«єОселя» на заході України: квартири можуть бути дешевшими за ринок, але знайти їх стає дедалі складніше

Державна програма «єОселя» залишається одним із головних інструментів підтримки попиту на первинному та вторинному ринках житла. Водночас ситуація в західних областях України демонструє цікаву особливість: у низці регіонів квартири, які підпадають під програму, продаються дешевше за середньоринкову вартість, однак вибір таких об'єктів залишається вкрай обмеженим. Саме дефіцит пропозиції, а не рівень цін, дедалі частіше стає головною перепоною для потенційних покупців.

Найбільш вигідна ситуація для покупців однокімнатних квартир склалася в Івано-Франківській області, де житло за програмою «єОселя» коштує в середньому 62,3 тис. доларів, що приблизно на 21% дешевше за середньоринкову вартість аналогічних об'єктів. Помітний дисконт також спостерігається у Львівській області, де середня ціна становить 73 тис. доларів (на 9% нижче ринку), та в Тернопільській області, де медіанна вартість сягає 51,3 тис. доларів, що приблизно на 8% дешевше за звичайні ринкові пропозиції.

Натомість у частині регіонів ситуація є протилежною. У Волинській області квартири, доступні за програмою «єОселя», коштують у середньому 57,1 тис. доларів, що приблизно на 12% дорожче за ринок. У Закарпатській області різниця становить близько 10%, у Рівненській — 7%, у Хмельницькій — 5%, а в Чернівецькій області — близько 3%.

Подібна тенденція спостерігається і в сегменті двокімнатних квартир. У Львівській та Тернопільській областях житло за програмою коштує приблизно на 5% дешевше за середній ринок, тоді як в Івано-Франківській області різниця досягає 17%. Водночас у більшості інших областей західного регіону квартири за програмою продаються дорожче, а найбільший розрив зафіксовано у Волинській області, де різниця між ціною за програмою та середньоринковою вартістю сягає 28%.

У сегменті трикімнатного житла ситуація ще більш показова. Практично в усіх західних областях квартири, доступні через «єОселю», коштують дорожче за середньоринкові аналоги. Винятком залишаються лише Рівненська область, де ціни приблизно на 5% нижчі, та Хмельницька область, де різниця становить близько 1%. Найбільший ціновий розрив знову демонструє Волинська область, де трикімнатні квартири за програмою оцінюються майже на 33% дорожче за аналогічні ринкові пропозиції.

Втім, ключова проблема програми полягає навіть не у вартості житла. Значно серйознішим викликом залишається дефіцит пропозиції. У багатьох областях кількість квартир, що відповідають вимогам «єОселі», є мінімальною. Наприклад, в Івано-Франківській області, де покупці можуть отримати найбільшу цінову перевагу, лише 4,2% усіх доступних квартир відповідають умовам програми. У Львівській області таких пропозицій близько 8,2%, у Тернопільській — 8,3%, у Закарпатській — 8,1%, у Хмельницькій — 7,7%, а в Чернівецькій області — лише 5,1%.

Відносно більшу частку пропозиції мають Волинська область (16,1%) та Рівненська область (9,9%), однак саме там вартість квартир за програмою нерідко перевищує середньоринковий рівень, що частково нівелює переваги пільгового кредитування.

Аналітики звертають увагу ще на одну особливість. На відміну від «єОселі», програма «єВідновлення» має значно ширшу пропозицію житла в західних областях. У деяких регіонах частка таких квартир становить від 20% до 44% загального обсягу ринку. Однак попит у цьому сегменті поки залишається значно нижчим, ніж за програмою пільгової іпотеки.

Для ринку нерухомості це означає, що державна підтримка продовжує суттєво впливати на структуру попиту. Проте ефективність програми дедалі більше визначається не лише доступністю кредитування, а й достатньою кількістю об'єктів, які відповідають її вимогам. У регіонах із високим попитом саме обмежена пропозиція стає головним фактором, що стримує подальший розвиток «єОселі» та змушує покупців конкурувати за відносно невелику кількість доступних квартир.