В Україні запускають пілотну програму соціального житла для переселенців

В Україні стартує пілотний проєкт із забезпечення внутрішньо переміщених осіб соціальним житлом. Його особливість полягає в тому, що місцеві громади зможуть викуповувати порожні приватні будинки за кошти державного бюджету та надавати їх переселенцям на умовах соціальної оренди. На реалізацію програми у державному бюджеті на 2026 рік уже передбачено 1 млрд грн.

Нова модель покликана одночасно вирішити кілька завдань: забезпечити житлом найбільш вразливі категорії переселенців, ефективніше використовувати покинутий житловий фонд у громадах та підтримати регіони, які за останні роки прийняли найбільшу кількість ВПО.

Як працюватиме програма

На першому етапі громади проводять інвентаризацію житлового фонду та визначають приватні будинки, які можуть бути придбані за державні кошти. Після викупу житло переходитиме у комунальну власність і використовуватиметься виключно для соціального проживання.

Передача будинків у приватну власність переселенців поки не передбачена. Усі об'єкти залишатимуться на балансі місцевих громад, а житло надаватиметься за моделлю довгострокової соціальної оренди.

Вартість одного будинку, який може бути придбаний у межах програми, не повинна перевищувати 500 тис. грн. Для мешканців проживання буде безкоштовним, а оплачуватимуть вони лише фактично спожиті комунальні послуги.

Які громади братимуть участь

Участь у програмі зможуть взяти лише громади, які відповідають визначеним державою критеріям.

Йдеться не лише про наявність вільного житлового фонду. Населений пункт повинен забезпечувати доступ до робочих місць, медичних закладів, шкіл, дитячих садків, громадського транспорту та іншої соціальної інфраструктури. Саме ці критерії мають забезпечити не просто тимчасове розміщення людей, а можливість їх повноцінної інтеграції в життя громади.

На пілотному етапі до програми відібрано лише п'ять громад, де вже триває пошук відповідних будинків та формування списків перших отримувачів житла.

Хто матиме пріоритет

Першочергове право на отримання соціального житла матимуть найбільш соціально вразливі категорії переселенців.

До них належать:
- люди похилого віку;
- особи з інвалідністю;
- сім'ї з дітьми.

Саме ці категорії найчастіше стикаються з труднощами під час пошуку житла на комерційному ринку оренди, особливо в регіонах із високим попитом.

Чому програму запускають саме зараз

За словами представників влади, найбільше навантаження сьогодні припадає на громади, які після початку повномасштабної війни прийняли значну кількість переселенців.

Зокрема, у Вінницькій та Хмельницькій областях в окремих громадах внутрішньо переміщені особи вже становлять 25-30% від загальної кількості населення. За таких умов питання забезпечення доступним житлом стає одним із ключових факторів соціальної стабільності та розвитку місцевої економіки.

Що це означає для ринку нерухомості

Запуск програми навряд чи матиме відчутний вплив на загальний ринок житлової нерухомості, оскільки обсяги фінансування поки залишаються відносно невеликими. Водночас для окремих невеликих населених пунктів вона може створити додатковий попит на приватні будинки, які тривалий час не використовувалися або були виставлені на продаж.

Крім соціального ефекту, програма може стати інструментом поступового повернення до життя занедбаного житлового фонду, особливо в сільських громадах, де кількість порожніх будинків щороку збільшується.

Якщо пілотний проєкт покаже позитивні результати, модель соціальної оренди може бути масштабована на інші регіони України. У такому разі вона стане одним із перших прикладів системного використання наявного житлового фонду для вирішення проблеми забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб.