Не лише Лондон: у яких містах Європи оренда житла вже перевищила 3 тисячі євро

Ринок оренди житла в Європі продовжує демонструвати значну різницю між окремими країнами та містами. Якщо в одних європейських столицях двокімнатну квартиру можна орендувати менш ніж за 500 євро на місяць, то в найбільших фінансових центрах континенту аналогічне житло вже коштує понад 3 тисячі євро. Така різниця пояснюється не лише рівнем доходів населення, а й дефіцитом якісного житла, концентрацією міжнародного бізнесу та високою міграційною активністю.

За даними Euronews, витрати на житло, включаючи орендну плату та комунальні послуги, становлять у середньому 23,6% усіх споживчих витрат європейських домогосподарств. Для мешканців найбільших міст цей показник нерідко є ще вищим.

Де оренда найдорожча

Абсолютним лідером за вартістю оренди залишається Женева. Середня ціна двокімнатної немебльованої квартири тут становить близько 3 350 євро на місяць.

Друге місце посідає Лондон, де аналогічне житло коштує приблизно 3 050 євро.

До групи найдорожчих міст Європи також входять:
- Стокгольм — 2 650 євро;
- Дублін — 2 650 євро;
- Осло — 2 550 євро;
- Париж — 2 500 євро;
- Копенгаген — 2 300 євро;
- Люксембург — 2 250 євро;
- Амстердам — 2 150 євро;
- Гельсінкі — 2 050 євро.

На перший погляд може здатися, що такі ціни є наслідком лише високого рівня доходів населення. Насправді вирішальну роль відіграє інший фактор — дефіцит пропозиції. У більшості великих фінансових центрів кількість нового житла не встигає за темпами зростання населення, міжнародної міграції, студентського попиту та розвитку глобального бізнесу.

Саме тому навіть незначне збільшення попиту швидко трансформується у зростання орендних ставок.

Де оренда залишається найдоступнішою

На протилежному полюсі перебувають країни Південно-Східної Європи.

Найнижчу середню вартість оренди демонструє Скоп'є, де двокімнатну квартиру можна орендувати приблизно за 470 євро на місяць. Це більш ніж у сім разів дешевше, ніж у Женеві.

До міст із найнижчими орендними ставками також належать:
- Приштина — 520 євро;
- Анкара — 770 євро;
- Подгориця — 840 євро;
- Софія — 900 євро;
- Нікосія — 910 євро;
- Тирана — 920 євро;
- Бухарест — 930 євро.

Водночас навіть у цих містах експерти вже фіксують поступове зростання орендних ставок, пов'язане зі збільшенням внутрішнього попиту, розвитком економіки та зростанням туристичної активності.

Центральна Європа поступово дорожчає

Окрему категорію формують країни Центральної та Східної Європи, які ще кілька років тому вважалися відносно доступними.

Наприклад, у Варшаві середня оренда двокімнатної квартири вже досягла 1 300 євро на місяць. Аналогічний рівень демонструє Будапешт.

У містах Балтії та Балкан орендні ставки також поступово наближаються до психологічної позначки у 1 100-1 200 євро. Такий рівень вже характерний для Таллінна, Риги, Белграда та Сараєва.

Це свідчить про поступове вирівнювання європейського ринку, хоча різниця між окремими країнами все ще залишається дуже значною.

Чому оренда продовжує дорожчати

Аналітики виділяють одразу кілька факторів, які підтримують високу вартість оренди практично в усій Європі.

Перший — хронічний дефіцит нового житла. У багатьох містах темпи будівництва протягом останніх років залишаються нижчими за темпи приросту населення.

Другий фактор — міграція населення. Великі економічні центри продовжують притягувати кваліфікованих спеціалістів, студентів та працівників міжнародних компаній, що створює додатковий попит на орендне житло.

Третій чинник — високі відсоткові ставки за іпотекою. Через подорожчання кредитів частина потенційних покупців відкладає придбання власного житла та довше залишається на ринку оренди, що також підтримує високий рівень попиту.

Що це означає для українців

Для українців, які планують переїзд до країн Європи або купівлю інвестиційної нерухомості, сам по собі рівень орендної ставки ще не є показником вигідності ринку.

Професійні інвестори оцінюють не абсолютну суму оренди, а співвідношення між ціною придбання нерухомості, потенційним орендним доходом, податковим навантаженням, експлуатаційними витратами та перспективами зростання вартості активу.

Саме тому найдорожчі міста далеко не завжди забезпечують найвищу прибутковість. У багатьох випадках швидше зростання дохідності демонструють ринки Центральної та Східної Європи, де вартість нерухомості поки що нижча, але попит на оренду продовжує активно збільшуватися.

Сучасний ринок нерухомості Європи дедалі більше розділяється на два сегменти: зрілі фінансові центри з дуже високою вартістю входу та стабільним попитом, і країни, що розвиваються, де потенціал зростання ще далеко не вичерпаний. Саме баланс між ціною активу, попитом та довгостроковими перспективами розвитку сьогодні стає головним критерієм для професійних інвесторів.