Продав 42 будинки як земельні ділянки: на Волині до бюджету повернули понад 4,6 млн грн податків

На Волині завершили розслідування справи щодо масштабного ухилення від сплати податків під час продажу нерухомості. За даними правоохоронців, місцевий житель реалізував 42 житлові будинки, однак у договорах купівлі-продажу зазначалися лише земельні ділянки, тоді як кошти за самі будинки отримувалися готівкою поза офіційним оформленням.

За інформацією Територіального управління Бюро економічної безпеки у Волинській області, така схема дозволила приховати дохід від продажу нерухомості на суму понад 23,2 млн грн. У результаті державний бюджет недоотримав понад 4,6 млн грн податку на доходи фізичних осіб та військового збору.

Як працювала схема

Слідство встановило, що фактично покупці набували об'єкти незавершеного будівництва, однак офіційно оформлювали лише купівлю земельної ділянки.

Подібні схеми раніше використовувалися окремими забудовниками та приватними продавцями для зменшення податкового навантаження. Проте сьогодні правоохоронні органи дедалі активніше аналізують реальний зміст угод, а не лише інформацію, зазначену в договорах.

Факт ухилення від сплати податків у цьому випадку підтвердили матеріали аналітичного дослідження, проведеного фахівцями Бюро економічної безпеки.

Чим завершилося розслідування

Під час досудового розслідування чоловік визнав свою вину та повністю компенсував збитки, завдані державному бюджету.

За даними слідства, до бюджету було відшкодовано понад 4,6 млн грн несплачених податків і зборів.

Після повного відшкодування збитків матеріали кримінального провадження передано до суду з клопотанням про звільнення підозрюваного від кримінальної відповідальності відповідно до норм чинного законодавства.

Процесуальне керівництво у справі здійснювала Волинська обласна прокуратура.

Чому ця справа важлива для ринку нерухомості

Цей випадок демонструє, що державні органи дедалі уважніше перевіряють операції на ринку нерухомості, особливо коли фактичний зміст угоди не відповідає її офіційному оформленню.

Для продавців, забудовників та інвесторів це є ще одним нагадуванням, що спроби приховати реальну вартість продажу або оформити будинок як звичайну земельну ділянку можуть призвести не лише до донарахування податків, а й до кримінального провадження.

Юристи також наголошують, що правильне оформлення документів під час продажу нерухомості захищає інтереси обох сторін угоди та мінімізує ризики майбутніх судових спорів.

Продаж нерухомості із використанням схем приховування реальної вартості угоди стає дедалі ризикованішим. Сучасні аналітичні інструменти дозволяють правоохоронним органам співставляти інформацію про земельні ділянки, будівництво, фінансові операції та фактичне використання об'єктів.

Саме тому експерти рекомендують оформлювати угоди відповідно до їхнього реального змісту, своєчасно декларувати доходи та сплачувати передбачені законом податки. Це не лише виключає юридичні ризики, а й забезпечує повний захист прав власності на нерухомість.