Корисне
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Компанія зареєстрована у квартирі: коли власник втрачає пільгу з податку на нерухомість
Ця ситуація добре показує, наскільки багато характеристик нерухомості сьогодні існують поза фізичними межами самої квартири. Один запис у ЄДР про місцезнаходження юридичної особи може змінити податкову модель житлового об'єкта, навіть якщо всередині квартири немає окремого кабінету, працівників або офісної вивіски.
«єВідновлення» без зайвих ризиків: як пройти компенсацію за пошкоджене або знищене житло і не втратити час на помилках
Головний висновок із трьох років роботи «єВідновлення» полягає у тому, що компенсація дедалі менше є просто державною виплатою після руйнування. Це повноцінна юридично-фінансова процедура, в якій право власності, цифрові...
Новобудова після здачі: 10 речей, які покупець не побачить у відділі продажів
Головна помилка при виборі новобудови полягає у тому, що покупець оцінює квартиру раніше, ніж ринок отримує можливість оцінити сам будинок.
Податок за квартиру, продану багато років тому: чому виникають помилкові нарахування і як їх скасувати
Історія з податком за давно продану квартиру насправді не стільки про оподаткування, скільки про якість даних про нерухомість. Сучасний ринок дедалі сильніше залежить від цифрових реєстрів, але значна частина житлового...
Один чи два поверхи: який приватний будинок вигідніше будувати у 2026 році
Якщо порівнювати два грамотно спроєктовані будинки однакової корисної площі, компактний двоповерховий варіант у багатьох випадках справді може бути дешевшим на етапі зведення коробки. Основна економія формується завдяки...
Купувати чи орендувати житло: чому відповідь залежить не від ціни квартири
Власна квартира дає стабільність, контроль над житлом, захист від рішень орендодавця та накопичення капіталу в матеріальному активі. Водночас вона зменшує мобільність, концентрує значну частину капіталу в одному об'єкті...
Коли варто торгуватися за квартиру, а коли це лише зіпсує переговори
Найпоширеніша помилка покупця полягає у сприйнятті торгу як ритуалу: продавець називає одну цифру, покупець зобов'язаний назвати меншу, після чого десь посередині має виникнути «справедлива» ціна. Насправді ринок...
Житло, оформлене до 2013 року, може бути відсутнім у ДРРП: чому це блокує «єВідновлення» і що робити власнику
Проблема нерухомості, оформленої до 2013 року, добре показує різницю між юридичним існуванням права та цифровою готовністю цього права до сучасного обігу. Людина може бути абсолютно законним власником квартири, але якщо...
Приватизація державної квартири може зірватися через неправильного відповідача: що показала справа Верховного Суду
Головний висновок справи № 442/675/25 полягає не в тому, що приватизувати державне житло стало складніше. Правила щодо необхідності діяти через уповноважений орган існували й раніше. Справа показує іншу проблему: для...
Поза агрегаторами: як формується прихована пропозиція будинків у передмісті Києва
Історія недорогих будинків, які продаються через місцевих або зникають з агрегаторів протягом декількох годин, показує важливу особливість заміського ринку: кількість опублікованих оголошень і реальний обсяг пропозиції...
Квартира належить дитині: коли батьки не зможуть її продати і чому дозволу органу опіки недостатньо отримати формально
Продати квартиру, яка повністю або частково належить дитині, в Україні можна, однак така нерухомість має спеціальний режим відчуження. Для малолітньої особи діють батьки або опікун, для неповнолітньої від 14 до 18 років...
«єВідновлення» чи житловий ваучер: у чому різниця і який механізм працює у вашій ситуації
Житловий сертифікат «єВідновлення» та житловий ваучер зовні вирішують однакову задачу, допомагають людині придбати нову домівку, але юридична логіка цих програм принципово різна.
Успадкував квартиру і хочеш одразу продати: коли не потрібно чекати три роки і які ризики перевірити до угоди
Успадковану квартиру в Україні справді можна продати одразу після належного оформлення спадкових прав, не очікуючи трьох років, оскільки трирічна умова володіння для майна, отриманого у спадщину, не застосовується. Якщо...
У витягу є будинок, але немає гаража і сараю: чи означає це проблему з правом власності
Запис у Державному реєстрі речових прав про житловий будинок не повинен містити повний інвентарний список усіх господарських споруд, які входять до складу домоволодіння. Гараж, літня кухня, сарай, погріб та інші об’єкти...
Війна та нежитлова нерухомість: чому фіксація збитків сьогодні важливіша за очікування майбутньої компенсації
Нежитлова нерухомість сьогодні перебуває у значно складнішій компенсаційній системі, ніж житло. Фізичні особи ще не мають універсального національного механізму виплат, а державна програма для бізнесу охоплює лише...
Як перевірити, кому насправді належить квартира
Людина, яка показує квартиру, називає ціну та домовляється про угоду, не обов’язково є її власником, а наявність ключів, копії техпаспорта або навіть багаторічне проживання в об’єкті не підтверджують право його продати.
Квартира за «єОселею» в оренду: де закінчуються права власника і починаються обмеження іпотеки
Квартиру, придбану за програмою «єОселя», не варто автоматично вважати нерухомістю, яку категорично заборонено здавати в оренду. Офіційні правила програми не встановлюють універсальної прямої заборони, однак до повного...