Як оформити технічний паспорт БТІ: покрокова інструкція для власників нерухомості

Технічний паспорт є одним із найважливіших документів на квартиру, будинок або комерційне приміщення. Саме в ньому міститься інформація про площу об'єкта, планування, технічні характеристики та склад приміщень.

Під час продажу нерухомості, оформлення спадщини, дарування, узаконення перепланування або проведення деяких нотаріальних дій власнику може знадобитися актуальний технічний паспорт. Саме тому важливо розуміти, коли він потрібен, де його замовити та як відбувається процедура оформлення.

Що таке технічний паспорт БТІ

Технічний паспорт — це документ, який містить технічний опис об'єкта нерухомості.

У техпаспорті зазвичай зазначаються:

- адреса об'єкта;
- загальна та житлова площа;
- поверховість;
- план квартири або будинку;
- склад приміщень;
- технічні характеристики будівлі;
- дата проведення технічної інвентаризації.

Фактично документ відображає реальний стан нерухомості на момент обстеження.

У яких випадках потрібен технічний паспорт

Технічний паспорт може знадобитися у різних ситуаціях:

- продаж квартири або будинку;
- оформлення права власності на новозбудований об'єкт;
- введення будинку в експлуатацію;
- оформлення спадщини;
- укладення договору дарування;
- поділ нерухомості між співвласниками;
- узаконення перепланування;
- оформлення іпотеки;
- проведення оцінки нерухомості.

Перед продажем квартири покупці часто звертають увагу на відповідність фактичного планування даним технічного паспорта.

Хто може оформити технічний паспорт

Сьогодні технічну інвентаризацію проводять не лише БТІ.

Замовити технічний паспорт можна:

- у комунальному БТІ;
- у приватних сертифікованих організаціях;
- у компаніях, які мають відповідних фахівців з технічної інвентаризації.

Головне, щоб виконавець мав законне право на проведення таких робіт.

Які документи необхідні

Для оформлення технічного паспорта зазвичай потрібні:

- паспорт власника;
- ідентифікаційний код;
- документ, що підтверджує право власності;
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (за потреби);
- довіреність, якщо документи подає представник власника.

Перелік документів може відрізнятися залежно від типу нерухомості та конкретної організації.

Як відбувається оформлення технічного паспорта

Процедура складається з кількох етапів.

Крок 1. Подання заявки

Власник подає заявку до БТІ або сертифікованої організації та надає необхідний пакет документів.

Крок 2. Виїзд інженера

Фахівець проводить обстеження об'єкта.

Під час огляду перевіряються:

- площа приміщень;
- фактичне планування;
- кількість кімнат;
- наявність прибудов або перепланувань;
- технічний стан об'єкта.

Якщо після попереднього оформлення документа були внесені зміни до планування, вони фіксуються під час інвентаризації.

Крок 3. Підготовка документації

На підставі проведених вимірювань формується новий технічний паспорт або оновлюється наявний документ.

Крок 4. Отримання технічного паспорта

Після завершення робіт власник отримує готовий документ із планом об'єкта та технічними характеристиками.

Скільки часу займає оформлення

Терміни залежать від регіону, типу об'єкта та завантаженості організації.

У середньому оформлення займає від кількох днів до двох тижнів.

За потреби багато компаній пропонують термінове виготовлення документа.

Чи має технічний паспорт строк дії

Формально технічний паспорт не має встановленого строку дії.

Проте якщо після його виготовлення було виконано перепланування або реконструкцію, документ може втратити актуальність.

Також під час деяких угод нотаріус або банк можуть вимагати технічний паспорт, оформлений нещодавно.

Саме тому перед продажем нерухомості бажано перевірити актуальність документа.

Що робити, якщо було виконано перепланування

Якщо власник змінював конфігурацію приміщень, переносив перегородки, об'єднував кімнати або виконував інші роботи, інформація має бути відображена у технічному паспорті.

У такому випадку проводиться нова технічна інвентаризація, а за необхідності оформлюються документи щодо узаконення змін.

Невідповідність фактичного планування технічній документації може створити труднощі під час продажу квартири або оформлення кредиту. 

Технічний паспорт БТІ є одним із базових документів на нерухомість, який підтверджує її технічні характеристики та планування. Його наявність значно спрощує продаж квартири, оформлення спадщини, дарування та інші юридичні процедури.

Якщо ви плануєте продаж квартири, будинку або комерційного приміщення, варто заздалегідь перевірити наявність актуального технічного паспорта. Це допоможе уникнути затримок під час укладення угоди та підвищить довіру з боку потенційних покупців.