В Україні до кінця року відкриють 22 торговельні центри: ринок переходить до нової моделі розвитку

Український ринок торговельної нерухомості демонструє найвищі темпи розвитку за останні дванадцять років. За прогнозами аналітичної компанії Expandia (представника CBRE в Україні та Молдові), до кінця 2026 року в країні планують відкрити 22 нові торговельні центри, а загальний обсяг нових торгових площ у регіонах перевищить 400 тисяч квадратних метрів.

Для порівняння, у 2025 році на ринок вийшло лише 76 тисяч квадратних метрів нових торгових площ. Таким чином, цьогорічне зростання стане найбільшим із 2014 року.

Проте головна зміна полягає не лише в кількості нових об'єктів. Український ринок торговельної нерухомості поступово переходить до нової моделі розвитку.

Лідерами стали не Київ, а західні регіони

Ще кілька років тому більшість великих торговельних центрів будували переважно у столиці. Сьогодні ситуація змінилася.

Найбільша кількість нових об'єктів запланована у Львові та Львівській області, де мають відкритися шість торговельних комплексів різних форматів.

Друге місце посідає Закарпаття, де в Ужгороді та області планують реалізувати чотири нові об'єкти. Для порівняння, у Київській області цього року очікується відкриття лише двох торговельних центрів. Така географія інвестицій відображає зміну економічної активності країни та посилення ролі західних регіонів.

Великі ТРЦ поступаються компактним форматам

Найважливіша тенденція 2026 року полягає у зміні самого формату торговельної нерухомості.

Якщо раніше девелопери робили ставку на масштабні торговельно-розважальні центри, то сьогодні дедалі частіше будують компактні об'єкти площею до 20 тисяч квадратних метрів.

Йдеться про:
- районні торговельні центри;
- retail park;
- convenience-центри;
- торгові комплекси для щоденних покупок.

Саме цей сегмент зараз формує основний обсяг нового будівництва.

Чому інвестори змінили підхід

Причин такого переходу одразу кілька.

Компактні торговельні центри потребують значно менших інвестицій, швидше будуються та дозволяють гнучкіше реагувати на зміни економічної ситуації. В умовах воєнних ризиків саме такі проєкти стали більш прогнозованими для девелоперів і фінансових партнерів.

Крім того, змінилися й потреби орендарів. Багато торговельних мереж сьогодні віддають перевагу невеликим площам у житлових районах, містах-супутниках і вздовж транспортних магістралей замість великих магазинів у класичних мегамолах.

Український ринок стає схожим на європейський

На думку аналітиків Expandia, нова структура розвитку торговельної нерухомості дедалі більше нагадує сучасну європейську модель.

У багатьох країнах Європи саме компактні торгові центри та retail park стали основним напрямком нового девелопменту. Вони краще відповідають сучасним моделям споживання, коли люди прагнуть здійснювати повсякденні покупки поруч із домом або дорогою на роботу.

Україна поступово рухається тим самим шляхом. 

Київ залишається найбільшим ринком, але розвиток сповільнився 

Попри активність регіонів, Київ і надалі залишається найбільшим ринком торговельної нерухомості країни.

Станом на 2025 рік загальна площа сучасних торгових центрів у столиці становить близько 1,59 млн квадратних метрів і майже не змінилася за останній рік.

У 2026 році очікується відкриття двох великих проєктів — Ocean Mall та White Lines. Водночас реалізація обох об'єктів уже неодноразово переносилася, тому остаточні строки відкриття можуть змінитися.

Що це означає для ринку нерухомості

Нова хвиля будівництва свідчить про поступове відновлення інвестиційної активності у сфері комерційної нерухомості.

Водночас змінюється не лише кількість нових об'єктів, а й сама логіка розвитку ринку. Девелопери дедалі частіше інвестують у менші міста, житлові райони та компактні торговельні формати, які швидше окуповуються та краще відповідають сучасному попиту.

Якщо ця тенденція збережеться, найближчими роками регіональні міста поступово скорочуватимуть відставання від Києва за рівнем забезпеченості сучасною торговельною інфраструктурою.

2026 рік може стати переломним для української торговельної нерухомості. Ринок не лише демонструє рекордні обсяги нового будівництва, а й переходить до більш гнучкої моделі розвитку, де основну роль відіграють компактні торговельні центри, retail park і районні комерційні комплекси.

Для девелоперів це означає зміну інвестиційних пріоритетів, для орендарів — появу нових сучасних площ у регіонах, а для українських міст — поступове формування більш збалансованої мережі торговельної інфраструктури.