як прибуток: які податки слід сплатити українцям, які здають нерухомість
Український ринок оренди тривалий час значною мірою працював у неформальному форматі, коли власник і орендар домовлялися усно, розраховувалися готівкою та не декларували дохід. Однак цифровізація банківських операцій...
Чому ROI не завжди показує реальну прибутковість інвестицій у нерухомість
ROI — це чудовий інструмент для швидкого порівняння кількох об'єктів, але він не може бути єдиною підставою для прийняття інвестиційного рішення. Досвідчені інвестори оцінюють нерухомість комплексно, поєднуючи аналіз...
Як не переплатити за новобудову на старті продажів
Старт продажів є не стільки моментом найнижчої ціни, скільки точкою найбільшого розриву між потенційною вигодою та фактичною визначеністю. Покупець отримує широкий вибір і можливий дисконт, але ще не бачить готової...
Якщо квартира зареєстрована тільки в БТІ: які ризики виникають у власника та як внести майно до Державного реєстру
Квартира, зареєстрована лише у БТІ, не є «неоформленою» або юридично неіснуючою. Якщо право виникло законно та було належним чином зареєстроване за старими правилами, держава його визнає. Основна проблема полягає у тому...
Як оформити довіреність для продажу нерухомості
Довіреність дозволяє продати нерухомість без особистої присутності власника, однак вона не повинна сприйматися як стандартний шаблонний документ. Кожна угода має власну структуру, порядок розрахунків, перелік документів...
Як безпечно купити квартиру дистанційно
Дистанційна купівля нерухомості вже давно перестала бути екзотикою. Сучасні цифрові сервіси, державні реєстри, відеозв'язок і професійний супровід дозволяють безпечно придбати квартиру навіть без особистої присутності....
Як працює leverage під час інвестування в нерухомість
Leverage є одним із найпотужніших фінансових інструментів сучасного інвестора. Саме він дозволяє масштабувати портфель нерухомості, ефективніше використовувати власний капітал та прискорювати його зростання без...
Як зрозуміти, що житловий комплекс залишиться комфортним через 15 років
Якість житлового комплексу визначається не датою введення в експлуатацію, а тим, як він старіє. Саме здатність будинку зберігати функціональність, привабливість і комфорт протягом десятиліть відрізняє справді якісні...
Нерухомість, оформлена до 2013 року, може бути відсутня в електронному реєстрі: що варто перевірити власникам
Для більшості власників нерухомості, оформленої до 2013 року, перевірка наявності цифрового запису в Державному реєстрі речових прав є не формальністю, а елементом грамотного управління власним майном. Чим раніше така...