Українці увійшли до числа найактивніших покупців нерухомості в Польщі

Громадяни України продовжують активно купувати житло в Польщі. За останній рік українці придбали близько 9,5 тисячі квартир, увійшовши до числа найбільших іноземних покупців польської нерухомості.

Експерти пов'язують таку тенденцію не лише з міграційними процесами, а й зі зміною житлових стратегій українців, які вже кілька років проживають у Польщі. Якщо раніше більшість обирала оренду, то сьогодні дедалі більше сімей розглядають купівлю власної квартири як довгострокове рішення.

Від оренди до власного житла

Після кількох років життя в Польщі багато українців змогли стабілізувати своє фінансове становище, працевлаштуватися або відкрити власний бізнес. Це дозволило перейти від тимчасового проживання до планування довгострокового майбутнього.

Одним із головних факторів стала висока вартість оренди у великих польських містах. Для багатьох сімей щомісячні платежі за орендоване житло вже наблизилися до розміру іпотечного платежу, що зробило купівлю квартири економічно більш виправданою.

Іпотека та інвестиційна привабливість

Додатковим стимулом для купівлі стали можливості іпотечного кредитування, доступні для частини українців, які офіційно працюють у Польщі та мають підтверджений дохід.

Водночас нерухомість розглядається не лише як місце для проживання, а й як спосіб збереження капіталу. Очікування подальшого зростання вартості житла робить квартири привабливими для тих, хто планує довгострокові інвестиції.

Польське житло залишається значно дорожчим

Попри активний попит, вартість нерухомості в Польщі суттєво перевищує українські ціни.

За даними досліджень, медіанна вартість квартири площею 30–40 квадратних метрів в Україні у квітні 2026 року становила близько 39 тисяч доларів США. Для аналогічного житла у Польщі цей показник досягав приблизно 124 тисяч доларів, тобто більш ніж утричі більше.

Це означає, що рішення про купівлю квартири в Польщі найчастіше ухвалюють люди, які вже мають стабільний дохід саме на польському ринку праці.

Варшава залишається одним із найдорожчих міст Європи

Попри високий попит, доступність житла в Польщі продовжує знижуватися.

Зокрема, Варшава входить до числа європейських столиць, де придбати квартиру найскладніше. За оцінками аналітиків, мешканцю міста із середнім рівнем доходу необхідно накопичити суму, еквівалентну 9,2 річної заробітної плати, щоб купити нову квартиру площею 70 квадратних метрів.

Це свідчить про те, що навіть за стабільного доходу придбання житла залишається серйозним фінансовим рішенням.

Що означає ця тенденція

Активність українських покупців демонструє, що дедалі більше наших співгромадян переходять від короткострокової оренди до довгострокового планування життя за кордоном. Водночас це не означає масового відтоку інвестицій із України. Частина українців продовжує купувати нерухомість і на батьківщині, диверсифікуючи свої активи або зберігаючи житло для майбутнього повернення.

Для українського ринку ця тенденція є нагадуванням про важливість розвитку доступної іпотеки, державних житлових програм та створення умов, за яких купівля власного житла буде фінансово досяжною. Саме такі механізми здатні стимулювати внутрішній попит і підтримувати розвиток ринку нерухомості навіть у складних економічних умовах.