Квадратні метри рахуватимуть по-новому: в Україні змінили правила програми «єОселя»

Український уряд оновив правила державної іпотечної програми «єОселя», змінивши нормативну площу житла, яке можна придбати на пільгових умовах. Відтепер окремі норми встановлені для квартир і приватних будинків, а максимально допустима площа залежатиме від кількості членів сім'ї.

Нові правила дозволяють ще до подання заявки зрозуміти, чи відповідає обрана нерухомість вимогам програми. Для багатьох українців це стане важливим критерієм під час вибору квартири або будинку.

Які норми діятимуть для квартир

Для квартир уряд встановив такі нормативні площі:

52,5 м² – для однієї людини;
73,5 м² – для сім'ї з двох або трьох осіб;
+21 м² за кожного наступного члена сім'ї, починаючи з четвертого;
максимальна нормативна площа – 115,5 м².

Таким чином, норматив збільшуватиметься разом зі складом сім'ї, однак навіть у цьому випадку діятиме встановлена верхня межа.

Для приватних будинків площа буде більшою

Для житлових будинків нормативи стали вищими:

62,5 м² – для однієї людини;
83,5 м² – для сім'ї з двох або трьох осіб;
+21 м² за кожного наступного члена сім'ї;
максимальна площа – 125,5 м².

Таким чином, держава передбачила для приватних будинків норматив на 10 квадратних метрів більший, ніж для квартир.

Змінюється і порядок визначення складу сім'ї

Ще одна важлива зміна стосується розрахунку кількості членів сім'ї.

Тепер під час визначення нормативної площі враховуватимуть дітей віком до 21 року. Саме від кількості членів сім'ї залежатиме, яку площу житла можна буде придбати за умовами державної програми.

Сертифікат «єВідновлення» можна використати як перший внесок

Чинні правила також дозволяють використовувати житловий сертифікат «єВідновлення» для сплати першого внеску за програмою «єОселя».

Водночас використати цей сертифікат для погашення вже оформленого іпотечного кредиту поки що неможливо, оскільки така можливість ще не передбачена законодавством.

Що це означає для покупців

Оновлені правила насамперед допоможуть потенційним позичальникам точніше оцінювати свої можливості ще до вибору нерухомості. Якщо раніше основною увагою була ціна квартири чи будинку, то тепер не менш важливо перевірити, чи відповідає об'єкт установленим нормативам площі.

Для тих, хто планує купівлю житла за програмою «єОселя», це означає, що під час пошуку необхідно враховувати одразу три ключові параметри: відповідність вартості вимогам програми, нормативну площу та склад сім'ї. Це дозволить уникнути ситуацій, коли обрана квартира або будинок не зможуть бути профінансовані за умовами державної іпотеки.