Клочко
Клочко, історична житлова місцевість Індустріального району Дніпра, де старий приватний сектор і малоповерхова забудова поєднуються з багатоквартирними будинками другої половини XX століття. Локація сформована навколо Калинової, Каштанової, Академіка Образцова та прилеглих вулиць і має розвинену торгівлю, громадський транспорт, школи, дитячі садки та локальні зелені зони. Для ринку нерухомості Клочко є неоднорідною міською локацією, де характеристики об'єкта сильно залежать від конкретної мікрозони.
Клочко сформувалося наприкінці XIX століття як робітниче поселення на тлі промислового розвитку лівобережної частини Катеринослава. До 1921 року місцевість була відома як Султанівка, після чого отримала назву селища Клочко. Із подальшим розростанням міста територія втратила характер окремого поселення та стала частиною міської забудови.
Внутрішня структура Клочко неоднорідна. Старе Клочко займає центральну та південну частини й досі зберігає значний обсяг одно- та двоповерхової забудови. Нове Клочко розвивалося після Другої світової війни в районі Байкальської, Холодильної, Воронезької та сусідніх вулиць, переважно як малоповерхова індивідуальна забудова. Клочко-6, яке почали активно забудовувати з середини 1970-х уздовж Янтарної, стало повністю багатоповерховим і сьогодні переважно ототожнюється з Калинівським.
Основні багатоквартирні осі району сформувалися вздовж Калинової та колишнього проспекту Правди, сучасного Слобожанського проспекту. Із кінця 1950-х тут почалося активне будівництво п'яти- та шестиповерхових будинків, а з кінця 1960-х з'явилися дев'ятиповерхові житлові будинки.
Таким чином, ринок нерухомості Клочко не можна характеризувати одним типом житла. Тут є квартири у старому та пізнішому багатоквартирному фонді, приватні будинки, малоповерхова забудова і локально сучасніше житло. Саме ця неоднорідність є головною особливістю локації.
Ключові акценти локації
Характер району
Історична житлова місцевість зі змішаною забудовою.
Старі квартали характеризуються приватними будинками, невисокою поверховістю та сформованою вуличною мережею. Уздовж Калинової, Каштанової, Слобожанського проспекту та прилеглих магістралей переважає багатоквартирна забудова.
Тому житловий продукт і якість середовища в різних частинах Клочко суттєво відрізняються.
Особливості району
Переваги
- Головна перевага Клочко, розташування всередині сформованого лівобережного міста, а не на периферії. Район має хороші зв'язки зі Слобожанським проспектом, Калиновою та іншими великими транспортними коридорами.
- Повсякденна інфраструктура давно сформована. Уздовж Калинової та Академіка Образцова працюють магазини, супермаркети, ринки, аптеки та сервіси. Перехрестя Калинової та Слобожанського проспекту історично є одним із ключових локальних вузлів лівого берега.
- Для покупця перевагою є широкий вибір житлових форматів. На відміну від повністю багатоповерхового Калинівського, в історичному Клочко можна знайти як квартиру, так і приватний будинок.
Недоліки
- Основний недолік, неоднорідність забудови та інженерного стану.
- У старішому приватному фонді потрібно адресно перевіряти комунікації, юридичний статус землі, стан конструкцій та якість під'їзду.
- У багатоквартирному фонді головними питаннями є вік будинку, внутрішні мережі, ліфти, дах і стан двору.
- Калиновій та Слобожанському проспекту притаманний інтенсивний транспортний рух, тому перша лінія поступається внутрішнім кварталам за акустичним комфортом.
Транспорт
Інфраструктура
Інвестиційний потенціал
Цікаві факти
- До 1921 року Клочко мало назву Султанівка. Поселення виникло приблизно у 1896 році на тлі промислового розвитку північної частини лівого берега Катеринослава.
- Сучасне Клочко історично поділяється на три основні частини: Старе Клочко, Нове Клочко та Клочко-6.
- Нове Клочко почало активно розвиватися після 1946 року в зоні Байкальської, Холодильної та Воронезької.
- Клочко-6 почали забудовувати з 1975 року, і на відміну від Старого Клочко ця частина стала повністю багатоповерховою. Саме її у 2015 році запропонували перейменувати на ж/м Калинівський.
- У Старому Клочко збереглася Трьохсвятительська церква 1902 року, одна з небагатьох споруд, що нагадують про дореволюційний період історії району.
- Назва «Клочко» залишається настільки живою на ринку, що навіть сучасні оголошення квартир на Янтарній часто використовують формулювання «Калинівський (Клочко)» або просто «Клочко».
Інші локації цього району
Калинівський, сформований житловий район лівобережного Дніпра вздовж вул. Калинової з переважно багатоквартирною забудовою другої половини XX століття. Район має сильну повсякденну інфраструктуру, школи й дитячі садки…
Лівобережний, один із найбільших сформованих житлових масивів Дніпра, забудований переважно багатоповерховими будинками 1980-1990-х років і пізнішим житлом. Локація охоплює Лівобережний-1, Лівобережний-2 та…