Вторинний ринок Києва: однокімнатні квартири за рік подорожчали на 8%

Ринок вторинної нерухомості Києва продовжує демонструвати помірне зростання цін. За підсумками липня 2026 року медіанна вартість однокімнатної квартири у столиці досягла 70 000 доларів, що на 8% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Таким чином, попри збереження воєнних ризиків та обережну поведінку покупців, ринок житла поступово адаптується до нових економічних умов, а якісні об'єкти продовжують дорожчати.

Аналітики зазначають, що сьогодні ринок значно більш сегментований, ніж кілька років тому. Вартість квартири визначається не лише районом, а й якістю будинку, транспортною доступністю, станом інженерних систем, плануванням та ліквідністю самого об'єкта. Саме тому різниця між найдоступнішими та найдорожчими пропозиціями перевищує п'ятикратний показник.

Найнижчі медіанні ціни на однокімнатне житло зафіксовано у Гостомелі – 29,3 тис. доларів, Бучі – 36,5 тис. доларів, а також у Деснянському районі Києва, де середня вартість становить 45,5 тис. доларів. До найбільш доступних локацій також входять Вишгород (46 тис. доларів), Ірпінь (49,5 тис. доларів), Святошинський район (50,1 тис. доларів), Бровари (51 тис. доларів), Петропавлівська Борщагівка (53 тис. доларів) та Вишневе (53,5 тис. доларів).

Найдорожчим сегментом традиційно залишається Печерський район, де медіанна вартість однокімнатної квартири досягла 155 тис. доларів. Високий рівень цін також утримують Шевченківський район із показником 95 тис. доларів, Голосіївський – 78,5 тис. доларів та Подільський – 78 тис. доларів. Подібний розрив підтверджує, що столичний ринок дедалі більше розвивається як сукупність окремих локальних мікроринків із власною динамікою попиту та ціноутворення.

Зростання вартості спостерігається і в інших сегментах житла. Двокімнатні квартири за рік подорожчали на 8%, а їхня медіанна ціна наразі становить 108 тис. доларів. Трикімнатні квартири демонструють більш стриману динаміку: за останні дванадцять місяців вони додали 3%, досягнувши медіанної вартості 155 тис. доларів.

Експерти пояснюють таку структуру ринку кількома факторами. Найвищий попит продовжує концентруватися саме в сегменті однокімнатних та двокімнатних квартир, які залишаються найбільш доступними для власного проживання, інвестування та подальшої здачі в оренду. Водночас дорожчі квартири великої площі мають вужчу аудиторію покупців, що природно стримує темпи їх подорожчання.

Для потенційних покупців це означає, що поняття «середня ціна квартири в Києві» поступово втрачає практичну цінність. Реальна ринкова вартість дедалі більше залежить від конкретної локації, характеристик будинку, стану об'єкта та його інвестиційної привабливості. Саме тому професійна оцінка нерухомості сьогодні потребує аналізу значно ширшого кола факторів, ніж лише район або середня ціна квадратного метра.