Корисне
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Помилка в земельному кадастрі: чому ділянка може втратити ліквідність і як власнику захистити свої права
Проблема кадастрових помилок демонструє характерну особливість земельного ринку України: фізична наявність об'єкта, фактичне користування ним і навіть належно оформлене право власності не завжди забезпечують можливість швидко провести угоду.
Купувати квартиру чи орендувати: чому власне житло не завжди є найвигіднішим фінансовим рішенням
Дискусія про переваги власного житла та довгострокової оренди часто зводиться до двох протилежних тверджень. Прихильники купівлі наголошують, що орендні платежі не формують власності, а прихильники оренди звертають увагу...
Купівля квартири може зупинитися через походження грошей: що перевіряє нотаріус і як підготуватися до угоди у 2026 році
Питання підтвердження походження коштів демонструє важливу особливість сучасного ринку нерухомості: успішність угоди залежить не лише від характеристик квартири та готовності сторін домовитися про ціну. Значення має...
Як купити квартиру без першого внеску: які можливості реально доступні українцям у 2026 році
Поширення механізмів компенсації першого внеску змінює структуру доступності житла в Україні, але не усуває фундаментальних обмежень іпотечного ринку. Для значної частини потенційних позичальників головною проблемою...
Як знайти недооцінену нерухомість: де насправді виникає різниця між ціною і вартістю
Недооцінена нерухомість не є категорією оголошень. Немає фільтра, який дозволяє відсортувати квартири за справедливою вартістю і вибрати ті, що продаються нижче неї.
Як оцінити ризик новобудови за 15 хвилин: експрес-перевірка перед глибоким аудитом
П'ятнадцятихвилинна перевірка новобудови має одну важливу професійну функцію: не підтвердити безпечність інвестиції, а визначити ціну невизначеності до того, як покупець емоційно прив'яжеться до квартири.
Квартира є, але з собакою не можна: як домашні тварини звужують ринок оренди в Україні
Показник у 18% pet-friendly квартир описує значно більше, ніж ставлення українських орендодавців до домашніх тварин. Він показує, як одна додаткова характеристика орендаря здатна створити всередині великого ринку окремий...
Борги квартири перед купівлею: що насправді переходить до нового власника і що потрібно перевірити
Поняття «квартира з боргами» надто спрощує ризики вторинного ринку. У більшості випадків квартира як фізичний об'єкт нічого нікому не винна. Існують зобов'язання конкретних осіб, зареєстровані обтяження конкретного майна...
Хто має платити за квартиру: де закінчується комуналка орендаря і починаються витрати власника
Суперечка про те, хто має платити комунальні послуги, здається побутовою лише доти, доки всі рахунки невеликі та сторони довіряють одна одній. Поява значного внеску ОСББ, поломка дорогої техніки або накопичена...
Закордонна нерухомість без ілюзій: які ризики насправді бере на себе інвестор
Головна проблема інвестицій у закордонну нерухомість полягає не в тому, що ризиків багато. Проблема виникає, коли різні типи ризику змішуються в одну абстрактну категорію «може щось піти не так».
Держава оплачує 70% першого внеску за «єОселею»: скільки насправді потрібно власних грошей ВПО
Новий механізм підтримки ВПО змінює одну з найслабших ланок української доступної іпотеки. Проблема придбання житла часто полягає не лише у високій процентній ставці. Для багатьох родин головним бар'єром залишається...
Продаж квартири до введення будинку в експлуатацію: коли податок можна рахувати не з усієї суми
Можливість зменшити дохід від продажу майбутнього об'єкта нерухомості на документально підтверджені витрати є не податковою лазівкою, а частиною нормальної логіки оподаткування інвестиційної операції.
Вдалий момент для інвестиції: коли купувати квартиру під оренду
Сезонність на ринку нерухомості існує, але професійний інвестор не повинен шукати магічний місяць для купівлі квартири. Значно продуктивніше розглядати два ринки одночасно: ринок, на якому квартира купується, і ринок, на...
Квартира під оренду як інвестиція: як порахувати реальну дохідність, а не красивий відсоток
Квартиру під оренду неправильно оцінювати за принципом «вартість $70 тисяч, оренда $500, отже дохідність 8,6%». Такий розрахунок показує лише співвідношення двох цифр і майже не описує інвестицію.
Квартира продається, а люди залишаються зареєстрованими: що насправді потрібно перевірити рієлтору
Зміна правил реєстрації місця проживання зробила багато ситуацій значно простішими, ніж вони залишилися в масовому уявленні. Повнолітній родич, який зареєстрований у квартирі, не є її співвласником і давно там не живе...
Квартира належить дитині: як продати нерухомість і чому звичайної згоди батьків недостатньо
Нерухомість, власником або співвласником якої є дитина, добре показує різницю між ринковою готовністю об'єкта та готовністю до угоди. Квартира може бути ліквідною за всіма звичними характеристиками: хороша локація...
Квартира замість депозиту: як насправді працює дохідність житлової нерухомості
Інвестиційна квартира є набагато ближчою до маленького операційного бізнесу, ніж до банківського депозиту. Власник вкладає капітал у фізичний актив, знаходить клієнта, управляє зайнятістю, підтримує продукт у...