Однокімнатні квартири дорожчають: де в Україні найшвидше зростають ціни на вторинному ринку

Вторинний ринок нерухомості в Україні продовжує демонструвати зростання. За останні шість місяців середня вартість однокімнатних квартир збільшилася у більшості великих міст країни. Найактивніше дорожчає житло у західних та центральних регіонах, тоді як у прифронтових містах ціни залишаються значно нижчими або навіть продовжують знижуватися.

Аналітики зазначають, що сьогодні на формування вартості нерухомості впливають не лише традиційні ринкові фактори, а й безпекова ситуація, внутрішня міграція населення, обмежена пропозиція якісного житла та попит з боку покупців, які розглядають квартиру як спосіб збереження капіталу.

Тернопіль став лідером за темпами зростання

Найбільше за останні пів року подорожчали однокімнатні квартири у Тернополі. Середня ціна житла площею до 38 квадратних метрів тут зросла на 30% і досягла 49 500 доларів США.

До міст із найвищою динамікою також увійшли:

Луцьк — +22%;
Хмельницький та Вінниця — +18%;
Суми, Житомир, Чернівці та Одеса — +13%;
Рівне, Івано-Франківськ і Черкаси — +12%;
Львів та Полтава — +11%.

Загалом майже всі великі міста України продемонстрували позитивну динаміку, хоча темпи зростання суттєво відрізняються залежно від регіону.

Де ціни знижуються

Попри загальну тенденцію до подорожчання, окремі міста продовжують демонструвати спад.

За останні шість місяців середня вартість однокімнатних квартир у Дніпрі зменшилася на 6%, а у Запоріжжі — на 3%.

У Херсоні та Кропивницькому ціни залишилися практично без змін.

Експерти пояснюють це насамперед безпековими ризиками, нижчою активністю покупців та меншою кількістю інвестиційних угод.

Де сьогодні найдорожчі однокімнатні квартири

Найвищі ціни традиційно спостерігаються у великих містах заходу України та столиці.

Середні ціни на однокімнатні квартири сьогодні виглядають так:

Львів — 72 000 доларів США;
Київ — 70 000 доларів;
Ужгород — 65 300 доларів;
Чернівці — 59 500 доларів;
Луцьк та Рівне — близько 56 000 доларів.

Саме ці регіони продовжують утримувати статус найдорожчих на вторинному ринку житла.

Найдоступніше житло залишається у прифронтових містах

Найнижчі ціни на однокімнатні квартири, як і раніше, фіксуються у містах, які найбільше постраждали від війни.

Середня вартість житла становить:

Херсон — 14 000 доларів США;
Запоріжжя — 16 500 доларів;
Миколаїв — 20 500 доларів;
Харків — 23 500 доларів;
Суми — 26 500 доларів.

Попри привабливу ціну, попит на нерухомість у цих містах залишається стриманим через високі безпекові ризики та невизначеність щодо подальшого розвитку ситуації.

Чому дорожчає саме захід України

Поточна статистика ще раз підтверджує тенденцію, яка сформувалася протягом останніх років. Безпечніші регіони країни продовжують залучати внутрішніх переселенців, бізнес, нових мешканців та інвесторів. Зростання кількості потенційних покупців при обмеженій пропозиції автоматично підтримує високі ціни на нерухомість.

Окрім цього, у багатьох західних містах активно розвивається інфраструктура, відкриваються нові підприємства, створюються робочі місця та реалізуються сучасні житлові комплекси. Усе це формує стабільний попит як на первинному, так і на вторинному ринку.

Що це означає для покупців та продавців

Для продавців ця статистика є сигналом регулярно переглядати ринкову вартість своїх об'єктів і не орієнтуватися лише на старі ціни. Ринок нерухомості залишається динамічним, і в окремих містах ситуація може змінюватися досить швидко.

Покупцям, своєю чергою, варто враховувати не лише поточну ціну квартири, а й перспективи розвитку конкретного міста. Якщо житло купується як інвестиція, важливими залишаються ліквідність об'єкта, рівень попиту та економічний потенціал регіону. Саме ці фактори найчастіше визначають, як змінюватиметься вартість нерухомості у найближчі роки.