Центр

Центр є історичним ядром Хмельницького, яке сформувалося на основі старого Проскурова. Саме тут розташовані найдавніші міські квартали, адміністративні установи, головні торговельні вулиці та значна частина культурної спадщини міста. Сучасний центр не обмежується лише пішохідною частиною Проскурівської, а охоплює великий житловий і діловий масив навколо Кам’янецької, Подільської, Соборної, Героїв Майдану, Грушевського, Володимирської та Свободи.

Вулиця Проскурівська є головною пішохідною та культурною віссю. Тут працюють Музей історії міста, магазини, кав’ярні, ресторани, банки, офіси та заклади послуг. Музей історії міста розташований за адресою Проскурівська, 30, безпосередньо у пішохідному центрі.

Соборна має важливе історичне, громадське та культурне значення. Міська влада офіційно характеризує її як один із культурних, громадських та історичних осередків Хмельницького.

Кам’янецька є головною транспортною магістраллю центральної частини. Нею проходить значна кількість тролейбусних та автобусних маршрутів. Вулиця забезпечує прямий зв’язок Центру з Південно-Західним мікрорайоном, Ракове, Дубовим, Озерною та іншими частинами міста. Водночас міські транспортні документи фіксують недостатню пропускну спроможність окремих відрізків Кам’янецької та проблеми організації зупинок.

Подільська виконує одночасно житлову, торговельну та транспортну функцію. Уздовж неї розташовані багатоквартирні будинки, магазини, офіси, освітні й медичні установи. Частина забудови представлена цегляними будинками 1970–2000-х років, а також сучасними житловими проєктами.

Житловий фонд Центру є одним із найбільш різноманітних у Хмельницькому. У старих кварталах збереглися малоповерхові цегляні будинки, частина яких має високі стелі, великі вікна та нестандартні планування. Такі об’єкти можуть мати архітектурну цінність і сильне розташування, але потребують перевірки перекриттів, фундаменту, покрівлі, підвалу, фасаду та інженерних мереж.

Післявоєнна забудова представлена переважно цегляними три-, чотири- та п’ятиповерховими будинками. Їхніми перевагами є товсті стіни, центральне розташування й сформовані двори. Серед недоліків можуть бути відсутність ліфта, старі стояки, невеликі кухні та дефіцит паркування.

Типова забудова 1970–1990-х років представлена п’ятиповерховими та дев’ятиповерховими будинками. Такі квартири мають зрозумілі планування, нижчий бюджет порівняно з новобудовами та стабільний попит. Технічний стан залежить від конкретного будинку, роботи ОСББ, заміни ліфтів і модернізації мереж.

Сучасна забудова формується точково. Нові комплекси з’являються на вільних ділянках або на місці старої малоповерхової забудови. Вони пропонують індивідуальне опалення, нові комунікації, сучасні планування, ліфти та комерційні приміщення на перших поверхах. Водночас точкова забудова збільшує щільність, навантаження на дороги, двори та паркування.

Ринок продажу квартир у Центрі є одним із найбільших у місті. ЛУН відображає сотні оголошень і понад сотню унікальних квартир у продажу, що підтверджує високу активність локального ринку.

Центр має сильний орендний попит. Його формують працівники офісів і державних установ, студенти, молоді спеціалісти, підприємці, люди у відрядженнях та орендарі, які хочуть жити без автомобіля. Найліквіднішими є одно- та двокімнатні квартири з ремонтом у пішохідній доступності до Проскурівської, Кам’янецької та основних зупинок.

Комерційний сегмент є одним із найсильніших у Хмельницькому. Найбільшу цінність мають фасадні приміщення на Проскурівській, Кам’янецькій, Подільській, Соборній та Героїв Майдану. Попит формують магазини, ресторани, кав’ярні, аптеки, медичні кабінети, салони, банки, офіси та професійні послуги.