ЖК Кімолос

ЖК «Кімолос» — житловий комплекс бізнес-класу від будівельної компанії «Гефест», розташований у Приморському районі Одеси, на 7-й станції Великого Фонтану. Адреса комплексу — вул. Балтиморська (Посмітного), 20-А. Проєкт знаходиться в районі Середнього Фонтану, неподалік від Аркадії, морського узбережжя та основних транспортних магістралей.

Житловий комплекс реалізується у дві черги. Загальна концепція передбачає два 18-поверхові будинки, розраховані приблизно на 300 квартир. Будинки мають по дві секції, а будівництво здійснюється поетапно.

Перша черга ЖК «Кімолос» має бути введена в експлуатацію у I кварталі 2027 року. Для другої черги заявлений термін завершення — IV квартал 2028 року. Станом на липень 2026 року будівельні роботи тривали в обох частинах проєкту.

Будинки зводяться за монолітно-каркасною технологією. Для зовнішніх стін використовується газоблок, фасади утеплюються мінеральною ватою. Конструктивна система дозволяє реалізовувати квартири з різними варіантами внутрішнього планування.

Висота стелі у квартирах становить 2,87 м. У проєкті передбачені студії, одно- та двокімнатні квартири. Площі помешкань стартують приблизно від 26 м² і сягають близько 90 м².

Окремою перевагою проєкту є вільне планування квартир. Власники можуть адаптувати внутрішній простір під власні потреби, змінюючи функціональне зонування приміщень у межах технічних та будівельних норм.

Опалення комплексу — автономне. Для будинку передбачена власна газова котельня. Також проєкт передбачає резервуари води на випадок аварійного відключення, що підвищує автономність інженерних систем.

Для автомобілів мешканців запроєктований підземний паркінг на 74 паркомісця. Підземне розташування паркінгу дозволяє зменшити кількість автомобілів на поверхні та залишити більше простору для благоустрою внутрішньої території.

Територія комплексу має формат закритого житлового простору. Доступ контролюється за допомогою чіпів і домофонів, а безпека доповнюється системою відеоспостереження з виведенням на пост охорони.

У внутрішньому дворі передбачені пішохідні доріжки, дитячий та спортивний майданчики, а також зони відпочинку. Концепція благоустрою передбачає озеленення та створення комфортного простору для мешканців різного віку.

На першому поверсі комплексу запроєктовані комерційні приміщення. Тут також передбачається розміщення керуючої компанії «Гефест.home», що має забезпечувати обслуговування будинку та прибудинкової території.

Архітектура комплексу виконана в сучасному стилі з виразними фасадами, панорамним склінням і просторими балконами. Дизайн вхідних груп та внутрішніх коридорів також розроблений у єдиній стилістичній концепції.

Локація на 7-й станції Великого Фонтану є однією з головних переваг ЖК. Поруч знаходяться зупинки громадського транспорту та основні міські дороги, завдяки чому мешканці можуть швидко дістатися до інших районів Одеси.

Безпосередньо поруч із комплексом розташовані магазини, супермаркети, аптеки, кафе, ресторани та різноманітні сервіси. У пішій доступності працюють АТБ, «Обжора», «Копійка» та «Таврія В».

Для сімей із дітьми важливою перевагою є близькість освітньої інфраструктури. У районі працюють Одеський ліцей №81, дитячі садки та дитячі центри. Це дозволяє організувати повсякденне життя без регулярних поїздок до інших районів міста.

Для відпочинку та розваг поруч розташована Аркадія з пляжами, ресторанами, кафе та розважальними закладами. На автомобілі до Аркадії можна дістатися приблизно за 5 хвилин.

Морське узбережжя також знаходиться неподалік. За даними проєкту, до моря близько 1,5 км. Для любителів активного відпочинку додатковою перевагою є Траса здоров'я, яка підходить для прогулянок, бігу, велосипедних поїздок та занять спортом.

У межах кількох кілометрів від комплексу розташовані зелені зони, зокрема парк «Юність», дендропарк «Перемоги» та ботанічний сад Одеського університету. Це розширює можливості для відпочинку на природі в межах міста.

Для масштабніших покупок та розваг доступний Gagarin Plaza, де працюють супермаркет, магазини, заклади харчування, кінотеатр та дитячі розважальні простори. До торговельного центру можна швидко дістатися автомобілем.

Розташування комплексу поєднує переваги курортної частини Одеси з міською інфраструктурою. Мешканці отримують доступ до моря, Аркадії та паркових зон, водночас поруч знаходяться школи, дитячі садки, магазини, медичні установи та громадський транспорт.

ЖК «Кімолос» може бути цікавим як для постійного проживання, так і для інвестиційного придбання. Близькість до Аркадії, моря та туристичної інфраструктури створює потенційний попит на оренду, а продумані внутрішні сервіси орієнтовані на комфортне довготривале проживання.

Станом на серпень 2026 року комплекс будується. Першу чергу планують завершити у I кварталі 2027 року, другу — у IV кварталі 2028 року. Таким чином, покупцям варто враховувати поетапний характер реалізації проєкту.

Загалом ЖК «Кімолос» — це бізнес-клас у курортній частині Одеси з двома 18-поверховими будинками, вільними плануваннями, автономною котельнею, підземним паркінгом, закритою територією та розвиненою інфраструктурою навколо. Головними перевагами проєкту є локація біля Великого Фонтану, близькість до Аркадії та моря, а також сучасна концепція благоустрою.