Ринок землі в Україні продовжує дорожчати: за п'ять років середня вартість гектара зросла більш ніж удвічі

Минуло п'ять років із моменту відкриття ринку сільськогосподарської землі в Україні, і сьогодні вже можна говорити про перші довгострокові результати земельної реформи. Один із найпомітніших показників, стабільне зростання вартості землі. За цей час середньозважена ціна одного гектара збільшилася більш ніж удвічі: приблизно з 30 тис. грн на старті ринку у 2021 році до 65,8 тис. грн у середині 2026 року.

Зростання цін відбулося навіть попри повномасштабну війну, економічну нестабільність та складну безпекову ситуацію. Якщо врахувати інфляцію, реальна вартість землі також продовжувала зростати, хоча й більш помірними темпами, що свідчить про поступове формування повноцінного інвестиційного ринку.

За весь період роботи ринку було укладено понад 500 тисяч угод купівлі-продажу, а загальна площа земель, що змінили власника, перевищила 1,15 млн гектарів. Це означає, що земельний ринок поступово переходить із фази становлення до етапу стабільного розвитку, а сам механізм купівлі-продажу вже став звичною частиною аграрної економіки.

Найактивніше земельний ринок розвивається у Полтавській, Дніпропетровській та Харківській областях. Саме на ці регіони припадає найбільший обсяг проданих сільськогосподарських земель, що пояснюється значними площами орних земель та високою концентрацією аграрного виробництва.

Водночас найдорожчою земля залишається не в традиційно аграрних регіонах. Найвищу середню вартість гектара сьогодні демонструють Івано-Франківська область (близько 139 тис. грн/га), Львівська область (123,4 тис. грн/га) та Київська область (107,1 тис. грн/га). Найнижчі середні ціни зафіксовані у Херсонській, Донецькій та Запорізькій областях, що значною мірою пов'язано з безпековими ризиками та близькістю до зони бойових дій.

Експерти зазначають, що ринок поступово стає більш зрілим. Якщо на початку реформи значна частина угод укладалася власниками паїв, які вперше отримали можливість вільно розпоряджатися землею, то сьогодні дедалі більшу роль відіграють професійні агровиробники та інвестори, які оцінюють земельні ділянки як довгостроковий актив із прогнозованою прибутковістю. Саме тому поряд зі зростанням вартості купівлі продовжує дорожчати й оренда земельних ділянок, особливо тих, що реалізуються через відкриті електронні аукціони.

Попри позитивну динаміку, український ринок землі ще далекий від насичення. Порівняно з країнами Європейського Союзу вартість українських сільськогосподарських земель залишається значно нижчою, а подальше зростання залежатиме від кількох ключових факторів: безпекової ситуації, доступності банківського фінансування, розвитку іпотечного кредитування під заставу землі, прозорості земельних відносин та активності інвестицій в аграрний сектор.

Для інвесторів це означає, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення поступово переходять із категорії консервативного активу до повноцінного інструменту довгострокового інвестування. Для аграрного бізнесу це сигнал про подальше зростання конкуренції за якісні земельні ресурси, а для економіки країни загалом, підтвердження того, що одна з наймасштабніших реформ останніх років продовжує формувати нову модель земельних відносин в Україні.