Що перевірити за 15 хвилин під час першого перегляду квартири

Перший перегляд квартири часто триває не більше 10-15 хвилин. Саме за цей час покупець повинен зрозуміти, чи варто продовжувати знайомство з об'єктом або краще не витрачати час.

Багато людей під час перегляду звертають увагу лише на ремонт, колір стін або красиві меблі. Насправді ж існують десятки деталей, які можуть суттєво вплинути на комфорт проживання та майбутню вартість квартири.

Цей чек-лист допоможе швидко оцінити нерухомість і не пропустити важливих моментів.

1. Огляньте будинок ще до входу

Перше враження починається не з квартири.

Зверніть увагу на:
- стан фасаду;
- дах;
- двір;
- дитячий майданчик;
- парковку;
- освітлення території;
- під'їзні дороги.

Якщо будинок виглядає занедбаним, це може свідчити про проблеми з його обслуговуванням.

2. Оцініть під'їзд

Під'їзд багато розповідає про будинок і його мешканців.

Перевірте:
- чистоту;
- запах;
- стан стін;
- двері;
- домофон;
- ліфт;
- освітлення.

Доглянутий під'їзд часто говорить про активне ОСББ або відповідальну керуючу компанію.

3. Прислухайтеся до шуму

Перед тим як почати огляд квартири, просто постійте кілька секунд мовчки.

Чути:
- дорогу;
- залізницю;
- трамвай;
- сусідів;
- вентиляцію;
- генератори;
- будівництво поруч?

Це важливо.

4. Перевірте запах

Неприємний запах може свідчити про:
- вологість;
- грибок;
- проблеми з каналізацією;
- куріння;
- погану вентиляцію.

Навіть дорогий ремонт не приховає ці проблеми надовго.

5. Подивіться у вікна

Запитайте себе: Що ви будете бачити щодня?

Можливо:
- парковку;
- сусідній будинок за кілька метрів;
- жваву магістраль;
- будівництво;
- або парк.

Вид із вікна впливає не лише на комфорт, а й на ліквідність квартири.

6. Перевірте вікна

Відкрийте кожне вікно.

Подивіться:
- чи легко відкривається;
- чи немає конденсату;
- чи справні ущільнювачі;
- чи відчувається протяг.

7. Огляньте стелю

Особливо уважно перевірте кути.

Насторожити повинні:
- плями;
- тріщини;
- сліди підтоплення;
- грибок.

8. Подивіться на підлогу

Зверніть увагу:
- чи немає перепадів;
- чи скрипить ламінат;
- чи рівна плитка;
- чи є здуття покриття.

9. Перевірте сантехніку

Навіть якщо ремонт виглядає ідеально.

Відкрийте:
- кран;
- душ;
- змийте воду в туалеті.

Перевірте тиск води та швидкість зливу.

10. Подивіться на електрику

Зверніть увагу:
- кількість розеток;
- стан електрощита;
- сучасність проводки.

11. Перевірте мобільний зв'язок

Здається дрібницею. Але в деяких будинках сигнал мобільної мережі дуже слабкий.
Перевірте також швидкість мобільного інтернету.

12. Оцініть природне освітлення

Не всі квартири однаково світлі.

Навіть у сонячний день можна зрозуміти:
- наскільки світлі кімнати;
- чи не закривають світло сусідні будинки;
- чи комфортно буде взимку.

13. Подивіться на сусідні квартири

Іноді достатньо одного погляду. Якщо двері пошкоджені, коридор захаращений або чути постійний шум, це також варто враховувати.

14. Перевірте двір

Не поспішайте одразу їхати. Пройдіться кілька хвилин навколо будинку.

Подивіться:
- магазини;
- транспорт;
- школу;
- аптеку;
- парк;
- укриття.

15. Довіряйте першому враженню

Іноді квартира начебто хороша.
Але виникає внутрішнє відчуття, що щось не так. Не ігноруйте його. Якщо є сумніви, краще повернутися на повторний перегляд через кілька днів.

Міні-чек-лист

Перед тим як залишити квартиру, переконайтеся, що ви перевірили:

☐ будинок;
☐ під'їзд;
☐ ліфт;
☐ запах;
☐ шум;
☐ вікна;
☐ сантехніку;
☐ електрику;
☐ стелю;
☐ підлогу;
☐ освітлення;
☐ двір;
☐ інфраструктуру.

Перший перегляд квартири не повинен перетворюватися на екскурсію. За 15 хвилин цілком реально оцінити більшість факторів, які впливають на комфорт проживання та майбутню вартість нерухомості.

Чим уважніше ви проведете перший огляд, тим менша ймовірність, що після купівлі квартири доведеться стикатися з неприємними сюрпризами. Не поспішайте, ставте запитання та користуйтеся чек-листом під час кожного перегляду.