ЖК Art Misto

ЖК Art Misto — малоповерховий житловий комплекс комфорт-класу клубного формату у Софіївській Борщагівці, неподалік від Києва. Проєкт створений Ukrainian Development Company та орієнтований на покупців, які шукають невисоку забудову, камерну атмосферу та поєднання міського комфорту із перевагами життя у передмісті.

Комплекс сформований як невелике житлове містечко, що складається з 10 чотириповерхових будинків. Загалом у проєкті передбачено 150 квартир. Будинки об'єднані спільною архітектурною концепцією, але кожен із них має власні кольорові акценти на фасаді. Такий підхід робить забудову візуально різноманітною та відрізняє Art Misto від типової монотонної багатоповерхової забудови.

Загальна територія комплексу становить близько 1 га. Невисока поверховість та обмежена кількість квартир створюють більш камерний формат проживання. У кожному будинку передбачений ліфт, тому невелика поверховість поєднується з додатковою зручністю для мешканців.

Архітектура Art Misto виконана у сучасному стилі з яскравими декоративними елементами. Основу фасадів формують світлі відтінки, які доповнюються кольоровими акцентами та відкритими лоджіями. Великі віконні прорізи та просторі лоджії забезпечують хорошу інсоляцію квартир і створюють додатковий простір для відпочинку.

Будинки комплексу зведені за цегляною технологією. Для будівництва використовувалися цегла та газоблок, а фасади додатково утеплені пінополістиролом. Таке конструктивне рішення спрямоване на зменшення тепловтрат та підтримання комфортного мікроклімату в квартирах.

Квартирографія комплексу включає 1- та 2-кімнатні квартири. Площі помешкань становлять приблизно від 33 до 62 м². Планування розраховані на різні сценарії проживання — від компактного житла для однієї людини або пари до просторіших квартир для сім'ї.

Квартири передбачалися з чорновим внутрішнім оздобленням. Такий формат дає власникам можливість самостійно визначити майбутній дизайн, матеріали та функціональне зонування приміщень. Висота стелі становить близько 2,7 м, що для чотириповерхового будинку створює відчуття достатнього вертикального простору.

Опалення у квартирах — індивідуальне. Такий формат дозволяє мешканцям самостійно регулювати температуру в оселі та контролювати витрати на опалення. Інженерні рішення комплексу орієнтовані на автономність повсякденного користування квартирою.

Одна з ключових особливостей Art Misto — закрита територія та концепція двору без автомобілів. Внутрішній простір відокремлений від зовнішнього середовища, а автомобільний рух організований таким чином, щоб не перетворювати двір на паркувальну зону.

Безпека мешканців доповнюється відеоспостереженням по периметру території та в під'їздах. Також за обслуговування та охорону комплексу відповідає власна обслуговуюча компанія забудовника.

Прибудинкова територія озеленена та облаштована для різних сценаріїв відпочинку. У комплексі передбачені дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку, пішохідні простори та барбекю-зона. Завдяки невисокій забудові та закритому формату внутрішній двір має більш приватний характер.

Для автомобілів передбачене наземне паркування по периметру будинків. Воно дозволяє винести автомобілі за межі основного дворового простору та зберегти центральну частину території для мешканців і відпочинку.

Важливою особливістю проєкту є відсутність комерційних приміщень у будинках. У комплексі немає магазинів, кафе та інших комерційних об'єктів на перших поверхах, що допомагає зберігати тишу та приватність внутрішньої території.

Водночас мешканці мають доступ до повсякденної інфраструктури Софіївської Борщагівки. У районі працюють продуктові магазини, супермаркети, аптеки, заклади харчування, банки, медичні установи та різноманітні побутові сервіси. Завдяки близькості до Києва доступна також значно ширша міська інфраструктура столиці.

Для сімей із дітьми важливою перевагою є наявність дитячих майданчиків безпосередньо на території комплексу. У навколишньому районі працюють дитячі садки та школи, а також приватні освітні заклади.

Для активного відпочинку мешканці можуть користуватися спортивною інфраструктурою району та спортивними зонами безпосередньо в комплексі. Внутрішні майданчики дозволяють займатися спортом або проводити час із дітьми, не залишаючи територію житлового містечка.

Локація в Софіївській Борщагівці дозволяє поєднати передміське проживання з відносно швидким доступом до Києва. Через основні дороги району можна виїхати у напрямку столиці, а громадський транспорт забезпечує сполучення з Києвом та сусідніми населеними пунктами.

Комплекс складається з уже завершених будинків. Перші дев'ять будинків були введені в експлуатацію у 2021 році, а останній, четвертий будинок — у I кварталі 2022 року. Таким чином, станом на 2026 рік Art Misto є повністю сформованим та готовим житловим комплексом.

Первинні продажі квартир від забудовника завершені. Для покупців, які розглядають Art Misto сьогодні, основним варіантом придбання є вторинний ринок. Це дозволяє обирати вже готові квартири у будинках, що експлуатуються, та оцінювати фактичний стан території, будинку й інфраструктури перед купівлею.

Art Misto підійде покупцям, які не хочуть жити у висотному житловому масиві та віддають перевагу невеликій поверховості, закритому двору, озелененій території та клубному формату. Відсутність комерції всередині комплексу додатково підсилює приватний характер проєкту.

Основними перевагами Art Misto є 10 чотириповерхових будинків, закрита територія, двір без автомобілів, відеоспостереження, власна охоронна та обслуговуюча компанія, дитячі й спортивні майданчики, озеленення, барбекю-зона, наземний паркінг, індивідуальне опалення та близькість до Києва.