Що чекає ринок торговельної нерухомості України до кінця 2026 року

Після кількох років роботи в умовах війни ринок торговельної нерухомості України поступово переходить від етапу адаптації до нового циклу розвитку. Якщо у 2022-2023 роках головним завданням девелоперів було збереження працюючих об'єктів, а у 2024-2025 роках відновлення орендних потоків, то у 2026 році дедалі більше учасників ринку говорять про повернення до активного будівництва та запуску нових торговельних проєктів.

Перше півріччя 2026 року залишалося непростим для галузі. На результати роботи торговельних центрів впливали безпекова ситуація, ракетні атаки, періодичні перебої в роботі бізнесу та аномально прохолодна весна, яка традиційно негативно позначається на відвідуваності торгових центрів. Проте вже у травні більшість операторів зафіксували поступове відновлення споживчої активності, а окремі регіональні торговельні комплекси повідомили про зростання товарообігу майже на третину порівняно з попередніми місяцями.

Найважливіша тенденція другої половини року полягає у відновленні девелоперської активності. За оцінками Budhouse Group, до кінця 2026 року в Україні можуть відкритися близько 15 нових торговельно-розважальних центрів із сумарною орендною площею приблизно 350 тис. кв. м. Для українського ринку це один із найактивніших періодів розвитку за останнє десятиліття.

Водночас структура нового будівництва суттєво змінилася. Якщо до повномасштабної війни девелопери переважно реалізовували масштабні регіональні ТРЦ, то сьогодні ринок робить ставку на компактніші формати. За даними Expandia, у 2026 році в обласних центрах, а також у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській та Київській областях заявлено до відкриття понад 150 тис. кв. м нових районних торгових центрів, convenience-центрів та ритейл-парків, розташованих переважно у приміських або густонаселених житлових районах.

Загалом протягом року в регіонах України очікується введення в експлуатацію 22 нових торговельних об'єктів із сумарною площею понад 400 тис. кв. м. Це означає можливе збільшення обсягу сучасних торговельних площ приблизно на 13,5%, що стане найвищим показником приросту з 2014 року. Для ринку це сигнал про поступове повернення інвестиційної активності, хоча її характер уже суттєво відрізняється від довоєнного.

Однією з ключових особливостей сучасного етапу розвитку стало зміщення центру тяжіння зі столиці до регіонів. Якщо раніше основна частина великих інвестицій концентрувалася у Києві, то сьогодні значна кількість нових проєктів реалізується саме в західних областях України та містах із високими темпами внутрішньої міграції. Девелопери дедалі частіше обирають локації, де поєднуються стабільне зростання населення, активне житлове будівництво та відносно низький рівень конкуренції серед сучасних торговельних форматів.

Не менш важливим індикатором для галузі залишається поведінка ритейлерів. За інформацією Arricano, протягом другої половини року в торговельних центрах компанії заплановано відкриття кількох нових операторів, що свідчить про поступове відновлення експансії роздрібних мереж. Додатковим позитивним сигналом експерти називають активність міжнародних компаній, зокрема розвиток польського ритейлера Pepco, який продовжує розширювати присутність на українському ринку. Для девелоперів це є важливим підтвердженням того, що міжнародний бізнес зберігає довіру до довгострокового потенціалу української економіки.

Водночас ринок уже навряд чи повернеться до моделі, яка домінувала до 2022 року. Сучасний девелопмент дедалі більше орієнтується на локальний попит, компактні торговельні формати, високу транспортну доступність та інтеграцію торговельних об'єктів із житловою забудовою. Саме районні торгові центри, retail park, convenience-центри та mixed-use комплекси поступово стають новою основою української торговельної нерухомості.

Окремої уваги заслуговує зміна поведінки самих орендарів. Якщо раніше великі торговельні площі були пріоритетом для більшості мереж, то сьогодні оператори дедалі уважніше аналізують ефективність кожного квадратного метра. Висока вартість будівництва, енергоспоживання та експлуатації стимулює попит на більш компактні магазини, гнучкі формати та об'єкти, розташовані максимально близько до щоденних маршрутів покупців.

Попри позитивні сигнали, ключовим фактором розвитку ринку й надалі залишається безпекова ситуація. Саме вона визначатиме темпи введення нових об'єктів, активність інвесторів, плани міжнародних ритейлерів та готовність девелоперів запускати масштабні проєкти. Водночас перше півріччя 2026 року показало, що український ринок торговельної нерухомості поступово переходить до нової моделі розвитку, де головними драйверами стають регіони, компактні торговельні формати, локальний споживчий попит і обережне, але стабільне повернення інвестиційної активності.

Саме ці тенденції, найімовірніше, визначатимуть розвиток української торговельної нерухомості не лише до кінця 2026 року, а й у найближчі кілька років.