У Дубаї змінили правила отримання резидентських віз для інвесторів у нерухомість

Ринок нерухомості Дубая отримав новий імпульс для зростання після оновлення правил отримання резидентських віз для іноземних інвесторів. Влада ОАЕ спростила умови оформлення як 2-річної Investor Visa, так і престижної 10-річної Golden Visa. На тлі стабільного попиту на житло та високої інвестиційної активності ці зміни можуть зробити ринок ще доступнішим для покупців з усього світу.

Одним із головних нововведень стало скасування мінімального порогу вартості нерухомості для отримання 2-річної Investor Visa у випадку одноосібної власності. Раніше для оформлення резидентства необхідно було вкладати значно більші суми, що автоматично обмежувало коло потенційних інвесторів. Тепер отримати статус резидента стане простіше навіть власникам компактних апартаментів або стартових інвестиційних об’єктів.

Водночас для нерухомості у спільній власності запроваджено новий мінімальний поріг — від 400.000 AED на кожного співвласника. Такий формат особливо популярний серед інвесторів, які купують об’єкти разом із партнерами або членами родини. Експерти вважають, що це рішення стимулюватиме зростання угод у сегменті середньобюджетної нерухомості та зробить ринок більш гнучким для покупців.

Ще одне важливе оновлення стосується 10-річної Golden Visa, яка вважається одним із найпривабливіших форматів довгострокового резидентства в регіоні. Для покупців нерухомості у новобудовах мінімальний початковий внесок знижено з 50% до 24%. Це означає, що інвесторам більше не потрібно заморожувати значну частину капіталу на старті угоди, а вхід на ринок стає помітно доступнішим.

На думку аналітиків, зміни є частиною масштабної стратегії ОАЕ щодо залучення міжнародного капіталу та зміцнення позицій Дубая як одного з ключових глобальних центрів для життя, бізнесу та інвестицій. Особливо це актуально на тлі постійного зростання населення емірату, активного розвитку інфраструктури та рекордних показників продажів житла у 2025 році.

Ринок нерухомості Дубая вже кілька років поспіль демонструє високі темпи розвитку. Інвесторів приваблюють не лише податкові переваги та стабільна економіка, а й можливість отримання резидентського статусу через купівлю житла. Для багатьох покупців нерухомість у Дубаї давно стала не просто інвестицією, а інструментом для міжнародної мобільності, релокації бізнесу та диверсифікації активів.

Експерти прогнозують, що після пом’якшення умов попит на житло серед іноземців може зрости ще більше, особливо у сегменті новобудов та об’єктів із високим орендним потенціалом. Девелопери вже активно адаптують свої пропозиції під нові умови, а конкуренція за міжнародного покупця лише посилюється.