Оренда квартир в Україні дорожчає: прифронтові регіони стали лідерами за темпами зростання цін

Ринок оренди нерухомості в Україні продовжує змінюватися під впливом війни, внутрішньої міграції та поступової адаптації економіки. За підсумками травня 2026 року найвищі темпи зростання орендних ставок зафіксовано не в традиційно дорогих регіонах, а у прифронтових областях. Найбільше подорожчання продемонстрували Запорізька та Харківська області, де вартість оренди окремих категорій житла за рік зросла більш ніж на 50%.

Водночас абсолютними лідерами за рівнем орендних ставок залишаються західні області України, насамперед Закарпаття, де попит на житло продовжує перевищувати пропозицію.

Як змінилися ціни на однокімнатні квартири

Найбільше зростання серед однокімнатних квартир продемонстрували:

- Запорізька область — +60%, середня вартість оренди становить 8 тис. грн на місяць;
- Харківська область — +44%, до 6,5 тис. грн;
- Закарпатська область — +31%, до 21,8 тис. грн;
- Івано-Франківська область — +29%, до 16 тис. грн;
- Полтавська область — +25%, до 10 тис. грн.

Попри рекордні темпи зростання у прифронтових регіонах, саме Закарпатська область залишається одним із найдорожчих ринків оренди в Україні.

Найбільше дорожчають великі квартири

Подібна тенденція спостерігається і в сегменті дво- та трикімнатного житла.

У Харківській області середня вартість оренди двокімнатних квартир зросла на 85% і досягла 12 тис. грн, а трикімнатних — на 67%, до 15 тис. грн.

У Запорізькій області двокімнатні квартири подорожчали на 69% (до 11 тис. грн), трикімнатні — на 51% (до 13 тис. грн).

Також суттєве зростання зафіксовано у Закарпатській області, де двокімнатні квартири подорожчали на 42%, у Кіровоградській області, де трикімнатне житло додало 40%, а також у Київській області, де оренда трикімнатних квартир зросла на 32%.

Чому саме прифронтові області демонструють найвищу динаміку

На перший погляд така статистика може здатися несподіваною. Однак аналітики пояснюють її одразу кількома факторами.

По-перше, у багатьох містах пропозиція орендного житла залишається обмеженою. Частина квартир була пошкоджена або вибула з ринку, що автоматично скорочує вибір для орендарів.

По-друге, продовжується внутрішня міграція населення. Люди переїжджають між регіонами, змінюють місце роботи, повертаються до великих міст або шукають житло ближче до місця проживання родичів. Усе це підтримує попит навіть у регіонах, які ще кілька років тому вважалися ризикованими для інвестицій у нерухомість.

Водночас важливо розуміти, що високі темпи зростання не означають найвищі ціни. Якщо вартість оренди збільшується з 5 до 8 тисяч гривень, це становить значний відсоток приросту, але така квартира все одно коштує значно дешевше, ніж аналогічне житло у західних областях.

Що це означає для ринку

Поточна статистика свідчить, що український ринок оренди продовжує активно адаптуватися до нових умов. Попит дедалі більше визначається не лише географією, а й економічною активністю регіону, доступністю житла та внутрішньою міграцією населення.

Для власників квартир це сигнал уважно стежити за змінами на локальному ринку та регулярно переглядати ринкову вартість оренди. Для орендарів — нагадування, що ціни можуть суттєво відрізнятися навіть між сусідніми областями, тому під час пошуку житла варто орієнтуватися не лише на середні показники по країні, а й на ситуацію в конкретному місті чи районі.