Влада італійського острова Сардинія продовжила програму безповоротних грантів на придбання, реконструкцію або відновлення першого житла у малих населених пунктах. Максимальний розмір допомоги становить €15 тис., але грант не може перевищувати 50% фактично понесених витрат.
Програма є частиною регіональної політики боротьби з депопуляцією. Її мета полягає не у стимулюванні туристичних покупок чи короткострокових інвестицій у нерухомість, а у залученні постійних мешканців до громад, які протягом багатьох років втрачають населення.
У 2026 році дію програми поширили на муніципалітети з населенням до 5 тис. осіб. Раніше відповідна межа становила 3 тис. мешканців. На фінансування ініціативи передбачено по €15 млн щороку у 2026, 2027 та 2028 роках.
Хто може претендувати на грант
Участь у програмі не обмежується громадянами Італії. Претендувати на допомогу можуть також люди, які переїжджають на Сардинію з інших італійських регіонів або з-за кордону, якщо вони відповідають умовам конкретного муніципального конкурсу.
Водночас формулювання про «компенсацію іноземцям» не зовсім точне. Походження заявника саме по собі не гарантує виплату. Регіональні правила передбачають пріоритет для тих, хто переносить місце проживання з-за меж Сардинії або з іншої країни, однак остаточний порядок відбору, строки та додаткові вимоги встановлює кожна громада окремо.
Серед обов'язкових критеріїв оцінювання регіон називає переїзд з іншого регіону або з-за кордону, створення нового домогосподарства, наявність неповнолітніх дітей, кількість членів сім'ї та вік заявника. Додаткову перевагу можуть отримати особи віком до 40 років, молоді сім'ї, родини з дітьми, а також колишні мешканці Сардинії та їхні нащадки, які повертаються на острів.
На що дозволено витратити гроші
Грант можна спрямувати на придбання першого житла, його реконструкцію або відновлення. Кошти не виплачуються просто за зміну місця проживання і не призначені для купівлі курортної нерухомості, другого будинку чи об'єкта для короткострокової оренди.
Придбана або відремонтована нерухомість має використовуватися як основне місце проживання заявника та його сім'ї. Окремі муніципальні конкурси можуть встановлювати вимоги щодо строку перенесення реєстрації, мінімального періоду проживання, місця розташування об'єкта та допустимих видів робіт.
Офіційні муніципальні оголошення підтверджують базову формулу програми: компенсація до 50% витрат, але не більше €15 тис. на одного заявника та його сім'ю. Наприклад, у 2026 році відповідний конкурс проводив муніципалітет Сетцу.
Чому Сардинія фінансує приватне житло
Проблема малих громад Сардинії полягає не у дефіциті будинків, а у скороченні населення. Молодь переїжджає до великих міст або на материкову частину Італії, старий житловий фонд залишається порожнім, а місцева економіка поступово втрачає споживачів, працівників і податкову базу.
Тому регіон використовує житловий грант як інструмент демографічної та територіальної політики. Новий мешканець не лише купує або ремонтує будинок, а й користується місцевими послугами, платить податки, підтримує торгівлю, створює попит на будівельні роботи та допомагає зберігати школи, медичні установи й транспортне сполучення.
Для самої громади виплата €15 тис. може бути економічно вигіднішою, ніж подальше утримання напівпорожньої інфраструктури у населеному пункті, де щороку скорочується кількість мешканців.
Чи можна придбати будинок за символічною ціною
Програму не слід плутати з відомими італійськими ініціативами продажу будинків за €1. У межах сардської програми заявник самостійно знаходить нерухомість на ринку та фінансує щонайменше половину витрат власними коштами.
Навіть якщо старий будинок у невеликій громаді коштує відносно дешево, фактичний бюджет переїзду може виявитися значно більшим за ціну придбання. Історичні будівлі часто потребують заміни покрівлі, інженерних мереж, вікон, опалення, гідроізоляції та конструктивного відновлення. До цього додаються нотаріальні витрати, податки, технічне обстеження та оплата проєктної документації.
Тому грант варто розглядати як часткову компенсацію витрат, а не як можливість безкоштовно отримати житло в Італії.
Як подати заявку
Єдиної загальноострівної форми подання документів немає. Регіон розподіляє фінансування між муніципалітетами, після чого кожна громада самостійно оголошує конкурс, визначає строки, перелік документів, систему балів та локальні пріоритети.
Заявнику необхідно стежити за офіційними сайтами конкретних муніципалітетів і перевіряти чинний конкурс саме для обраного населеного пункту. Попередні програми або умови сусідньої громади не гарантують, що аналогічні правила діють в іншому місті.
До стандартного пакета можуть входити документи, що посвідчують особу, підтвердження складу сім'ї, договір купівлі-продажу або документи на об'єкт, кошторис ремонтних робіт, підтвердження власного фінансування та зобов'язання перенести місце проживання.
Кому така програма справді може бути вигідною
Найбільшу практичну цінність ініціатива має для людей, які вже розглядають постійний переїзд до Італії, можуть легально проживати в країні, працювати дистанційно або мають стабільне джерело доходу, яке не залежить від місцевого ринку праці.
Для інвестора, який планує використовувати будинок лише кілька тижнів на рік або здавати його туристам, програма, найімовірніше, не підійде. Її логіка передбачає реальне проживання та довгострокове включення заявника у життя громади.
Перед поданням заявки варто окремо перевірити доступність роботи, медицини, шкіл, громадського транспорту, швидкісного інтернету та відстань до великих міст. Частина громад розташована у внутрішніх районах острова, далеко від туристичного узбережжя, тому повсякденне життя там може суттєво відрізнятися від популярного образу курортної Сардинії.
Сардинія справді готова компенсувати до €15 тис. витрат на придбання або ремонт першого житла, зокрема людям, які переїжджають з-за кордону. Однак це не універсальна виплата іноземцям і не бонус за сам факт переїзду.
Грант покриває не більше половини витрат, надається через окремі муніципальні конкурси та пов'язаний із використанням нерухомості як основного житла. Остаточні вимоги залежать від конкретної громади, тому рішення про купівлю потрібно приймати лише після перевірки чинного оголошення, юридичного статусу заявника та повної вартості відновлення об'єкта.
Для людей, які справді готові переїхати до невеликої громади й залишитися там надовго, програма може суттєво зменшити початкові витрати. Для туристичних покупців і спекулятивних інвесторів вона практично не створює переваг.